Решение № 2-1492/2021 2-1492/2021~М-900/2021 М-900/2021 от 9 июня 2021 г. по делу № 2-1492/2021

Дело №2-1492/21 (75RS0023-01-2021-001405-48)


РЕШЕНИЕ (не вступило в законную силу)

Именем Российской Федерации

г. Чита 10 июня 2021 г.

Черновский районный суд г. Читы в составе председательствующего судьи Мильера А.С.,

при секретаре Торловой А.И.,

с участием: истца ФИО1

рассмотрев в открытом заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на садовый дом в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском ссылаясь на то, что в 1996 г. приобрела у ФИО2 земельный участок по адресу: г. Чита, <адрес> Право собственности истца на участок зарегистрировано в 2013 г. В то же время находящийся на участке садовый дом не был предметом сделки. Сведения о собственнике садового дома в ЕГРН отсутствуют.

Полагая, что владеет садовым домом как своим собственным на протяжении длительного времени, ФИО1 просила признать за ней право собственности на садовый дом по адресу: г. Чита, <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования по изложенным основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, суд нашел иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Свидетельством о государственной регистрации права подтверждается принадлежность ФИО1 земельного участка по адресу: г. Чита, <адрес>, с кадастровым №. Участок был приобретен по договору купли-продажи у ФИО2

В то же время, согласно справке, выданной правлением НСТ «Березка» и данным членской книжки, истец владеет участком с 1996 г.

Из технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером КГУП «Забайкальское БТИ» 30 марта 2021 г., на земельном участке с кадастровым № расположено здание с кадастровым №, назначение – садовый дом.

Таким образом, оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что действительно истец с 1996 г. владеет земельным участком, на котором расположено спорное здание, следовательно, истец также владеет и зданием.

При таких обстоятельствах, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет садовым домом, как своим собственным на протяжении более 18 лет. С учетом длительности владения жилым помещением, суд полагает, что срок, предусмотренный ст. 231 ГК РФ истек.

С учетом принципа единства судьбы земельного участка и расположенного на нем строения, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на садовый дом в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на здание с кадастровым №, назначение садовый дом, площадью * кв.м., расположенное на земельном участке по адресу: г. Чита, <адрес>, с кадастровым №

Право собственности ФИО1 на жилое помещение подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Черновский районный суд г. Читы.

Судья ПОДПИСЬ

КОПИЯ ВЕРНА

Судья Черновского районного суда г. Читы А.С. Мильер