Решение № 2-5552/2017 2-694/2018 2-694/2018 (2-5552/2017;) ~ М-5645/2017 М-5645/2017 от 12 февраля 2018 г. по делу № 2-5552/2017

№ 2-694/ 2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Хабаровск13 февраля 2018 года

Индустриальный районный суд г.Хабаровска

в составе председательствующего судьи Савченко Е.В.,

при секретаре судебного заседания Жубриной Н.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика З ее представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуООО «Ступени» к В о взыскании денежных средств, неустойки,

установил:

ООО «Ступени» обратилось в Индустриальный районный суд <адрес> с иском к В о взыскании денежных средств, неустойки. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ступени» и В заключен агентский договор №, согласно которому ООО «Ступени» обязалось за вознаграждение оказать содействие В в поиске покупателя для отчуждения принадлежащей ей квартиры по адресу: <адрес> а после нахождения покупателя организовать продажу объекта. Размер вознаграждения составляет 100 000 рублей, которое выплачивается: в день подписания - 10 000 рублей, в момент нахождения и согласования покупателя после направления отчета 85 000 рублей, после государственной регистрации 5 000 рублей. ООО «Ступени» проведена работа по осуществлению показа квартиры потенциальному покупателю Е, которая выразила желание приобрести квартиру. ООО «Ступени» направило отчет и проект договора купли-продажи объекта В, которая не произвела согласование отчета и оплату услуг в размере 85 000 рублей и ДД.ММ.ГГГГ представила отказ от продления агентского договора по окончанию его действия. В настоящее время В продала квартиру Е Просит взыскать с З. задолженность по агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 85 000 рублей, неустойку за просрочку платежа на дату подачи искового заявления в размере 39 950 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3699 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, ссылаясь на изложенные в иске обстоятельства.

В судебном заседании ответчик В, представитель ответчика С исковые требования не признали по доводам, изложенным в письменном отзыве.

В судебном заседании свидетель Р пояснил, что осуществлял показ квартиры, принадлежащей В, потенциальным покупателям, в том числе, Ершовой. Какой-либо договор с Ершовой не заключался.

В судебном заседании свидетель Ж пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ позвонила по объявлению ФИО3 и попросила показать ей квартиру. После осмотра квартиры с Ершовой какой-либо договор не заключался, соглашение о стоимости квартиры не достигнуто, аванс покупателем не вносился. С В соглашение о снижении стоимости квартиры не заключалось.

Выслушав пояснения ФИО1, ответчика В, ее представителя С, показания свидетелей, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу пункта 1 статьи 779 Гражданского кодекса РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу статьи 1005 Гражданского кодекса РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Согласно статье 1006 Гражданского кодекса РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Статьей 1008 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора.

Агентский договор прекращается вследствие отказа одной из сторон от исполнения договора, заключенного без определения срока окончания его действия; смерти агента, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим; признания индивидуального предпринимателя, являющегося агентом, несостоятельным (банкротом).

Положениями статьи 32 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ступени» и З. заключен агентский договор №, согласно которому ООО «Ступени» обязалось за вознаграждение оказать содействие в поиске покупателя (этап №) для отчуждения принадлежащей В квартиры по адресу: <адрес> после нахождения покупателя организовать продажу объекта (этап №).

Пунктом 1.4 договора определено, что стоимость объекта недвижимости определяется собственником самостоятельно в размере 5 600 000 рублей.

Согласно пункту 1.5 договора, установленая собственником стоимость квартиры может быть изменена по представлению агента на основании данных просмотров объекта потенциальными покупателями только письменным соглашением сторон. Изменение цены фиксируется в протоколах-отчетах совещаний.

Согласно пункту 1.6 договора рекомендованная агентом цена составляет 5 300 000 рублей.

Согласно п. 4.1 договора размер вознаграждения составляет 100 000 рублей, которое выплачивается:

- в день подписаниядоговора либо не позднее пяти дней после подписания договора - 10 000 рублей(аванс);

- услуги по этапу № считаются оказанными в день подписания с покупателем предварительного договора купли-продажи, либо договора задатка на объект, либо агентского договора на оказание посреднических услуг по покупке объекта недвижимости, при этом не позднее 3 дней с этой даты стороны подписывают протокол-отчет совещания. Принципал обязуется принять фактически оказанные агентом услуги (по этапу 1), подписав представленный агентом протокол-отчет совещания и оплатить стоимость услуг агента в размере 85 000 рублей после подписания предварительного договора, либо договора задатка или агентского договора;

- размер вознаграждения за выполнение этапа № в соответствии с настоящим договором составляет 5 000 рублей.услуги по этапу № считаются оказанными в день государственной регистрации перехода права собственности на объект к покупателю, при этом не позднее 3 дней с этой даты стороны подписывают акт выполненных работ. Принципал обязуется принять фактически оказанные агентом услуги, по этапу № подписав представленный агентом акт выполненных работ и оплатить стоимость услуг агента не позднее дня государственной регистрации перехода права собственности на объект к покупателю.

Пунктом 2.1.7 договора предусмотрена обязанность агента заключить с покупателем или его надлежащим представителем договор, соглашение или иной документ, регламентирующий порядок и условия перевода прав на объект, а также прием от покупателя или его надлежащего представителя аванса, задатка или иного платежа, подтверждающего намерение покупателя приобрести объект.

ДД.ММ.ГГГГ В представила в ООО «Ступени» заявление об отказе от продления агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ

Из акта осмотра объекта – <адрес> следует, что квартира осматривалась дважды потенциальными покупателями- ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время собственником <адрес> является Е

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При рассмотрении дела истцом в соответствии с требованиями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлено каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что с покупателем квартиры подписан предварительный договор купли-продажи, либо договор задатка на объект, либо агентский договор на оказание посреднических услуг по покупке объекта недвижимости, а также доказательств заключения агента с покупателем договора, соглашения или иного документа, регламентирующего порядок и условия перевода прав на объект, а также прием от покупателя или его надлежащего представителя аванса, задатка или иного платежа, подтверждающего намерение покупателя приобрести объект.

Свидетельскими показаниями также подтверждается отсутствие факта подписания необходимых договоров с покупателем квартиры.

Протокол-отчет совещание сторонами по этапу № агентского договора не подписывался, в материалах гражданского дела указанный документ также отсутствует.

Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчика денежных средств.

Довод истца о том, что ответчику направлен проект договора купли-продажи и отчет о проведенной работе, что свидетельствует о выполнении условий агентского договора, суд во внимание не принимает. Из указанного проекта договора следует, что стоимость продаваемой квартиры составляет 3 600 000 рублей, что не соответствует условиям агентского договора (пункт 1.4). Из отчета усматривается, что текущая стоимость квартиры составляет 5 500 000 рублей. Форма данного отчета не предусматривает его подписание В При этом соглашение об изменении стоимости квартиры между истцом и ответчиком не заключалось, что сторонами при рассмотрении дела не оспаривалось.

Поскольку требование о взыскании неустойки является производным от первоначального требования о взыскании денежных средств, то оно также не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь положениями статей 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

в удовлетворении исковых требований ООО «Ступени» к В о взыскании денежных средств, неустойкиотказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Хабаровска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Савченко Е.В.

Мотивированное решение изготовлено 21 февраля 2018 года.