Решение № 2-3862/2024 2-3862/2024~М-3369/2024 М-3369/2024 от 2 декабря 2024 г. по делу № 2-3862/2024

Дело № 2-3862/2024

23RS0011-01-2024-005045-36


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Геленджик 03 декабря 2024 года

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Тарасенко И.А.,

при секретаре Орец И.А.,

с участием представителя истца <данные изъяты>2 – <данные изъяты>5,

представителя ответчика администрации муниципального образования город-курорт Геленджик – <данные изъяты>6,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску <данные изъяты>2 к Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик об изменении назначения здания,

УСТАНОВИЛ:

<данные изъяты>2 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик об изменении назначения здания, расположенного по адресу: <...> дом <данные изъяты>.

В обоснование своего требования указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м по проспекту Геленджикскому, з/у <данные изъяты> в <данные изъяты>. Указанный земельный участок имеет виды разрешённого использования «для индивидуального жилищного строительства, стационарное медицинское обслуживание». На указанном земельном участке расположен принадлежащий истцу жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. С целью изменения назначения указанного выше здания с «жилое» на «нежилое» истец обратился с соответствующим заявлением в управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик. В связи невозможностью изменения назначения, принадлежащего истцу здания путём принятия акта органа местного самоуправления ответчиком ему рекомендовано обратиться в суд за защитой своих прав.

Истец в судебное заседание не явился, воспользовался правом на ведение дела в суде через представителя по доверенности <данные изъяты>5, что не противоречит положениям ст. ст. <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> ГПК РФ, который в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала, разрешение заявленных требований оставила на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

<данные изъяты>2 является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м расположенного по адресу: <данные изъяты>, з/у <данные изъяты>. Указанный земельный участок имеет виды разрешённого использования «для индивидуального жилищного строительства, стационарное медицинское обслуживание».

На указанном земельном участке расположен построенный и оформленный в собственность <данные изъяты>2 на основании уведомлений о начале и окончании строительства жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.

В настоящее время истец намерен использовать указанное здание в качестве стоматологической клиники. Для этой цели, в связи с необходимостью получения лицензии, указанное здание должно иметь назначение: «нежилое».

С целью изменения назначения указанного выше здания с «жилое» на «нежилое» <данные изъяты>2 обратился с соответствующим заявлением в управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик.

В ответ на своё обращение, истец получил ответ от <данные изъяты> №<данные изъяты>, в котором указано на невозможность изменения назначения, принадлежащего ему здания путём принятия акта органа местного самоуправления в силу чего ему рекомендовано обратиться в суд за защитой своих прав.

Согласно п. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований указанного Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Ст. <данные изъяты> ЖК РФ к жилым помещениям относит в том числе жилой дом и часть жилого дома.

Таким образом к жилому жому как к жилому помещению возможно применить нормы для изменения его назначения на нежилое.

При этом главой <данные изъяты> ЖК РФ предусмотрены порядок и основания для отказа в переводе жилого помещения в нежилое, которые в рассматриваемом случае отсутствуют.

Истцом не производилась перепланировка или реконструкция, принадлежащего ему жилого дома, а вид разрешённого использования земельного участка, на котором он расположен позволяет использовать указанное здание в качестве нежилого здания стоматологической клиники.

Исходя из технического плана на спорный объект недвижимого имущества от <данные изъяты>, его назначение – нежилое, наименование – нежилое здание, количество этажей – <данные изъяты>, в том числе подземных – <данные изъяты>, площадь <данные изъяты> кв.м, материал наружных стен – из прочих материалов, год завершения строительства – <данные изъяты>.

Согласно заключению эксперта <данные изъяты>7 по судебной строительно-технической экспертизе, выполненному в рамках назначенной судом судебной строительно-технической экспертизы, исследуемый объект капитального строительства с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты>, з/у <данные изъяты>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе исследования объекта капитального строительства с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, з/у <данные изъяты>, нарушений строительных норм, правил пожарной безопасности, санитарно-гигиенических норм и правил, при строительстве указанного объекта экспертом не выявлено.

В результате исследования экспертом установлено, что для эксплуатации обследуемого объекта имеются технические условия по водоснабжению, водоотведению, электроснабжению. Также было установлено, что открытая автомобильная парковка, расположенная на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты> для объекта исследования, по адресу: <данные изъяты>, з/у <данные изъяты>, соответствует нормативам градостроительного проектирования территории муниципального образования города-курорта Геленджик.

Данное заключение принимается судом в качестве допустимого доказательства, поскольку соответствует требованиям статьи <данные изъяты> ГПК РФ.

Эксперт предупреждён об уголовной ответственности по ст. <данные изъяты> УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

У суда отсутствуют основания сомневаться в объективности и правильности заключения судебной строительно-технической экспертизы, проведённой на основании определения суда по настоящему делу.

Учитывая, вышеизложенное, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление <данные изъяты>2 к Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик об изменении назначения здания - удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>, расположенный по адресу: <...> дом <данные изъяты> нежилым зданием.

Настоящее решении суда является основанием для подготовки технического плана, указанного выше здания для внесения изменений в сведения ЕГРН о нём в части площади с <данные изъяты> кв.м на <данные изъяты> кв.м, назначения с «жилое» на «нежилое», наименования с «жилой дом» на «нежилое здание» без истребования дополнительных документов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <данные изъяты>вой суд через Геленджикский городской суд в течение <данные изъяты> месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено <данные изъяты>.