Решение № 2-2469/2019 2-2469/2019~М-2254/2019 М-2254/2019 от 23 сентября 2019 г. по делу № 2-2469/2019

УИД 23RS0014-01-2019-003027-31 К делу № 2-2469/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ст-ца Динская 24 сентября 2019г.

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Николаевой Т.П.,

при секретаре Колбасиной Ю.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3,

представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к администрации Муниципального образования Динской район, ФИО2 и ФИО3 об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к администрации МО Динской район, ФИО2 и ФИО3 об установлении местоположения границ земельного участка.

В обосновании исковых требований указано, что истец на праве аренды владеет земельным участком, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №4, площадью 669 кв.м., расположенным по адресу: РФ, Краснодарский край, Динской район, станица Динская, <адрес>

Для подготовки межевого плана с целью уточнения местоположения границ и площади участка в июне 2019г. истец обратился к кадастровому инженеру. В рамках работ был подготовлен межевой план. Кадастровому инженеру в качестве графического материала был предоставлен чертеж от 21.11.2001г., но конфигурация земельного участка на чертеже отличается от той, которая существует по фактическому ограждению.

В соответствии с ч.9 ст. 38 Закона о кадастре при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п.67 Требований - выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка проводится на основании документов, перечисленных в ч. 9 ст. 38 Закона. При отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет.

Площадь земельного участка по фактическим границам составила 668 кв.м., по данным из ЕГРН 669 кв.м. Фактическая площадь земельного участка отличается от площади земельного участка по данным ЕГРН в сторону уменьшения на 1 кв.м., что не превышает установленные Законом 10% от площади земельного участка. Уменьшение площади земельного участка на 1 кв.м. произошло, с наибольшей долей вероятности, за счет погрешности в определении площади на момент предоставления данного земельного участка.

Земельный участок с КН №4, предоставлен ФИО5 в аренду сроком на 49 лет, что подтверждается договором аренды от 27.11.2001г. №326. В соответствии с Планом участка, подготовленным ООО «Земельно-Кадастровое бюро» 19.11.2001г. можно определить местоположение границ земельного участка, однако, длины линий на чертеже не соответствуют фактическим размерам границ земельного участка на местности на величину более допустимой.

Согласование границ земельного участка проводилось с учетом ст.39 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». При согласовании участок границы:

н1-н1- согласовано в индивидуальном порядке с гр. ФИО5 (земельный участок с КН №4); н1-н2- согласованию не подлежит (государственная собственность на который не разграничена); н2-3 - согласованию не подлежит (границы земельного участка с КН №3 уточнены ранее); 3-4 - согласованию не подлежит (земли общего пользовании <адрес>); 4-5- согласованию не подлежит (границы земельного участка с КН №35 уточнены ранее); 5-н1 - согласованию не подлежит (границы земельного участка с КН №34 уточнены ранее).

Произвести государственный кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером №4, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, Динской район, станица Динская, <адрес> возможно по решению суда.

Ссылаясь на п.п.5 п.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст.12, 209 ГК РФ, просит суд установить местоположение и произвести государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости - земельного участка с КН №4, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, Динской район, станица Динская, <адрес>, в соответствии с межевым планом от 02.07.2019г., подготовленным кадастровым инженером ФИО7, квалификационный аттестат кадастрового инженера №, по сведениям о характерных точках границы, указанным в межевом плане.

В судебном заседании представитель истца, ФИО1, действующая по нотариально удостоверенной доверенности, уточнила исковые требования. Пояснила суду, что документы, позволяющие определить местоположение принадлежащего истцу земельного участка, отсутствуют. Внести изменения в содержащиеся в ЕГРН сведения иным способом, кроме как на основании решения суда, не представляется возможным. Просила установить местоположение земельного участка с КН №4 в соответствии с представленным суду межевым планом.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 признали исковые требования истца, пояснив, что границы принадлежащих им земельных участков установлены и споров по фактическому расположению границ не имеется.

Представитель ответчика администрации МО Динской район пояснил, что требованиями истца права МО Динской район не нарушаются, просил принять решение в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Истец ФИО6, представитель третьего лица, Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения уведомлялся надлежащим образом, возражений на исковые требования, ходатайств об отложении судебного разбирательства в суд не поступало.

С учетом мнения участников процесса, положений ст.ст. 48, 113, 167 ГПК РФ, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, обсудив доводы, изложенные в исковом заявлении, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд находит заявленное требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

в силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется кадастровый учет, право собственника на владение, распоряжение и пользование земельным участком определяется границами этого участка.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Как установлено судом, ФИО5 принадлежит на праве аренды земельный участок, площадью 669 кв.м., с кадастровым номером №0004, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, <адрес> (договор аренды № 326 от 27.11.2001г., свидетельство о государственной регистрации права от 28.01.2002г. – л.д. 16-21, 24). Границы земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены.

ФИО2 и ФИО3, а также сам ФИО5 - собственники земельных участков, смежных с земельным участком истца, с кадастровыми номерами №34, №35 и №3 соответственно (Выписки из ЕГРН – л.д. 28-56). Смежные земельные участки поставлены на кадастровый учет с уточненными границами. Также земельный участок с кадастровым номером №4 граничит с землями, государственная собственность на которые не разграничена.

С целью уточнения местоположения границ земельного участка, которым истец владеет на праве аренды, он обратился к кадастровому инженеру. В материалы дела представлен межевой план на земельный участок ФИО5, изготовленный 02.07.2019г. кадастровым инженером ФИО7 (л.д. 7-15).

Согласно заключению кадастрового инженера, при выполнении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с КН №4, установлено, что площадь земельного участка по фактическим границам составила 668 кв.м., по данным ЕГРН 669 кв.м. Отличается на 1 кв.м. в сторону уменьшения, но не превышает установленные Законом 10% от площади земельного участка. Конфигурация земельного участка не подтверждается документами, содержащими сведения о существовании границ земельного участка истца 15 и более лет. Границы земельного участка согласованы в порядке, установленном Федеральным законом РФ от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (л.д. 11, 12).

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии со статьей 17 ФЗ «О землеустройстве», Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством РФ.

Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009г. № 688 утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в ГКН.

Согласно ч. 1 ст. 42.8 ФЗ «О кадастровой деятельности», при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Часть 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указывает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании...

Судом установлено, что документов, содержащих сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером №4, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, <адрес>, не имеется, при отсутствии утвержденного проекта межевания территории, границы определяются по существующие на местности 15 и более лет границам, закрепленным с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить их местоположение.

Составляя межевой план, кадастровый инженер при определении границы земельного участка, находящегося во владении истца, использовал существующие ограждения в виде долговременных межевых знаков (столбы, забор), подлежащие согласованию границы со смежными землепользователями согласованы в индивидуальном порядке.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

При отсутствии документов, подтверждающих местоположение границ принадлежащего истцу на праве долгосрочной аренды земельного участка, спора о площади и местоположении фактических границ, подлежит установить местоположение земельного участка с кадастровым номером №4 в соответствии с его фактическим использованием по представленному межевому плану, при этом устранение нарушения права иным способом, кроме внесения изменений в сведения о границах данного земельного участка на основании судебного решения, невозможно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к администрации Муниципального образования Динской район, ФИО2 и ФИО3 об установлении местоположения границ земельного участка – удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка, с кадастровым номером №4, категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – ЛПХ, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, <адрес>, в соответствии с межевым планом от 02.07.2019г., подготовленным кадастровым инженером ФИО7 (номер квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-10-138).

Данное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю изменений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о местоположении границ, координат характерных точек указанного земельного участка согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца.

Председательствующий Т.П. Николаева