Решение № 2-1516/2018 2-1516/2018~М-1112/2018 М-1112/2018 от 27 июня 2018 г. по делу № 2-1516/2018

Дело №2-1516/2018

/заочное/


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2018 года Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Мазур Н.В.

при секретаре Калианиди К.К.

с участием: представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от 23 апреля 2018 года

представителя Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии – ФИО3 Т7, действующей на основании доверенности от 09 января 2018года

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 об установлении границ земельного участка, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с требованиями об установлении границ земельного участка.

В судебном заседании представитель ФИО1 – ФИО2 иск поддержала и показала, что истец является собственником земельного участка площадью 750 кв.м., кадастровый №, по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, <адрес>. При установлении границ земельного участка, с целью его последующей постановки на государственный кадастровый учет, было установлено наложение характерных точек фактических границ земельного участка истца с смежным участком кадастровый №. Наличие кадастровой ошибки подтверждается заключением судебной экспертизы №280-2018 от 30 мая 2018 года.

ФИО4, уведомленная надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, не явилась, не сообщив причину неявки, суд счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствии в порядке заочного производства, о чем представитель истца не возражала.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии уточненные требования признала.

Заслушав доводы и возражения сторон, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

На основании договора купли-продажи от 07 октября 2015 года и свидетельства о государственной регистрации права от 20 октября 2015 года ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 750 кв.м., кадастровый №, по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, <адрес>.

При установлении границ земельного участка, с целью последующего внесения сведений в государственный кадастровый учет, было установлено наложение характерных точек фактических границ земельного участка истца с смежным участком.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из заключения судебной экспертизы №280-2018 от 30 мая 2018 года, выполненной экспертами ООО «Строительно-техническая экспертиза и аудит», следует, что согласно искового заявления, правоудостоверяющих документов и кадастровых дел на исследуемые земельные участки, земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>. Исходя из правоустанавливающих документов (выписки из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок №789 от 30.07.2015 г, земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>.

Фактически земельный участок <адрес> с кадастровым номером № является двухконтурным. Контур №1 представляет собой земельный участок расположенный между домами <адрес> и <адрес>. Контур №2 находится с фасада дома литер «А,а» домовладения <адрес> контура №2 по фасаду от левого угла фасада (межа дома № и № <адрес>) вдоль границы до правого угла жилого дома литер «А,а» 9.41 м., далее в глубину земельного участка от фасада вдоль стены жилого дома на протяжении 5.98 м., налево через жилой дом к меже земельных участков № и № <адрес> в точку преломления расположенную на расстоянии 6.45 м. от фасада земельного участка (схема 1 приложение №1).

Площадь двухконтурного земельного участка <адрес> с кадастровым номером № по фактическим границам составила 794 кв.м., в том числе площадь контура №1 - 735 кв.м., площадь контура №2 - 58.6 кв.м.

Контур №1 границ спорного земельного участка в общих параметрах представляет собой прямоугольник вытянутый от фасада улицы <адрес> в тыльную сторону к земельным участкам выходящим на улицу <адрес>. Контур №2 границ спорного земельного участка в общих параметрах представляет собой прямоугольник вытянутый вдоль фасада.

Длина правой границы контура №1 (смежная с домом <адрес>) составляет 60.86 м. Длина правой границы контура №2 (смежная с домом <адрес>) составляет 5.98 м. Контуры правых границ ровные.

Длина левой границы контура №1 (смежная с домом <адрес>) составляет 60.37 м. Проложение левой границы контура №1 имеет излом глубиной 0.95 м. в сторону земельного участка ответчика возле строения литер «Г4». Задние стены строений истца литер «Г,г,г1» и литер «ГЗ» формируют часть левой границы контура №1 земельного участка с кадастровым номером №. Длина левой границы контура №2 (смежная с домом <адрес>) составляет 6.47 м.

Ширина контура №1 земельного участка по фасаду составляет 12.39 м. Ширина контура №2 земельного участка по фасаду составляет 9.41 м.

Ширина контура №1 земельного участка по тыльной границе 12.32 м. Ширина контура №2 земельного участка по тыльной границе 9.41 м.

Схематично конфигурация границ контуров №1 и №2 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Анапа, <адрес> представлена на Схеме 1 приложения №1.

Фактическая площадь 794 кв.м. спорного многоконтурного земельного участка с кадастровым номером № не соответствует правоустанавливающим документам указывающим площадь земельного участка <адрес> в размере 750 кв.м.

Фактические границы и конфигурация многоконтурного земельного участка <адрес> соответствуют правоустанавливающим документам.

