Решение № 2-895/2025 2-895/2025~М-604/2025 М-604/2025 от 22 октября 2025 г. по делу № 2-895/2025

УИД № 42RS0040-01-2025-001133-76

Номер производства по делу № 2-895/2025


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 23 октября 2025 года

Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Тупицы А.А.,

с участием помощника судьи Бойко С.В.,

при секретаре Климакиной Д.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к комитету по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к комитету по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, требования мотивировала тем, что она с 2001 года владеет и пользуется земельным участком площадью 600 кв.м с <адрес>

Земельный участок был куплен ФИО1 в 2001 году у прежнего владельца, однако при передаче денег не были составлены договор купли-продажи и расписка, только была переписана членская книжка на имя ФИО1 с включением её в списки членов СНТ "Энергетик".

С 2001 года и по настоящее время, то есть 24 года, ФИО1 систематически оплачивала членские взносы за земельный участок, что подтверждается справками СНТ "Энергетик" от 13.12.2021 № 28 и от 23.03.2025 № 2/25.

В течение всего срока владения земельным участком претензий от бывшего собственника, других лиц предъявлялось; права на спорное имущество никто не предъявлял; споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Для оформления земельного участка в собственность ФИО1 28.09.2020 обратилась в комитет по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа с заявлением о предварительном согласовании границ земельного участка.

В ходе работы с заявлением было установлено, что согласно сведениям Кемеровского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу 23.07.1993 комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам Кемеровского района было выдано свидетельство о праве собственности на указанный земельный участок иному лицу.

ФИО1 обрабатывала земельный участок, который был передан ей по устной договоренности с прежним хозяином, высаживала многолетние и однолетние культуры, меняла ограду, построила дачный дом для комфорта, относилась к земельному участку как к своей собственности.

Указанные обстоятельства подтверждают открытость, добросовестность и непрерывность владения спорным земельным участком.

ФИО1 просит признать за собой в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м с <адрес>

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, в соответствии со ст. 117, 167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ, ст. 56 ГПК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 2, п. 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1, п. 4 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно п. 15, п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (п. 15).

По смыслу ст. 225 и ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и ст. 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 17.04.2025 № (л.д. 7), от 03.06.2025 № (л.д. 27) по <адрес> площадью 600 кв.м с № (предыдущий №); категория земли – земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование - для садоводства; границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства; земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 07.06.2005; сведения о нахождении в границах данного земельного участка объекта капитального строительства отсутствуют; право собственности в Едином государственном реестре недвижимости за кем-либо не зарегистрировано.

На основании распоряжения исполнительного комитета Кемеровского района от 12.12.1992 № 370 ФИО3 в <адрес> для садоводства в собственность был предоставлен земельный участок площадью 600 кв.м (л.д. 31-32).

ФИО3 умер 20.12.2002.

После смерти ФИО3 в наследство вступили ФИО2 (дочь); ФИО4 (сын) и ФИО5 (супруга).

ФИО4 умер 12.06.2020.

ФИО5 умерла 22.08.2015.

ФИО1 является членом СНТ "Энергетик" с 2001 года, пользуется земельным участком №, расположенным в <адрес> оплачивает членские и иные взносы (л.д. 8-16, 17, 18, 19).

ФИО2 возражения в части признания права собственности на земельный участок за ФИО1 не представляет.

Таким образом, письменными доказательствами подтверждается, что спорный земельный участок находится в фактическом владении ФИО1 не менее 24 лет; ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом, в связи с чем имеются основания для удовлетворения её исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) к комитету по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), ФИО2 (<данные изъяты>) о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1 в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м с <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кемеровский районный суд.

Председательствующий