Решение № 2-171(4)/2025 2-171/2025 2-171/2025~М-139/2025 М-139/2025 от 23 октября 2025 г. по делу № 2-171(4)/2025

№ 2-171(4)/2025

64RS0028-04-2025-000235-87

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября2025 г. с. Перелюб

Пугачевский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Панкова А.И.,

при секретаре Быховой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МусагалиевуКайрату Владимировичу о взыскании задолженности за аренду помещения, штрафа и ремонт,

установил:

ФИО1 в лице своего представителя ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за аренду помещения, штрафа и ремонта. Исковые требования обосновывались тем, что между ФИО1 (арендодателем) и ФИО2 (арендатором) был заключен договор аренды нежилых помещений от 15.04.2024, в соответствии с условиями которого Арендодатель передал во временное пользование нежилое помещение площадью 85,8 кв. м., расположенное по адресу 410012, <Адрес>, нулевой этаж, под офис, интернет торговля. Арендная плата за пользование помещением составляет 38 000 руб. в месяц за все помещение. Коммунальные услуги оплачиваются арендодателю отдельно. Дополнительным соглашением к договору аренды нежилого помещения от 15.04.2024 г. стороны договора аренды установили тарифы за коммунальные услуги. Срок действия договора с 15.04.2024 г. по 14.07.2024 г., при отсутствии письменных возражений сторон настоящий договор считается пролонгированным на каждые одиннадцать месяцев на аналогичных условиях. После истечения срока договора аренды ответчик продолжал пользоваться помещением и оплачивать арендную плату в связи с отсутствием возражений сторон. Однако с января 2025 г. Ответчик перестал исполнять свои обязательства по оплате арендных и коммунальных платежей вплоть до июня 2025 г. При этом никаких уведомлений о расторжении договора аренды в адрес арендодателя не поступало, помещение и ключи от него до настоящего времени не переданы по акту приема-передачи. В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств, истец 09.06.2025 г. уведомил ФИО2 о расторжении договора аренды нежилого помещения от 15.04.2024 г. и потребовал произвести оплату задолженности по арендной плате в размере 190 000,00 рублей, а также стоимость восстановительного текущего ремонта помещения после его освобождения арендатором в размере 30 200,00 рублей. До настоящего времени требования истца ответчиком не исполнены, арендованное помещение надлежащим образом не передано по акту приема-передачи. В связи с эксплуатацией арендатором помещения, им был причинен вред помещению в виде потертости стен, полов, для восстановления которых арендодателем были произведены затраты на покупку необходимых материалов, таких как: эмаль, краска, абразивный круг, кисти и т.д. Также в связи с непередачей помещения и ключей от него арендатор понес затраты на замену замка и ручек входной двери в помещение. Общая сумма затрат составляет 25 569,50 рублей. Согласно п. 5.1 договора аренды за несвоевременное внесение платы за помещение арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере 0,5 % с просроченной суммы за каждый день просрочки. По состоянию на 04.08.2025 г. помимо основного долга по арендной плате, ответчик обязан уплатить штраф в размере 143 450,00 рублей. На основании изложенного истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 190 000 рублей, штраф за неисполнение обязательств по договору аренды нежилого помещения от 15.04.2024 г. за период с 09.01.2025 г. по 04.08.2025 г. в размере 143 450,00 рублей, затраты, связанные с восстановительным ремонтом помещения в размере 25 569,50 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 475,00 рублей.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, истцом в адрес суда представлено заявление, в котором он просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Изучив в совокупности представленные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с требованиями ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1, 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с требованиями ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 15.04.2024 между истцом и ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которого ФИО1 предоставил в аренду ФИО2 помещение, находящееся по адресу: 410012, <Адрес>В1, нулевой этаж, общей площадью 85,8 кв. м., под офис, интернет торговля. Арендная плата за пользование помещением составляет 38 000 рублей в месяц за все помещение, коммунальные услуги оплачиваются арендодателю отдельно. Срок действия договора с 15.04.2024 по 14.07.2024, при отсутствии письменных возражений сторон договор считается пролонгированным на каждые 11 месяцев на аналогичных условиях. Нежилое помещение предоставлено ФИО2 по акту приема-передачи (л.д. 7, 8)

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости здание, расположенное по адресу: <Адрес>, принадлежат на праве собственности ФИО1 (л.д. 36-40)

Согласно п. 4.1 Договора аренды Арендная плата за пользование помещением составляет 38 000 руб. в месяц за все помещение. Коммунальные услуги оплачиваются Арендодателю отдельно.

