Решение № 2-2778/2019 2-2778/2019~М-503/2019 М-503/2019 от 22 апреля 2019 г. по делу № 2-2778/2019

К делу №2-2778/19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2019 года Советский районный суд города Краснодара

в составе:

председательствующего судьи Тихоновой К.С.,

при секретаре Форостяновой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сведений реестровой ошибкой,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании сведений реестровой ошибкой и просит погасить право на 1/2 долю ФИО2. 1/2 долю ФИО1 в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый №, площадью 462 кв.м, категория земель - Земли населенных пунктов. - для индивидуального жилищного строительства, по адресу: г. Краснодар. Карасунский внутригородской округ, <адрес>. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись регистрации права общей долевой собственности на 1/2 долю ФИО2 № от 18.04.2011г.на земельный участок, площадью 462 кв.м, кадастровый №, по адресу г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись регистрации права общей долевой собственности на 1/2 долю Бойченко Владимировича И. № от 23.09.2010г., на земельный участок, площадью 462 кв.м., кадастровый №, по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес> Погасить право собственности ФИО2 земельный участок, площадью 455 кв.м, кадастровый №, категория земель - Земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства и размещения парикмахерской и автомойки, по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись регистрации права ФИО2 № от 26.03.2009г. на земельный участок, площадью 455 кв.м., кадастровый №, по адресу: г. Краснодар. Карасунский внутригородской округ, <адрес>. Указать, что данное решение является основание для регистрации права собственности за ФИО2 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 455 кв.м, кадастровый №, по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>. Указать, что данное решение Советского районного суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 455 кв.м., кадастровый №, по адресу: г. Краснодар. Карасунский внутригородской округ, <адрес>. Указать, что данное решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО2, в целом, на земельный участок, площадью 462 кв.м, кадастровый №, по адресу г. Краснодар. Карасунский внутригородской округ, <адрес>. Указать, что решение суда является основанием для погашения записи ЕГРН и основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В исковом заявлении указано, что ФИО1 является на праве общей долевой собственности собственником 1/2 доли земельного участка площадью 462 кв.м., кадастровый №, категория земель: Земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес> и 71/100 доли в праве общей долевой собственности жилого дома общей площадью 74.4 кв. м., жилой 54.7 кв. м. литер А, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский округ<адрес>. Право собственности на 1/2 долю земельного участка подтверждается выпиской ЕГРН от 07.11.2018г. №, запись регистрации права № от 23.09.2010г., на 71/100 долю жилого дома, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 27.04.2010г., выпиской ЕГРН от 07.11.2018г.№, запись регистрации права № от 23.04.2010г. Ответчик ФИО2 является собственником в праве общей долевой собственности 1/2 доли земельного участка площадью 462 кв.м., кадастровый №, по адресу Краснодарский край, г. Краснодар. Карасунский внутригородской округ, <адрес>, и 29/100 доли жилого дома, общей площадью 74.4 кв.м., жилой 54.7 кв.м., литер А, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский округ, <адрес>, а так же ФИО2 является собственником смежного земельного участка площадью 455 кв.м., кадастровый №, категория земель Земли деленных пунктов- для индивидуального жилищного строительства и размещения парикмахерской и автомойки, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН от 07 1.2018г. №. ФИО1 обратившись в Департамент архитектуры и градостроительства муниципального образования город Краснодар с обращением о присвоении административного адреса земельному участку с кадастровым номером 23:43: 0407037:26 и расположенном а нём объекту недвижимости, жилому дому кадастровый №, получил отказ № 2069А от 28.03.2018г. основанного на том, что раннее Приказом № 8737-А от 16.11.2016г. Департаментом Архитектуры и градостроительства муниципального образования город Краснодар «О присвоения адреса земельному участку с объектом недвижимости: РФ, Краснодарский край, муниципальное образование город Краснодар, город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>» - ранее присвоен адрес. Обратившись в Департамент Архитектуры и градостроительства муниципального образования город Краснодар с заявлением от 30.10.2018г.