Решение № 2-1935/2017 2-1935/2017~М-1163/2017 М-1163/2017 от 28 мая 2017 г. по делу № 2-1935/2017

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2017 года <адрес>

... городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Левченко С.В.,

при секретаре Лещевой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Исполнительному комитету ... Исполнительному комитету ... о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету ... (Исполнительному комитету ...), Исполнительному комитету ... РТ (далее Исполнительный комитет ...) о признании права собственности на жилой дом с инвентарным номером ... площадью всех частей здания ... кв.м, общей площадью жилого помещения ... кв.м, в том числе жилой ... кв.м, находящийся по адресу: РТ, <адрес>.

В обоснование требований ФИО1 указано, что ей постановлением Исполнительного комитета ... № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в аренду земельный участок площадью ....м с кадастровым номером № по адресу: РТ, <адрес> сроком на пять лет. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды земельного участка был продлен на 3 года. В 2011 году ею на данном земельном участке за счет собственных средств был построен спорный жилой дом. В настоящее время она намерена зарегистрировать право собственности на принадлежащий ей жилой дом, однако, не может этого сделать поскольку истек срок договора аренды земельного участка. Исполнительный комитет ... в продлении договора аренды земельного участка отказал из-за отсутствия зарегистрированного объекта недвижимости на данном земельном участке.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7), в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении.

Ответчик Исполнительный комитет ... судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежаще, своих возражений в отношении исковых требований истца ФИО1 не представил (л.д.63).

Ответчик Исполнительный комитет ... в судебное заседание своего представителя не направил, извещен, представил отзыв, в котором не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований истца ФИО1 (л.д.64).

Поскольку ответчики были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, не сообщили об уважительности причин своей неявки и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, а представитель истца согласен на рассмотрение дела в отсутствие ответчиков, суд в соответствии с ч.1. ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено следующее.

Постановлением Исполнительного ... № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, истцу по делу был предоставлен в аренду земельный участок площадью ....м с кадастровым номером № под индивидуальное жилищное строительство по адресу: РТ, ..., примерно в ... от <адрес> по направлению на север, сроком на пять лет(л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ между Исполнительным комитетом ... и истцом ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности ..., в соответствии с которым истец ФИО1 приняла в аренду вышеуказанный земельный участок, срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ до 06.12.2012(л.д.8-11).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного от ДД.ММ.ГГГГ №Зем-1№ срок действия данного договора был пролонгирован на 3 года с ДД.ММ.ГГГГ до 06.12.2015(л.д.15).

Из пояснений представителя истца ФИО1 следует, что в 2011 году истец ФИО1 за счет собственных средств построила на данном земельном участке жилой дом, что подтверждается разрешением на строительство №№/11 от ДД.ММ.ГГГГ, квитанциями о приобретении стройматериалов(л.д.79-86), которым открыто владеет и пользуется как своими собственным, несет бремя его содержания. После строительства данного жилого дома истец ФИО1 принимала меры для легализации своих прав на него, для этого она обратилась в Исполнительный комитет ... с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию построенного жилого дома, однако последний отказал ей в этом, что подтверждается решением Исполнительного комитета ... от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.87-88). В настоящее время она намерена зарегистрировать право собственности на данный жилой дом, однако, не может этого сделать, поскольку истек срок действия договора аренды земельного участка, на котором расположен жилой дом. ФИО1 обращалась в Исполнительный комитет ... с заявлением о продлении срока действия договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №Зем-1-..., однако, в этом ей было отказано из-за отсутствия зарегистрированного объекта недвижимости на данном земельном участке(л.д.25).

Постановлением Исполнительного комитета ... РТ № от ДД.ММ.ГГГГ предоставленному ФИО1 земельному участку был присвоен адрес: РТ, ..., <адрес>Б(л.д.16).

