Решение № 2-1177/2017 2-1177/2017~М-1069/2017 М-1069/2017 от 9 октября 2017 г. по делу № 2-1177/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск 10 октября 2017 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего – судьи Овсянникова С.В., при секретаре Шалаботиной А.В., с участием представителя истца – ФИО1 ФИО10, ответчика - ФИО2 ФИО11, представителя ответчика – ФИО5 ФИО12, прокурора – Карпенко ФИО13, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1177/17 по исковому заявлению представителя администрации г.о.Чапаевск к ФИО2 ФИО14, ФИО2 ФИО15 о расторжении договора социального найма, выселении нанимателя и членов его семьи из аварийного жилого дома с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения,-

У С Т А Н О В И Л:

Представитель администрации г.о.Чапаевск обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 ФИО16, ФИО2 ФИО17 о расторжении договора социального найма, выселении нанимателя и членов его семьи из аварийного жилого дома с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца - администрации г.о.Чапаевск, исковое заявление поддержала и просила удовлетворить. Она пояснила, что ФИО3 и ФИО4 являются нанимателями жилого помещения – двух комнат, в многоквартирном доме по адресу: г.о.Чапаевск,<Адрес обезличен>, где зарегистрированы и проживают. Занимаемое ответчиками жилое помещение представляет собой квартиру, состоящую из двух жилых комнат, общей площадью – 35,6 кв.м., жилой - 26,8 кв.м. Жилое помещение в собственность граждан в процессе приватизации не передавалось, является муниципальной собственностью. <Дата обезличена> межведомственной комиссией проведено обследование вышеуказанного многоквартирного дома и оформлено Заключение о том, что дом не отвечает санитарно-техническим нормам для проживания, не позволяет обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан, является аварийным и подлежащим сносу. Ответчикам предлагалось переселиться в благоустроенное жилое помещение – двухкомнатную квартиру, общей площадью – 42,4 кв.м., жилой - 25,2, расположенную по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>. Однако, ответчики без мотива отказались от переселения в предлагаемое им благоустроенное жилое помещение. Просила расторгнуть договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, заключенного с нанимателем - ФИО3, выселить ответчиков из изолированного жилого помещения в аварийном многоквартирном доме, с предоставлением другого жилого помещения – двухкомнатной квартиры по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>.

Ответчик – ФИО3, в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что предложенное администрацией жилое помещение по адресу: <Адрес обезличен>, не является равнозначным, их не устраивает ремонт в помещении, что существенным образом ухудшает их жилищные условия. Размер жилой площади квартиры меньше на 1,6 кв.м. ранее занимаемого жилого помещения в аварийном доме, из которого их выселяют. Просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ответчика – ФИО5, высказала аналогичное мнение. Она пояснила, что представляемое жилое помещение равнозначным не является, поскольку жилая площадь меньше ранее занимаемого жилого помещения в аварийном доме.

Прокурор – Карпенко Т.С., просила иск удовлетворить, поскольку соблюдены требования ст.ст.86, 89 Жилищного кодекса РФ: является равнозначным по общей площади, благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, находится в границах данного населенного пункта.

Ответчик - ФИО4, в судебное заседание не явился, о времени месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, причина его неявки неизвестна. Суд принял решение о рассмотрении дела без его участия.

Выслушав мнение сторон, изучив представленные документы, суд считает, что исковое заявление представителя администрации г.о.Чапаевск к ФИО2 ФИО18, ФИО2 ФИО19 о расторжении договора социального найма, выселении нанимателя и членов его семьи из аварийного жилого дома с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения подлежит удовлетворению. Выводы суда основаны на совокупности исследованных в судебном заседании доказательств.

Из сообщения администрации г.о.Чапаевск известно, что ФИО4 предложено переселиться из аварийного дома в благоустроенное жилое помещение, общей площадью 42,4 кв.м., по адресу: <Адрес обезличен>. (л.д.7).

Из ордера <Номер обезличен> на жилое помещение от <Дата обезличена> усматривается, что ФИО4 с составом семьи 4 человека, предоставлено право на занятие комнаты, по адресу: <Адрес обезличен>. (л.д.6).

Согласно Акту обследования межведомственной комиссии от <Дата обезличена> и Заключению межведомственной комиссии от <Дата обезличена> о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания, жилой <Адрес обезличен> г.о.Чапаевск не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. (л.д.8, 9).

Согласно Акту приема-передачи от <Дата обезличена> известно, что МКУ «Департамент строительства администрации городского округа Чапаевск» приобрел у ООО «Эксперт-К» жилое помещение: двухкомнатную квартиру по адресу: <Адрес обезличен>, общей площадью 42,4 кв.м. (л.д.10).

Согласно выписки из поквартирной карточки усматривается, что по адресу: <Адрес обезличен>, зарегистрированы: Десятников ФИО20 – квартиросъемщик; ФИО2 ФИО21 жена. (л.д.10-оборот).

Из технического паспорта <Адрес обезличен> по состоянию на <Дата обезличена> известно, что <Адрес обезличен> имеет общую площадь 35,6 кв.м., жилую - 26,8 кв.м. (л.д.11).

Анализируя представленные доказательства, суд исходит из их совокупности и норм жилищного закона.

В соответствии с п.п.1, 8, 9 ч.1 ст.14 Жилищного кодекса РФ к компетенции органов местного самоуправления относится учет муниципального жилищного фонда, контроль за его сохранностью и соответствием жилых помещений санитарным и техническим требованиям, признание жилых помещений муниципального жилищного фонда непригодными для проживания.

Согласно п.4 ст.15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от <Дата обезличена><Номер обезличен> «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», к компетенции органа местного самоуправления отнесено также принятие решения и издание распоряжения с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Основная задача программы - переселение граждан, проживающих в признанном аварийном многоквартирном доме, в предельно сжатые сроки.

В соответствии со ст.87 Жилищного кодекса РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

Предоставляемое для переселения ответчиков жилое помещение является равнозначным по площади ранее занимаемому, состоит из изолированной двухкомнатной благоустроенной квартиры. Обстоятельств, свидетельствующих об ухудшении жилищных условий ответчиков, суд в ходе судебного разбирательства не установил.

Согласно п.6 Постановления Правительства Российской Федерации от <Дата обезличена><Номер обезличен> не допускаются к использованию в качестве жилых помещений помещения вспомогательного использования, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Постановлением Главы Администрации г.о.Чапаевск от <Дата обезличена><Номер обезличен> утверждены критерии благоустроенности жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов г.о.Чапаевск. Благоустроенным, применительно к условиям г.Чапаевск, принято считать помещение, в котором имеется: центральное, автономное теплоснабжение, электроснабжение, горячее и холодное водоснабжение, канализиционные системы.

Суд критически относится к доводам ответчика и его представителя о том, что помещение не является равнозначным, поскольку количество комнат – две, общая площадь 42,4 кв.м., что превышает ранее занимаемую в аварийном многоквартирном доме согласно ст.89 Жилищного кодекса РФ в 35,6 кв.м. Кроме того, предоставляемое жилое помещение по договору социального найма является благоустроенным. Таким образом, необходимые условия предоставления гражданам другого благоустроенного помещения по договору социального найма в связи с выселением соблюдены.

С учётом изложенного, исковое заявление представителя администрации г.о.Чапаевск ФИО2 ФИО22, ФИО2 ФИО23 о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя из аварийного жилого дома с предоставлением им другого жилого помещения подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление представителя администрации г.о.Чапаевск к ФИО2 ФИО24, ФИО2 ФИО25 о расторжении договора социального найма, выселении нанимателя и членов его семьи из аварийного жилого дома с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения - удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, заключенный с нанимателями - ФИО2 ФИО26, ФИО2 ФИО27.

Выселить ФИО2 ФИО28, ФИО2 ФИО29 из изолированного жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, общей площадью 35,6 кв.м., жилой – 26,8 кв.м., в благоустроенное изолированное жилое помещение в многоквартирном доме – двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, общей площадью 42,4 кв.м., жилой - 25,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда

Овсянников С.В.

Мотивированное Решение изготовлено

15 октября 2017 года.