вх. № об устранении данной ошибки и возвратить адрес земельному участке кадастровый № с объектом недвижимости жилым домом кадастровый №, г. Краснодар. Карасунский внутригородской округ, ул. им. Кирова 28, получил ответ № от 15.11.2018г., в котором Департаментом архитектуры и градостроительства муниципального образования город Краснодар, по результатам обращения сообщается: В связи с тем, что земельный участок выходит на <адрес>, кроме того сообщается выход на ул. им. Кирова от земельного участка с кадастровым номером № отсутствует, присвоить адрес по <адрес> -не предоставляется возможным, земельному участку с объектом недвижимости был присвоен адрес: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>. Истец полагает, что принадлежащий ему земельный участок на праве общей долевой собственности кадастровый №, согласно фактического местоположения фасадом выходит на улицу им. Кирова, что подтверждается изготовленной топографической съемкой 2014г. Истцом выявлено, что координаты характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № содержащихся в сведениях ЕГРН, не соответствуют фактическому местоположению границ на местности, в частности границы земельного участка с кадастровым номером №. по адресу: г. Краснодар. Карасунский округ, <адрес>, по сведениям ГКН накладываются на фактические границы земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, <адрес>, данный факт свидетельствует о наличии реестровой ошибки (до 01.01.2017г. кадастровой ошибки), допущенной при производстве кадастровых работ по установлению местоположению границ на местности земельных участков кадастровый №, кадастровый № Обратившись с заявлением от 26.11.2018г.на имя директора филиала «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, об возможности исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о месте расположения земельных участков кадастровый № и кадастровый №, получен ответ от 26.12.2018г. 3 16154/01-15 в котором указано, что исходя из доводов изложенных в обращении у филиала учреждения отсутствует возможность сопоставить сведения ЕГРН о местоположения границ земельных участков с фактической ситуацией на местности. По состоянию на 21.12.2018г. в ЕГРН отсутствует картографическая основа, а связи с чем, установить наличие (отсутствие) реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении земельных участков с кадастровыми номерами № возможно при проведении комплекса работ по повторному переопределению координат характерных точек границ данных земельных участков. Споры и разногласия по вопросу владения и использования по фактическим границам на местности земельными участками между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 - отсутствуют. Каждая из сторон владеет и использует по целевому назначению, принадлежащие им земельные участки. Земельный участок площадью 462 кв.м, кадастровый № и земельный участок площадью 455 кв.м., кадастровый №, образованы в результате раздела земельного участка площадью 917 кв.м., кадастровый №, на два самостоятельных на основании решения Советского районного суда <адрес> от 21.04.2008г. Решением Советского районного суда города Краснодара от 21 апреля 2008 года произведен выдел доли в целое домовладение принадлежащий ФИО2 на праве собственности двухэтажный жилой дом литер «Б» с пристройками литер «б» в домовладении № о ул. им. Кирова в Карасунском округа города Краснодара, признано за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 485.5 кв.м, в общую долевую собственность ФИО7 и ФИО1 выделен участок площадью 485.5 кв.м. Местоположение границ первичного земельного участка площадью 917 кв.м, с кадастровым номером № (первичного земельного участка), по <адрес> установлено в соответствии с архивным землеустроительным делом 2006г.вх. № от 14.07.2007г. Раздел земельного участка кадастровый №, площадью 917 кв.м, на два самостоятельных земельный участок площадью 462 кв.м., кадастровый №, и земельный участок площадью 455 кв.м., кадастровый №, с регистрацией права производился представителем истца по доверенности о допущенных ошибках ему известно не было. Согласно данным архивной копии межевого плана по разделу, раздел должен был производиться в соответствии с решением Советского районного суда города Краснодар от 21.04.2008г., неотъемлемой частью которого является судебная экспертиза от 14.04.2008г, которая отсутствует в межевом плане.