По мнению эксперта, причиной несоответствия фактической площади 794 кв.м. земельного участка <адрес> правоустанавливающим документам является то, что земельный участок истца в фактически существующих контурах соответствующих Определению Анапского городского суда Краснодарского края от 30.09.2008 г. к делу №2-1012/08 по определению порядка пользования земельным участком <адрес>, не может составлять ? земельного участка площадью 1500 кв.м. и соответствовать значению 750 кв.м.Возможно допустить, что контуры земельных участков в Определении Анапского городского суда Краснодарского края от 30.09.2008 г. к делу №2-1012/08 создавались без учета идеальной доли приходящейся на истца в размере 750 кв.м., а также теоретически допустимо, что при разделе земельного участка по Приказу совхоза «Витязево» от 10.12.1989 г. №415 истцу выделили площадь земельного участка из единого земельного участка площадью 1500 кв.м. не соответствующего сведениям технической инвентаризации, а раздел по Определению Анапского городского суда Краснодарского края от 30.09.2008 г. к делу №2-1012/08 осуществлялся с использованием технического паспорта указывающего на площадь разделяемого земельного участка 1590 кв.м. Однако, фактические данные сведения технической инвентаризации не подтверждают.

На схеме 1 приложения №1 экспертом приведены графически сведения о смежестве исследуемого земельного участка <адрес>.

Земельный участок <адрес> с кадастровым номером выходит фасадом на <адрес> граница контура №1 земельного участка является смежной с земельным участком № <адрес> с кадастровым номером №. Правая граница контура №2 земельного участка является смежной с земельным участком № <адрес> с кадастровым номером №. Тыльная граница контура №1 земельного участка №а <адрес> смежна с земельными участками <адрес> граница контура № земельного участка №а <адрес> смежна с земельным участком № <адрес> с кадастровым номером № граница контура №1 земельного участка №а <адрес> смежна с домовладением № <адрес> с кадастровым номером №. Левая граница контура №2 земельного участка №а <адрес> смежна с домовладением № <адрес>.

Границы земельного участка №а <адрес> с кадастровым номером № не установлены в соответствии с действующим законодательством в едином государственном реестре недвижимости. Смежные с ним земельные участки так же не имеют установленных в соответствии с действующим законодательством в едином государственном реестре недвижимости границ.

Существующая межевая граница земельного участка №а <адрес>, смежная с земельным участком № <адрес>, соответствует размеру и местоположению правоустанавливающим документам. Имеется отклонение в контуре проложения границы (по факту существует выступ, по правоудостоверяющим выступ не указан).

Эксперт предлагает вариант восстановления смежной границы между земельным участком №а <адрес> с кадастровым номером № и земельным участком № <адрес> с кадастровым номером № с учетом фактического местоположения и сведений правоустанавливающих документов (Определение Анапского городского суда Краснодарского края от 30.09.2008 г. к делу №2-1012/08).

Схематично местоположение и значения координат устанавливаемой смежной границы земельных участков №а <адрес> и № <адрес> приведено на схеме 2 приложения №1.

Согласно ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости, исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Принимая во внимание, что в рамках судебного разбирательства достоверно установлено наличие реестровой ошибки в ГКН, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить и обязать Управление Росреестра по <адрес> внести соответствующие исправления в ЕГРН.

руководствуясь ст.233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить границы земельного участка, разрешенное использование для ЛПХ общей площадью 750 кв.м., кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>, согласно схемы № 1 Приложения № 1 и указанных в ней координат экспертного заключения выполненного ООО «Строительно-техническая экспертиза и Аудит» № 280-2018 от 30.05.2018 г.

Установить местоположение смежной границы между земельным участком с кадастровыми номерами: №, по адресу: <адрес> и земельным участком с кадастровыми номерами: №, по адресу: <адрес>, согласно схемы № 2 Приложения № 1 экспертного заключения: <данные изъяты>

Внести изменения в ЕГРН в части описания местоположения границ и площади земельного участка, разрешенное использование для ЛПХ общей площадью 750 кв.м., кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>, в части площади и координат, указанных в схеме № 1 Приложения № 1, и в схеме № 2 Приложения № 1 экспертного заключения выполненного ООО «Строительно-техническая экспертиза и Аудит» № 280-2018 от 30.05.2018 г.

Схема № 1 Приложения № 1 и схема № 2 Приложения № 1 экспертного заключения выполненного ООО «Строительно-техническая экспертиза и Аудит» № 280-2018 от 30.05.2018 г. являются неотъемлемой частью решения.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости, относительно границ и площади земельного участка с кадастровым номером кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: