Решение № 2-5016/2018 2-5016/2018~М-3597/2018 М-3597/2018 от 8 октября 2018 г. по делу № 2-5016/2018

Дело № 2-5016/18

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2018 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд

В составе: председательствующего судьи Кастюниной О.А.с участием прокурора Борисовой А.А.

при секретаре Вахитове А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

у с т а н о в и л:

18.06.2018г. ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением по <адрес>

В обоснование требований истец указал, что с 2011г. является собственником указанного жилого помещения. С 2012г. с согласия истца была вселена ответчик ФИО2 для целей трудоустройства и получения государственных услуг. С ноября 2017г. отношения с ответчиком ФИО2 испортились, она выехала на другое постоянное место жительство, обязательств по оплате за коммунальные услуги не несла. Истец с 2017г. живет и работает в г. Владивостоке, в связи с чем квартира была предоставлена знакомым истца, чтобы они следили за квартирой. Однако в начале марта 2018г. ФИО2 сменила замки в квартире и выгнала людей, заявив, что будет теперь в ней проживать вместе со своим сыном ФИО3 При этом она перестала отвечать на телефонные звонки. Тогда как проживание совместно не с членами семьи для истца невозможно.

07 сентября 2018г. истец уточнил исковые требования, дополнительно поставил требования о выселении ответчиков из принадлежащего ему жилого помещения.

В судебное заседание истец, ответчики не явились, извещены надлежаще.

На основании ст. 167 ГПК РФ, ст. 233 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие истца и ответчиков, в порядке заочного производства.

Выслушав прокурора, полагавшего требования о выселении подлежат удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ «Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения».

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 22.08.20111г. истец ФИО1 приобрел в свою собственность жилое помещение по <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно поквартирным карточкам ООО УК «УправДом» по спорному жилому помещению, в квартире зарегистрированы истец ФИО1, с 24.01.2012г. по настоящее время, без родственных отношений ФИО2 с 07.02.2012г. по настоящее время, без родственных отношений ФИО3 с 23.05.2012г. по настоящее время. Адресными справками подтверждается регистрация ответчиков по спорному жилому помещению до настоящего времени.

Из пояснений ответчика ФИО2, данных ею по телефону следует, что фактически спорная квартира ею и ее сыном ФИО3 не освобождена, до настоящего времени в квартире имеются их вещи, которые они намерены вывезти, переехав на материк.

В соответствии со п. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, «В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи».

Ответчиками не представлено доказательств какого-либо соглашения с собственником.

Как указано истцом проживание в квартире ответчиков, ущемляет права истца как собственника данного жилого помещения, поскольку он не имеет возможности в полной мере пользоваться и распоряжаться своей собственностью.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что фактически между сторонами прекращены семейные отношения, но ответчики пользуются спорной квартирой и в ней находится их имущество.

Поскольку ответчики добровольно не желают освобождать квартиру, суд полагает требования о выселении ответчиков без предоставления иного жилого помещения подлежащими удовлетворению.

В части требований о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением суд отказывает, поскольку данное требование не является надлежащим способом защиты права как не соответствующим ст. 35 ЖК РФ. Фактически указанные требования с требованиями о выселении являются взаимоисключающими и первые подлежат применению в случае, если лица фактически в жилом помещении не проживают, а сохраняют регистрацию, что корреспондирует Административному регламенту предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного Приказом ФМС России от 11.09.2012 N 288 (в ред. от 19.01.2015) - снятие с регистрационного учета по месту жительства без непосредственного участия гражданина производится в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст.193 -199, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Выселить ФИО2, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по <адрес> без предоставления иного жилого помещения.

В части требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение также может быть обжаловано сторонами в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий судья О.А. Кастюнина