Истец и представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании настаивали на удовлетворении заявленных требований, доводы, изложенные в иске, поддержали.

Ответчик в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований, подтвердил факт наличия технической ошибки.

Представитель Управления Росреестра по КК по ФИО4 в судебном заседании полагался на усмотрение суда.

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по КК в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или предоставленных в орган регистрации прав иным лицам и (или) органом в порядке информационного взаимодействия, а так же в ином порядке, установленном Законом № 218-ФЗ.

В соответствии со ст. 61 Закона № 218-ФЗ Порядком изменения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка (приложение 4) утвержденным приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015г № 943 Реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков подлежит исправлению. Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течении пяти рабочих дне со дня получения документов в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В целях исправления реестровой ошибки в сведения ЕГН о местоположении границ земельного участка необходимо в порядке предусмотренными статьями 14,15,16,18, 61 Закона о ГРН обратится в орган регистрации прав с соответствующим заявлением, предоставив при этом необходимые для кадастрового учета документы, в том числе межевой план, подготовленный совместно с собственником корректируемого земельного участка, в случае одновременного уточнения местоположения границ нескольких участков в то числе, в связи с исправлением ошибки о местоположении их границ.

В соответствии с частью 1 стать 44 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в редакции действовавших до 01.01.2017г.. Определение координат характерных точек границ земельных участков на местности, ровно как и подготовка межевого плана, содержащего сведения предусмотренные частью 4 статьи 8 Закона 218-ФЗ, является исключительной компетенцией кадастровых инженеров.

В соответствии с п.п. 1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащему ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им. оставаясь собственником, права владения. Пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им. иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ - собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Установлено, что ФИО1 является на праве общей долевой собственности собственником 1/2 доли земельного участка площадью 462 кв.м., кадастровый №, категория земель: Земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес> и 71/100 доли в праве общей долевой собственности жилого дома общей площадью 74.4 кв. м., жилой 54.7 кв. м. литер А, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский округ, <адрес>

Право собственности на 1/2 долю земельного участка подтверждается выпиской ЕГРН от 07.11.2018г. №, запись регистрации права № от 23.09.2010г., на 71/100 долю жилого дома, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 27.04.2010г., выпиской ЕГРН от 07.11.2018г.№, запись регистрации права № от 23.04.2010г.

ФИО2 является собственником в праве общей долевой собственности 1/2 доли земельного участка площадью 462 кв.м., кадастровый №, по адресу Краснодарский край, г. Краснодар. Карасунский внутригородской округ, <адрес>, и 29/100 доли жилого дома, общей площадью 74.4 кв.м., жилой 54.7 кв.м., литер А, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский округ<адрес>, а так же ФИО2 является собственником смежного земельного участка площадью 455 кв.м., кадастровый №, категория земель Земли деленных пунктов- для индивидуального жилищного строительства и размещения парикмахерской и автомойки, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН от 07 1.2018г. №.

ФИО1 обратившись в Департамент архитектуры и градостроительства муниципального образования город Краснодар с обращением о присвоении административного адреса земельному участку с кадастровым номером № и расположенном а нём объекту недвижимости, жилому дому кадастровый №, получил отказ № 2069А от 28.03.2018г. основанный на том, что раннее Приказом № 8737-А от 16.11.2016г. Департаментом Архитектуры и градостроительства муниципального образования город Краснодар «О присвоения адреса земельному участку с объектом недвижимости: РФ, Краснодарский край, муниципальное образование город Краснодар, город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>» - ранее присвоен адрес.

Обратившись в Департамент Архитектуры и градостроительства муниципального образования город Краснодар с заявлением от 30.10.2018г.вх. № об устранении данной ошибки и возвратить адрес земельному участке кадастровый № с объектом недвижимости жилым домом кадастровый №, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. им. Кирова 28, получил ответ № от 15.11.2018г., в котором Департаментом архитектуры и градостроительства муниципального образования город Краснодар, по результатам обращения сообщается: В связи с тем, что земельный участок выходит на <адрес>, кроме того сообщается выход на ул. им. Кирова от земельного участка с кадастровым номером №, отсутствует, присвоить адрес по <адрес> -не предоставляется возможным, земельному участку с объектом недвижимости был присвоен адрес: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>.

Согласно фактического местоположения земельный участок с кадастровым номером №, фасадом выходит на улицу им. Кирова, что подтверждается изготовленной топографической съемкой 2014г. (л.д.87).