Дополнительным соглашением к договору аренды помещения установлены тарифы оплаты коммунальных услуг: свет- 9,7 руб./кВт; вода, туалет - 175 руб./чел./месяц; газ (отопление) - 90 руб. /кв. м; содержание дворовой территории - 1200 руб./мес.; страховая сумма 20000 руб. (л.д. 9)

Согласно п. 3.9 Договора аренды Арендатор обязан возместить любой вред причиненный помещению, зданию либо иному имуществу Арендодателя прямо или косвенно действиями или бездействиями арендатора, его работниками, поставщиками, посетителями либо в силу иных обстоятельств, за которые он отвечает. Арендатор может выплатить Арендодателю сумму ущерба, покрывающие все затраты, связанные с ремонтом и устранением последствий аварии (требуется составление сметы).

Согласно п. 3.11 Договора Аренды в случае расторжения договора Арендатор обязан привести арендуемое помещение в первоначальное состояние (стены, пол, потолок).

Из представленных истцом чеков об оплате следует, что им затрачены денежные средства на проведение косметического ремонта арендуемого помещения и замену замка и ручек входной двери в общем размере 25 569,50 руб. (л.д. 10)

За несвоевременное внесение платы за помещение Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в размере 0,5 % с просроченной суммы а каждый день просрочки (п. 5.1 Договора).

В случае нарушения своевременной арендной платы, более двух недель (14 дней) настоящего договора, арендодатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке (п.5.2 Договора)

Из расчета задолженности следует, что ответчик не надлежащим образом исполняет свои обязательства по Договору аренды.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств». На случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Исходя из представленного истцом расчета, задолженность по состоянию на 04.08.2025 составляет 333 450,00 руб. из которых: просроченный основной долг - 190 000,00 руб.; штраф за неисполнение обязательств по договору аренды - 143 450,00 руб., кроме того взысканию с ответчика подлежит сумма затрат по восстановлению помещения - 25 569,50 руб. (л.д. 11)

Суд с представленным истцом расчетом задолженности соглашается, поскольку он основан на условиях договора, которые были сторонами согласованы, ответчиком расчет не оспорен.

Истцом ФИО1 09.06.2025 ответчику ФИО2 направлено уведомление/претензия об оплате задолженности по договору аренды от 15.04.2024, которое ответчиком оставлено без исполнения (л.д. 12, 13)

На основании изложенного, с ответчика подлежит взысканию указанная сумма задолженности по договору аренды, в размере 190 000 руб., сумма штрафа за неисполнение обязательств по договору аренды в размере 143 450,00 руб., затраты, связанным с восстановительным ремонтом помещения в размере 25 569,50 руб.

При распределении издержек, связанных с рассмотрением дела, суд учитывает требования ст. 98 ГПК РФ, в соответствии с которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика расходов по уплате государственной пошлины в размере 11 475,00 руб. за предъявление иска. Уплата истцом государственной пошлины при подаче иска подтверждается материалами дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-244 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 к МусагалиевуКайрату Владимировичу о взыскании задолженности за аренду помещения, штрафа и ремонт, - удовлетворить.

Взыскать с МусагалиеваКайрата Владимировича (паспорт серия <Номер>) в пользу ФИО1 (паспорт серия <Номер>) задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 15.04.2024 в размере 190 000,00 руб.; штраф за неисполнение обязательств по договору аренды нежилого помещения от 15.04.2024 за период с 09.01.2025 по 04.08.2025 в размере 143 450,00 руб.; затраты, связанные с восстановительным ремонтом помещения в размере 25 569,50 руб.; государственную пошлину за подачу искового заявления размере 11 475,00 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Пугачевский районный суд ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 октября 2025 года.

Судья А.И. Панков