Решение № 2-1099/2018 2-1099/2018~М-1070/2018 М-1070/2018 от 26 сентября 2018 г. по делу № 2-1099/2018

Дело № 2- 1099/2018 <данные изъяты>


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 сентября 2018 года

Кудымкарский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Щипициной Т.А.,

при секретаре Фирсовой Л.Б.

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кудымкар гражданское дело по иску ФИО1 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Россия» о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Россия» (далее СХПК «Россия») о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В обоснование иска указала, что она проживает в вышеуказанном жилом помещении, которое было предоставлено ей на основании договора найма от 01.01.2007 года. Ордер на жилое помещение – квартиру, не выдавался. Данная квартира в муниципальной собственности не находится, состоит на балансе СХПК «Россия» с 1997 года. 30.05.2018 года между ней и ответчиком заключен договор о передаче квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в собственность.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по вышеизложенным основаниям, дополнительно суду пояснила, что на основании Решения правления СХПК «Россия» в 2007 году ей была предоставлена в собственность квартира по адресу: <адрес>, в квартире они проживали семьей из 4 человек. В настоящее время они проживают с мужем ФИО2, с ними проживает ее мама ФИО3, дети выросли и совместно с ними не проживают. 30.05.2018 года между ней и СХПК «Россия» заключен договор о передаче квартиры в собственность. Право собственности на квартиру зарегистрировать она не может, поскольку не произведена регистрация права собственности на жилое помещение за СХПК «Россия».

Представитель ответчика СХПК «Россия» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения иска ФИО1 не возражают.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями ФИО1 согласен, не возражает против признания за ней права собственности на указанную квартиру.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия, с иском ФИО1 согласна, на указанную квартиру не претендует.

Изучив материалы дела, выслушав истца, суд приходит к следующему выводу.

Статья 12 ГК РФ предусматривает в качестве одного из способов защиты гражданских прав – признание права.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании установлено, что 01.01.2007 года СХПК «Россия» по договору найма жилого помещения была предоставлена квартира ФИО1 по адресу: <адрес> где она проживает до настоящего времени. Ордер на квартиру не выдавался.

В настоящее время истец зарегистрировать право собственности на квартиру не может, поскольку не произведена регистрация права собственности на данную квартиру за ответчиком – СХПК «Россия».

Вышеуказанная квартира состоит на балансе СХПК «Россия» с 1997 года, что подтверждается справкой СХПК «России» № 249 от 06.07.2018 года.

Из выписки из реестра муниципального имущества Кудымкарского муниципального района № 199 от 10.07.2018г. следует, что <адрес> жилом доме, по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности Кудымкарского муниципального района отсутствует.

Справка администрации Степановского сельского поселения свидетельствует о том, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на балансе администрации Степановского сельского поселения не значится, данный дом принадлежит СХПК «Россия».

Из выписки из протокола заседания правления СХПК «Россия» от 23.04.2018 года, следует, что разрешено передать в собственность ФИО1 квартиру по адресу: <адрес>

30.05.2018 года между СХПК «Россия», в лице председателя ФИО5, и ФИО1 заключен договор передачи жилого помещения в собственность. В соответствии с данным договором ФИО1 в собственность передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно справки от 03.07.2018 года № 1437, выданной Коми-Пермяцким окружным филиалом Государственного бюджетного учреждения «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» ФИО1 до 01.12.1998 года не участвовала в приватизации жилых помещений на территории г. Кудымкара и Кудымкарского района, Пермского края.

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю и выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что сведения о зарегистрированных правах в отношении указанной квартиры в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры) №2, составленного Коми-Пермяцким окружным филиалом ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края», квартира № находящаяся в доме № по улице <адрес> края имеет общую площадь 47,8 кв.м, в том числе жилую 24,5 кв.м.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ приватизация - это бесплатная передача государственной или муниципальной собственности в собственность другую – юридических или физических лиц.

Право на участие граждан в приватизации жилых помещений предусмотрено ст.ст.2,11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 05.07.1991 г. № 1541-1 (в ред. 29.06.2004 г.) в силу которых граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящейся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении (учреждений), на условиях социального найма, имеют право на приобретение указанного жилого помещения в собственность бесплатно в порядке приватизации.

В силу требований ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Федеральный закон «О приватизации жилищного фонда РФ» не предусматривает в порядке исполнения данного закона приватизацию (безвозмездную передачу в собственность граждан) занимаемых ими жилых помещений в отношении жилищного фонда, находящегося в собственности кооперативов, в том числе сельскохозяйственных производственных кооперативов, однако и не устанавливает запреты.

Пунктом 5 Постановления Правительства РФ от 29.12.1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и п. 6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утв. Постановлением Правительства РФ от 04.09.1992 г. № 708, действовавших в период создания кооператива, предусматривалась возможность передачи объектов социальной сферы и инженерной инфраструктуры, жилого фонда в муниципальную собственность.

Из материалов дела следует, что спорный дом входил в состав неделимых фондов колхоза «Россия», впоследствии преобразованного в ассоциацию КХ «Россия», СХПК «Россия» и находился на его балансе. При реорганизации колхоза «Россия» в СХПК жилищный фонд и другие объекты колхоза в муниципальную собственность не передавались, оставались на балансе кооператива. Согласно договору передачи жилого помещения в собственность от 30.05.2018 г. спорное жилое помещение было передано ФИО1 в собственность безвозмездно, сделка совершена в надлежащей форме, никем не оспаривалась и не оспаривается, об ином суду не представлены доказательства. Право собственности за ФИО1 не зарегистрировано, поскольку не произведена регистрация права собственности на жилое помещение за СХПК «Россия».

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Судом установлено, что сведения о зарегистрированных правах в отношении указанной квартиры в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, спорное жилое помещение не относится к жилищному фонду, находящемуся в государственной и муниципальной собственности.

Однако регистрация права собственности на жилое помещение за СХПК «Россия» не произведена, что препятствует ФИО1 оформить квартиру в собственность.

Учитывая, что СХПК «Россия» уклоняется от регистрации за истцом права собственности в установленном законом порядке, что нарушает права ФИО1 на получение жилого помещения в собственность, а также с учетом того, что ответчик не возражает о признании за ФИО1 права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно п. 5. ч. 2 ст. 14, ч. 1 ст. 58 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав; права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим ФЗ.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - <адрес>, общей площадью 47,8 кв.м., в том числе жилой – 24,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Пермского краевого суда через Кудымкарский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья Т.А. Щипицина