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: РТ, ..., одноэтажный, состоит из строения литерой А, площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет ... кв.м, в том числе общая площадь жилого помещения – ... кв.м, из нее жилая – ... кв.м (л.д.26-34) и ему присвоен инвентарный номер №.

Как следует из кадастрового паспорта, вышеописанный жилой дом площадью ... кв.м., поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №, он расположен в пределах земельного участка с кадастровым № (л.д.35-36).

Право собственности на вышеописанный жилой дом ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по РТ от ДД.ММ.ГГГГ №/ИСХ/17-40476 (л.д.62).

Земельный участок, на котором расположен данный жилой дом, имеет кадастровый №, площадью ... кв.м, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от 19.01.2017(л.д.22-24).

ДД.ММ.ГГГГ был утвержден прилагаемый градостроительный план земельного участка ... общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., по адресу: <адрес>, <адрес>Б (л.д.73-78).

Согласно данному градостроительному плану земельного участка, расположенного по адресу: РТ, ... основной вид разрешенного использования земельного участка: индивидуальный жилой дом с приусадебным участком; блокированные односемейные дома с участком, данный земельный участок имеет сложную конфигурацию ( (л.д.73-78).

Расположение жилого дома по адресу: ..., <адрес>Б соответствует указанному градостроительному плану земельного участка, последний находится в зоне допустимого расположения строения (л.д.78).

Как усматривается из градостроительного плана земельного участка ..., общей площадью ....м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> основным видом разрешенного использования данного земельного участка являются: индивидуальные жилые дома с приусадебным земельным участком, блокированные односемейные дома с участками, данный земельный участок имеет сложную конфигурацию(л.д.73-78).

Согласно заключению ООО «...» № от ДД.ММ.ГГГГ в результате обследования несущих и ограждающих конструкций здания жилого <адрес>Б по <адрес> в ... установлено, что конструкции жилого дома (литер А ) не имеют дефектов и деформаций, отрицательно влияющих на общую устойчивость жилого дома. Имеющиеся мелкие дефекты не затрагивают конструктивные или другие характеристики надежности и безопасности здания и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом и соответствуют требованиям Федерального закона № 384-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Жилой дом (литер А) построен без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил. Выполненные строительные работы соответствуют требованиям противопожарной и санитарной безопасности.Выполненные основные несущие и ограждающие конструкции (сруб) здания жилого дома находятся в исправном и работоспособном состоянии, обеспечивая надежность и безопасное пребывание в нем жильцов, а также сохранность оборудования и материальных ценностей и не создают угрозу жизни и здоровью жильцам жилого дома по <адрес> в ... РТ(л.д.37-62).

Таким образом, обстоятельств о том, что сохранение данного жилого дома нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан судом не установлено.

Судом также установлено и материалами дела достоверно подтверждается, что истец ФИО1 своими силами и на свои средства на предоставленном ей земельном участке с кадастровым номером №, имеющем разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, построила жилой дом общей площадью ... кв.м по адресу: РТ, ... которым владеет и пользуется, несет расходы по его содержанию.

При таких обстоятельствах, поскольку спорный жилой дом возведен истцом ФИО1 на предоставленном ей земельном участке, имеющем разрешенное использование целевое использование: индивидуальное жилищное строительство, в границах данного земельного участка, нарушений градостроительных и строительных норм и правил в результате возведения жилого дома, представляющих угрозу жизни и здоровью других лиц не установлено, поэтому суд считает, что она приобрела право собственности на спорный жилой дом.

Учитывая вышеизложенное, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст.218, 222 ГК РФ, руководствуясь ст. 218,222 ГК РФ, ст.12, 56, 194-199, 233-237 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом с инвентарным номером № с кадастровым номером №, общей площадью всех частей здания № кв.м, общей площадью жилого помещения № кв.м, в том числе жилой № кв.м, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>

Исполнительный комитет ... РТ, Исполнительный комитет ... РТ вправе подать в ... городской суд РТ заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение месяца через ... городской суд РТ по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле могут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГг.

Судья: