Решение № 2-4678/2025 2-480/2026 2-480/2026(2-4678/2025;)~М-4128/2025 М-4128/2025 от 18 января 2026 г. по делу № 2-4678/2025

дело № 2-480/2026 (№2-4678/2025)

УИД 86RS0007-01-2025-006635-30

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 января 2026 года г. Нефтеюганск

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Ефремовой И.Б.

при помощнике ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Альфа-Банк» к ФИО2, ФИО3 о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество «Альфа-Банк» обратилось с исковыми требованиями к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору № от 23.04.2024 в сумме 2 662 286 рублей 05 копеек, возмещении расходов по оплате государственной пошлины в сумме 41 623 рубля.

Также акционерное общество «Альфа-Банк» обратилось с исковыми требованиями к ФИО2, ФИО3 об обращении взыскания на заложенное имущество – жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), кадастровый номер: № путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 3 416 000 рублей, возмещении расходов по уплате государственной пошлины в сумме 20 000 рублей.

Требования мотивированы тем, что 23 апреля 2024 года между АО «Альфа-Банк» и ответчиком ФИО2 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым АО «Альфа-Банк» обязалось предоставить ФИО2 денежные средства в сумме 2 520 000 рублей на условиях платности и возвратности на приобретение жилого помещения, расположенного по адресу - (адрес). Ответчик ФИО2 обязался добросовестно погашать предоставленный кредит путем внесения ежемесячно денежных сумм. В целях обеспечения исполнения ответчиком ФИО2 обязательств по кредитному договору, с ФИО2 и ФИО3 заключен договор об ипотеке. Ответчик ФИО2 длительное время не исполняет обязательства по кредитному договору, в связи, с чем по состоянию на 24 ноября 2025 года образовалась задолженность в сумме 2 662 286 рублей 05 копеек, в том числе:

- 2 463 738 рублей 18 копеек – просроченный основной долг;

- 184 173 рубля 37 копеек – начисленные проценты;

- 14 374 рубля 50 копеек – штрафы и неустойки.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о времени и месте судебного заседания извещен (л.д.6,69).

Ответчики в судебное заседание не явились, направленные им извещения о времени и месте судебного заседания ими не получены, поскольку они за ними не явились (л.д.71).

В соответствии со ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами данного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Согласно п. 4 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае возврата досрочно суммы займа, предоставленного под проценты в соответствии с п. 2 ст. 810 настоящего Кодекса, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или ее части.

В соответствии с ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Согласно ч.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что 23 апреля 2024 года между АО «Альфа Банк» и ответчиком ФИО2 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым банк обязался предоставить ответчику кредит в сумме 2 520 000 рублей на срок 120 месяцев с уплатой процентов в размере 18,5% годовых. Ответчик обязался производить погашение кредита и процентов ежемесячно 24 числа по 46 495 рублей 06 копеек. Исполнение обязательств заемщика по договору обеспечено ипотекой (залогом) жилого помещения, которое принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам ФИО2, ФИО3, расположенное по адресу: (адрес), кадастровый номер: № (л.д.14).

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору, предоставив ответчику ФИО2 денежные средства 23 апреля 2024 года в сумме 2 520 000 рублей, что подтверждается выпиской по счету ( л.д.13).

Однако ответчик ФИО2 обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом, систематически допускает нарушения сроков возврата денежных средств, что подтверждается выпиской по счету (л.д.13 оборот).

Задолженность ответчика ФИО2 по кредитному договору № по состоянию на 24 ноября 2025 года составляет 2 662 286 рублей 05 копеек, в том числе:

- 2 463 738 рублей 18 копеек – просроченный основной долг;

- 184 173 рубля 37 копеек – начисленные проценты;

- 14 374 рубля 50 копеек – штрафы и неустойки (л.д. 12).

Указанный расчет соответствует требованиям относимости и допустимости доказательств, поэтому судом принимается при определении размера задолженности, имеющейся у ответчика перед истцом по кредитному договору.

При указанных обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика ФИО2 задолженности по кредитному договору №, заключенному 23 апреля 2024 года, в сумме 2 662 286 рублей 05 копеек являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Кроме того, в соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года №ФЗ-102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 5 ст. 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года №ФЗ-102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года №ФЗ-102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание.

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Из кредитного договора № следует, что обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору обеспечено договором залога, указанным в п. 19 договора – жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес), кадастровый номер: №, собственниками которого являются ФИО2 и ФИО3 (л.д.14).

Из договора об ипотеке №, заключенного 23 апреля 2024 года между истцом, с одной стороны и ФИО2, ФИО3, с другой стороны, следует, что данным договором обеспечивается исполнение обязательств по кредитному договору №, заключенному ФИО2, по условиям которого сумма кредита составляет 2 520 000 рублей, срок кредита – 120 месяцев с даты предоставления кредита, процентная ставка на дату заключения кредита – 18,5% годовых, стандартная процентная ставка – 23,9% годовых, размер неустойки – 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки. Договором предусмотрено, что банк вправе взыскать задолженность по кредитному договору и/или обратить взыскание на предмет ипотеки (залога) в случаях и в порядке, установленном законодательством (п.9.3) (л.д.19).

Факт возникновения залога квартиры (адрес), принадлежащей на праве собственности ответчикам ФИО2, ФИО3 в пользу истца подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.38).

Суд приходит к выводу, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – (адрес), принадлежащее ответчикам ФИО2, ФИО3 на праве собственности являются обоснованными, поскольку установлено, что ответчик ФИО2 не исполняет надлежащим образом обязательства по кредитному договору в части возврата денежных средств и уплате процентов за пользование денежными средствами с августа 2025 года, то есть более трех раз в течение двенадцати месяцев, предшествующих обращению истца в суд 03 декабря 2025 года с настоящим исковым заявлением (л.д.58).

Разрешая вопрос о начальной продажной цене указанного жилого помещения, суд принимает в качестве доказательства заключение ООО «(иные данные)» №, согласно которого стоимость спорного жилого помещения установлена в размере 4 270 000 рублей (л.д.43).

Доказательств об иной стоимости спорной квартиры не предоставлено.

Учитывая, что рыночная стоимость недвижимого имущества, установленная оценщиком, составляет 4 270 000 рублей, тогда, начальная продажная цена указанного жилого помещения составляет 3 416 000 рублей (4 270 000 х 80%).

Поскольку указанная оценка нежилого помещения ответчиками не оспорена, ходатайства о проведении судебной экспертизы не заявлено, суд считает возможным руководствоваться представленным банком заключением.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в сумме 61 623 рубля, что подтверждается платежными поручениями (л.д.9,10).

С учетом удовлетворенных требований, суд взыскивает с ответчиков в пользу истца в возмещение понесенных судебных расходов денежные средства: с ответчика ФИО2 – 41 623 рубля, с ответчиков ФИО2, ФИО3 – 20 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199,233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования акционерного банка «Альфа-Банк» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (СНИЛС №)

в пользу акционерного общества «Альфа-Банк» (ОГРН: №) задолженность по кредитному договору № от 23 апреля 2024 года по состоянию на 24 ноября 2025 года в сумме 2 662 286 рублей 05 копеек, в том числе:

- 2 463 738 рублей 18 копеек – просроченный основной долг;

- 184 173 рубля 37 копеек – начисленные проценты;

- 14 374 рубля 50 копеек – штрафы и неустойки.

Обратить взыскание на заложенное имущество - жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3 416 000 рублей.

Из стоимости заложенного имущества, расположенного по адресу - (адрес), кадастровый №, погасить задолженность по кредитному договору

№ от 23 апреля 2024 года, понесенные судебные расходы по уплате государственной пошлины.

Взыскать с ФИО2 (СНИЛС №)

в пользу акционерного общества «Альфа-Банк» (ОГРН: №) в возмещение понесенных судебных расходов денежные средства в сумме 41 623 рубля.

Взыскать солидарно с ФИО2 (СНИЛС №), ФИО3 (СНИЛС №) в пользу акционерного общества «Альфа-Банк» (ОГРН: №) в возмещение понесенных судебных расходов денежные средства в сумме 20 000 рублей.

Копия заочного решения суда высылается ответчику не позднее чем в течение трех дней со дня его принятия с уведомлением о вручении.

Истцу, не присутствовавшему в судебном заседании и просившему суд рассмотреть дело в его отсутствие, копия заочного решения суда высылается не позднее чем в течение трех дней со дня его принятия с уведомлением о вручении.

Ответчики вправе подать в Нефтеюганский районный суд ХМАО-Югры заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ХМАО-Югры в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ХМАО-Югры в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Нефтеюганского

районного суда