Решение № 2-854/2025 2-854/2025~М-676/2025 М-676/2025 от 31 октября 2025 г. по делу № 2-854/2025

Гражданское дело №

УИД: 05RS0№-65


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2025 г. <адрес>

Избербашский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи - Ахмедханова М.М.,

при секретаре судебного заседания Багомедовой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа «<адрес> «<адрес>» о признании права собственности на нежилое здание,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным заявлением.

Исковое заявление мотивировано тем, что в январе 2017 на земельном участке с кадастровым номером 05:49:0000048:5725 по адресу: <адрес>, ул. <адрес> прежним собственником было начато строительство объекта лечебно - оздоровительного назначения и ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение на строительство.

В 2020 году в виуд отсутствия финансирования, указанный земельный участок продан ему, ФИО1, и в 2022 году он завершил строительство. Отделочные работы на июнь 2025 год завершены.

ДД.ММ.ГГГГ он обратился с заявлением в Администрацию городского округа «<адрес>» о выдаче ему разрешения на ввод в эксплуатацию здания в связи с завершением строительства, и ДД.ММ.ГГГГ письмом ему было отказано, ссылаясь на ст. 55 Грк РФ.

Просит признать за ним право собственности на объект недвижимости – нежилое здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 05:49:0000048:5725 по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковое заявление и просил его удовлетворить по изложенным в нем основаниям.

Представитель Администрации городского округа «<адрес>» ФИО2 в судебном заседании иск не признал и просил отказать в его удовлетворении.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, извещенное о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, на судебное заседание не явилось

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившегося представителя.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ч. 3 ст. 36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом, а ч. 2 и ч. 3 ст. 55 Конституции РФ исключается умаление прав человека и гражданина и допускается их ограничение только в конституционно одобряемых целях на основании федерального закона.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется согласно ст. 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии с пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

Из материалов следует, что ДД.ММ.ГГГГ отделом архитектуры и строительства Администрации городского округа «<адрес>» ФИО5 выдано разрешение на строительство объекта лечебно - оздоровительного назначения на земельном участке по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 05:49:0000048:5725, площадью 416+/- кв.м., из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - бытовое обслуживание, расположенное по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ письмом отдела и архитектуры и строительства Администрации городского округа «<адрес>» отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строения на земельном участке с кадастровым номером 05:49:0000048:5725 по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, так как не представлены документы, предсмотренные ст. 55 ГрК РФ.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

ДД.ММ.ГГГГ определением суда была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Строительно - техническая экспертиза – испытательный центр» № усматривается, что проведено инженерно-техническое и лабораторное обследование строения несущих и ограждающих строительных конструкций объекта: «3-х этажное нежилое строение по адресу: РД, <адрес>, ул. <адрес>» (кадастровый номер земельного участка: 05:49:000048:5725), установлено: фактическая средняя прочность бетона в несущих монолитных железобетонных конструкциях строящего жилого дома составляет 310 кгс/см, что соответствует классу бетона по прочности на сжатие В22,5, марке бетона - М300; диаметры арматур, примененных при выполнении арматурных каркасов монолитных железобетонных конструкций, соответствуют требуемым нормативным значениям и проектным решениям. Толщина защитного слоя бетона монолитных железобетонных конструкций соответствует требуемым нормативным значениям, совместная работа с бетоном обеспечена. Прочность сцепления в каменной кладке соответствует требуемым значениям проекта и СП 14.13330.2018 «СНиП II-7-81* «Строительство в сейсмических районах». Прочность на сжатие из блоков стеновых неармированных из конструкционно-теплоизоляционного газобетона и кладочного раствора соответствуют требуемым нормативным значениям. Категория кладки по сопротивляемости сейсмическим воздействиям соответствует II категории кладки.

В проверенных узлах здания соблюдены требования СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 14.13330.2018 «СНиП II-7-81* «Строительство в сейсмических районах», СП 63.1330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения», ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения», СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений», Федеральный закон №-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Федеральный закон №-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Федеральный закон №-Ф3 «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения».

Обследованные конструкции объекта «3-х этажное нежилое здание по адресу: РД, <адрес>, ул. <адрес>» (кадастровый номер земельного участка: 05:49:000048:5725), соответствуют требованиям строительных норм и правил, градостроительных и противопожарных норм, не представляют угрозы для жизни и безопасности людей, являются конструктивно безопасными, санитарно-гигиенические требования, предъявляемые к зданиям и помещениям, соблюдены.

Согласно ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» общее состояние выполненных строительных конструкций объекта: «3-х этажное нежилое здание по адресу: РД, <адрес>, ул. <адрес>» (кадастровый номер земельного участка: 05:49:000048:5725) определяется категорией- работоспособное техническое состояние.

Учитывая вышеотмеченные характеристики обследованного объекта, можно сделать вывод-выполненное строение «3-х этажное нежилое здание по адресу: РД, <адрес>, ул. <адрес> (кадастровый номер земельного участка: 05:49:000048:5725) является капитальным строением, конструктивная и сейсмическая безопасность здания обеспечена, соответствует нормам строительства в сейсмических районах (СП 14.13330.2018).

При проведении строительно-технической экспертизы установлено по вопросу №: соответствует ли строительным нормам и правилам нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, ул. <адрес> требованиям действующих градостроительных, строительных, санитарных норм и правил (СНИП), государственного стандарта (ГОСТ) и пожарных нормативов, а также Правил землепользования и застройки городского округа «<адрес>»?

Нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, ул. <адрес> соответствует требованиям действующих градостроительных, строительных норм и правил (СНиП), санитарным нормам и правилам, государственным стандартам (ГОСТ), пожарным нормативам, а также, Правилам землепользования и застройки городского округа «<адрес>».

Исследование по вопросу №: Создает ли строение угрозу повреждения или уничтожения имущества других лиц?

Обследованное строение угрозу повреждения или уничтожения имущества других лиц не создает.

Исследование по вопросу №: Нарушает ли нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, ул. <адрес> права и охраняемые законом интересы других лиц, создает ли угрозу жизни и здоровью граждан?

Нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, ул. <адрес> права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Проанизировав содержание заключения судебной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, поскольку проведено квалифицированным специалистом, имеющим соответствующее образование, квалификацию и стаж работы, который применил при проведении технического исследования действующие методики с использованием специальной литературы, заключение является обоснованным и аргументированным, каких-либо неясностей и противоречий не содержит, выводы специалиста понятны. Кроме того, эксперт был предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

В связи с чем, экспертное заключение, выполненное экспертом ООО «Строительно – техническая экспертиза – испытательный центр» может быть положено в основу решения суда, как доказательство по делу.

Вышеуказанные обстоятельства, установленные судебной экспертизой, сомнений в правильности и обоснованности выводов эксперта у суда не вызвали. Доказательств неправильности и недостоверности проведенной экспертизы стороной ответчика не представлено, кроме того, судом в распоряжение эксперта представлены материалы гражданского дела. Экспертное заключение подробно мотивировано, соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ.

Суд считает, что стороной истца представлены надлежащие доказательства, свидетельствующие о том, что при возведении объекта недвижимости нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено, объект недвижимого имущества не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.

Каких-либо претензий или притязаний со стороны ответчика - Администрации городского округа «<адрес>» или иных лиц по поводу владения и пользования истцом указанным земельным участком в его адрес не поступало, спора по поводу владения и пользования спорным земельным участком у истца нет.

В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 5 п. 2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В совокупности исследованных судом доказательств, истцом представлены доказательства, подтверждающие наличие оснований для признания за ФИО1 права собственности на указанное нежилое здание.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истца в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к Администрации городского округа «<адрес>» о признании права собственности на нежилое здание удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> ДАССР, гражданином РФ, зарегистрированным по адресу: <адрес> - аул, <адрес> (паспорт серии <...>,выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по РД в <адрес>, к/ 050-027) на нежилое здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 05:49:000048:5725 по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности ФИО1 на нежилое здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 05:49:000048:5725 по адресу: <адрес> в органах регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Верховный Суд Республики Дагестан путем подачи апелляционной жалобы через Избербашский городской суд Республики Дагестан.

Судья М.М. Ахмедханов

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.