Решение № 2-1106/2024 2-1106/2024~М-1112/2024 М-1112/2024 от 23 декабря 2024 г. по делу № 2-1106/2024

дело №

УИД: №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

<адрес>

Павловский районный суд <адрес> в составе:

председательствующий судья: Пугачев Е.Е.

при секретаре судебного заседания: Гетман В.В.

без участия сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 о признании граждан утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 о признании граждан утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование исковых требований истцы указали, что на основании договора купли-продажи жилой недвижимости №№ от ДД.ММ.ГГГГ, они являются собственниками земельного участка с расположенным на нем жилым домом, по адресу: <адрес>.

На момент заключения договора купли-продажи, в приобретаемом жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ числились зарегистрированными: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6.

Условиями договора купли-продажи предусмотрено, что лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования объектом после его приобретения покупателями, не имеется (п.1.5 Договора), при этом в настоящее время по вышеуказанному адресу значатся зарегистрированными ответчики.

Вместе с тем, ответчики не являются родственниками и (или) членами семьи истцов и с момента приобретения ими объектов недвижимости никогда в вышеуказанном жилом помещении не проживали, в связи с чем их личных вещей не имеется.

Договоров найма жилого помещения (ст. 671 ГК РФ), а так же соглашений о пользовании жилым помещением (ст. 689 ГК РФ), расположенным по адресу: <адрес>, между сторонами не заключалось.

В постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» перечислены основания признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, среди которых: гражданин выехал добровольно из жилого помещения в связи с изменением семейных обстоятельств; гражданин вынужденно выехал из жилого помещения; место нахождения гражданина, зарегистрированного на жилой площади не известно; лицо перестало быть членом семьи собственника жилого помещения.

Принимая во внимание то, что членами семьи новых собственников жилого помещения ответчики не являются, какого-либо соглашения с ними о пользовании жилым помещением не заключалось, по настоящему делу отсутствуют предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ними права пользования жилым помещением.

Вместе с тем, регистрация ответчиков по вышеуказанному адресу нарушает права и законные интересы собственников жилого помещения, поскольку они вынуждены оплачивать коммунальные услуги, из расчёта того, что в домовладении числятся зарегистрированными ответчики, которые фактически в домовладении не проживают и, соответственно, обязательства по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не исполняют.

Истцы обратились с требованием: признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, спи Павловская, <адрес>. Отделу по вопросам миграции Отдела МВД России по <адрес> снять ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, спи Павловская, <адрес>.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против вынесения заочного решения.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом посредством телефонограммы, причины их неявки не известны. Суд со своей стороны предпринял все меры к извещению ответчиков о времени и месте судебного заседания и сделал все возможное к соблюдению процессуальных прав.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в соответствии со ст. 233 ГПК РФ по правилам заочного производства.

Заявление рассмотрено в отсутствие участвующих в деле лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании: на основании договора купли-продажи жилой недвижимости №I3574015 от ДД.ММ.ГГГГ, истцы являются собственниками земельного участка с расположенным на нем жилым домом, по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданными ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

На момент заключения договора купли-продажи, в приобретаемом жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ числились зарегистрированными: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, что подтверждается адресной справкой от ДД.ММ.ГГГГ.

Условиями договора купли-продажи предусмотрено, что лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования объектом после его приобретения покупателями, не имеется (п.1.5 Договора).

Как указывают истцы, ответчики не являются родственниками и (или) членами семьи истцов и с момента приобретения ими объектов недвижимости в вышеуказанном жилом помещении не проживали, в связи с чем их личных вещей не имеется. Не доверять вышеуказанным доводам у суда не имеется оснований.

К членам семьи собственника жилого помещения согласно ст. 31 ЖК РФ, относятся проживающие совместно с этим собственником его супруг, а также его дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Договоров найма жилого помещения (ст. 671 ГК РФ), а так же соглашений о пользовании жилым помещением (ст. 689 ГК РФ), расположенным по адресу: <адрес>, между сторонами не заключалось, обратного не доказано.

Вместе с тем, регистрация ответчиков по вышеуказанному адресу нарушает права и законные интересы собственников жилого помещения, поскольку они вынуждены оплачивать коммунальные услуги, из расчёта того, что в домовладении числятся зарегистрированными ответчики, которые фактически в домовладении не проживают и, соответственно, обязательства по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не исполняют.

В соответствии с частями 1 и 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 30 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Регистрация ответчиков в принадлежащем истцам жилом помещении нарушает права истцов как собственников жилого помещения.

Исходя из п.п. «е» п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995г. № «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан РФ регистрационного учета, по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», гражданин подлежит снятию с регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Следовательно, ответчики, как утратившие право пользования жилым помещением по указанному выше адресу, подлежат снятию с регистрационного учета.

На основании ст. 30, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 - удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, спи Павловская, <адрес>.

ОВМ ОМВД России по <адрес> в <адрес> снять ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, спи Павловская, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении названного заявления.

Представителями в судах вышестоящей инстанции могут выступать адвокаты и иные оказывающие юридическую помощь лица, имеющие высшее юридическое образование либо ученую степень по юридической специальности.

Судья Павловского

районного суда Е.Е. Пугачев