Так, координаты характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № содержащихся в сведениях ЕГРН, не соответствуют фактическому местоположению границ на местности, в частности границы земельного участка с кадастровым номером №. по адресу: г. Краснодар. Карасунский округ, <адрес>, по сведениям ГКН накладываются на фактические границы земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, <адрес>, данный факт свидетельствует о наличии реестровой ошибки (до 01.01.2017г. кадастровой ошибки), допущенной при производстве кадастровых работ по установлению местоположению границ на местности земельных участков кадастровый №, кадастровый №.

Обратившись с заявлением от 26.11.2018г. в филиал «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, о возможности исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о месте расположения земельных участков кадастровый № и кадастровый №, получен ответ от 26.12.2018г. 3 16154/01-15 в котором указано, что исходя из доводов, изложенных в обращении, у филиала учреждения отсутствует возможность сопоставить сведения ЕГРН о местоположения границ земельных участков с фактической ситуацией на местности.

По состоянию на 21.12.2018г. в ЕГРН отсутствует картографическая основа, а связи с чем, установить наличие (отсутствие) реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении земельных участков с кадастровыми номерами № возможно при проведении комплекса работ по повторному переопределению координат характерных точек границ данных земельных участков.

Споры и разногласия по вопросу владения и использования по фактическим границам на местности земельными участками между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 – отсутствуют, что не опровергалось в судебном заседании.

Земельный участок площадью 462 кв.м, кадастровый № и земельный участок площадью 455 кв.м., кадастровый №, образованы в результате раздела земельного участка площадью 917 кв.м., кадастровый №, на два самостоятельных на основании решения Советского районного суда города Краснодара от 21.04.2008г.

Так, решением Советского районного суда города Краснодара от 21 апреля 2008 года произведен выдел доли в целое домовладение принадлежащий ФИО2 на праве собственности двухэтажный жилой дом литер «Б» с пристройками литер «б» в домовладении № о ул. им. Кирова в Карасунском округа города Краснодара, признано за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 485.5 кв.м, в общую долевую собственность ФИО7 и ФИО1 выделен участок площадью 485.5 кв.м. Местоположение границ первичного земельного участка площадью 917 кв.м, с кадастровым номером № (первичного земельного участка), по <адрес> установлено в соответствии с архивным землеустроительным делом 2006г.вх. № от 14.07.2007г.(л.д.188-190).

Раздел земельного участка с кадастровым номером №, площадью 917 кв.м, на два самостоятельных земельных участка, площадью 462 кв.м., кадастровый №, и земельный участок площадью 455 кв.м., кадастровый №, с регистрацией права производился представителем истца по доверенности и о допущенных ошибках ему известно не было.

Согласно данным архивной копии межевого плана по разделу, раздел должен был производиться в соответствии с решением Советского районного суда города Краснодар от 21.04.2008г., неотъемлемой частью которого является судебная экспертиза от 14.04.2008г, которая отсутствует в межевом плане.

При таких обстоятельствах, исходя из характера настоящего спора, учитывая собранные по делу доказательства в силу требований ст.67 ГПК РФ, суд находит основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании сведений реестровой ошибкой.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Погасить право на 1/2 долю ФИО2. 1/2 долю ФИО1 в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый №, площадью 462 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись регистрации права общей долевой собственности на 1/2 долю ФИО2 № от 18.04.2011г. на земельный участок, площадью 462 кв.м, кадастровый №, по адресу г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись регистрации права общей долевой собственности на 1/2 долю Бойченко Владимировича И. № от 23.09.2010г., на земельный участок, площадью 462 кв.м., кадастровый №, по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>.

Погасить право собственности ФИО2 на земельный участок, площадью 455 кв.м, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства и размещения парикмахерской и автомойки, по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись регистрации права ФИО2 № от 26.03.2009г. на земельный участок, площадью 455 кв.м., кадастровый №, по адресу: г. Краснодар. Карасунский внутригородской округ, <адрес>.

Данное решение является основание для регистрации права собственности за ФИО2 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 455 кв.м, кадастровый №, по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 455 кв.м., кадастровый №, по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>. 7/3.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО2, в целом, на земельный участок, площадью 462 кв.м, кадастровый №, по адресу г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>.

Данное решение является основанием для погашения записи ЕГРН и основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г.Краснодара в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: