Решение № 3А-1778/2025 3А-1778/2025~М-1330/2025 М-1330/2025 от 10 декабря 2025 г. по делу № 3А-1778/2025

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

1 декабря 2025 года г. Самара

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи Родиной Т.А.,

при секретаре Емельяновой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-1778/2025 по административному исковому заявлению закрытого акционерного общества Новокуйбышевский завод вентиляционных заготовок «Волгопромвентиляция» об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной стоимости,

у с т а н о в и л:

Закрытое акционерное общество Новокуйбышевский завод вентиляционных заготовок «Волгопромвентиляция» обратилось в Самарский областной суд с административным исковым заявлением, в котором просило установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2022 года в размере 18 324 943 руб.

В обоснование заявленных требований административный истец указал, что он является собственником земельного участка. Кадастровая стоимость указанного земельного участка превышает размер его рыночной стоимости, затрагивая его права и обязанности как плательщика земельного налога.

Административные ответчики: Управление Росреестра по Самарской области, Правительство Самарской области, Министерство имущественных отношений Самарской области, ГБУ СО ЦКО, заинтересованные лица: ППК "Роскадастр" в лице филиала ППК "Роскадастр" по Самарской области, Администрация г.о. Новокуйбышевск не направили в судебное заседание своих представителей, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Относительно заявленных требований ГБУ СО ЦКО представило письменный отзыв, в котором указало, что стоимость земельного участка, определенная отчетом об оценке, находится в диапазоне рыночных цен для сегмента рынка, к которому относится рассматриваемый земельный участок, просило рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные административным истцом требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, включая оспаривание решений комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а также с административным исковым заявлением об оспаривании действий (бездействия) такой комиссии в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Согласно статье 22 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» № 237 от 3 июля 2016 года результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Одним из оснований для оспаривания кадастровой стоимости является установление кадастровой стоимости объектов недвижимости равной рыночной стоимости.

Как следует из материалов дела, закрытому акционерному обществу Новокуйбышевский завод вентиляционных заготовок «Волгопромвентиляция» на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 32 614 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № утверждена актом ГБУ СО ЦКО АОКС-63/2023/000157 от 29 мая 2023 года в размере 28 065 977, 7 руб.

Полагая кадастровую стоимость земельного участка завышенной, нарушающей его права как плательщика земельного налога, административный истец обратился 10 ноября 2025 года в суд с заявленными требованиями, рассматриваемыми в рамках настоящего административного дела.

В обоснование заявленных требований административным истцом представлен отчет об оценке № 25.545 от 6 октября 2025 года, выполненный обществом с ограниченной ответственностью «Кредо», которым величина рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером № определена по состоянию на 1 января 2022 года в размере 18 324 943 руб.

Проанализировав варианты использования объекта оценки с учетом местоположения, правил застройки и землепользования, Федерального стандарта оценки № 7, оценщик пришел к выводу о том, что наиболее эффективным использованием земельного участка будет его использование под размещение промышленных объектов.

К расчету приняты земельные участки в г. Новокуйбышевске, а также в с. Преображенка Волжскогно района Самарской области, расчет рыночной стоимости произведен метом прямого сравнения продаж в рамках сравнительного подхода, в ходе которого в качестве единицы сравнения принята стоимость в рублях 1 кв.м. земельного участка. Оценщиком произведено сравнение объекта оценки с объектами –аналогами, для сглаживания различий применены корректировки на торг, на местоположение, на наличие строений у аналога №4 ( на участке фундамент), на площадь.

Давая оценку отчету об оценке, суд отмечает, что оценка выполнена по состоянию на 1 января 2022 года, то есть на дату определения кадастровой стоимости земельного участка. Приведённые в отчете выводы оценщика не допускают их неоднозначного толкования, исходные данные и расчеты не вводят в заблуждение. Оценщик руководствовался федеральными стандартами оценки, его выводы базируются на достоверных правоустанавливающих документах, отчет содержит определение рыночной стоимости земельного участка на основе качественных и количественных характеристик объекта оценки, анализа рынка недвижимости и выявления ценообразующих факторов, влияющих на стоимость объекта оценки, расчетов величины рыночной стоимости,. Суждение о величине рыночной стоимости основано на полном и объективном анализе ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона об оценочной деятельности итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признаётся достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Доказательств иных величин рыночной стоимости земельного участка, а также замечаний к отчету об оценке, сторонами не представлено.

Стороны не заявили ходатайств о назначении судебной экспертизы, и суд оснований для назначения судебной экспертизы не усматривает.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что определённая отчетом об оценке рыночная стоимость земельного участка является достоверной величиной, в связи с чем требования административного истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Из материалов дела следует, что датой обращения административного истца в суд является 10 ноября 2025 года, что следует отразить в резолютивной части решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

Р е ш и л :

Требования закрытого акционерного общества Новокуйбышевский завод вентиляционных заготовок «Волгопромвентиляция» удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 32 614 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2022 года в размере 18 324 943 руб.

Датой обращения административного истца в суд считать 10 ноября 2025 года.

Решение может быть обжаловано в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме

Судья Т.А. Родина

Мотивированное решение изготовлено 11 декабря 2025 года.