Решение № 2-810/2025 2-810/2025~М-561/2025 М-561/2025 от 12 мая 2025 г. по делу № 2-810/2025

Дело № 2- 810/2025

УИД 37RS0007-01-2025-001132-13


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кинешма Ивановской области 23 апреля 2025 года

Кинешемский городской суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Долинкиной Е.К.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ивановой Л.И.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-810/2025 по исковому заявлению ФИО1 ФИО10 к Администрации Наволокского городского поселения Кинешемского муниципального района о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Наволокского городского поселения Кинешемского муниципального района о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности. Исковые требования мотивированы тем, что в 1973 году её отцу ФИО3 исполнительным комитетом Наволокского городского совета депутатов трудящихся выдан ордер на <адрес> по <адрес>. Кроме 3-х комнатной квартиры в пользование ФИО9 был предоставлен земельный участок для ведения огородничества, который прилегает к многоквартирному дому и деревянный угольник (сарай, дровник), расположенный рядом с домом. Документы о выделении земельного участка для огородничества и под угольник, отсутствуют. В 1991-1992 году ФИО9 на земельном участке под угольником, который несколько раз горел, был построен кирпичный гараж, документы на строительство гаража (разрешение/акт ввода в эксплуатацию) отсутствуют. В 1994 году ФИО9 передал гараж в пользование истца, которая до настоящего времени пользуется им, хранит в нем овощи и консервацию, инструменты и т.д., поддерживает гараж в исправном состоянии. Истец желает оформить гараж и земельный участок, на котором расположен гараж, в собственность, однако сделать этого не может, так как отсутствуют правоустанавливающие документы.

Полагает, что спорный гараж имеет признаки самовольной постройки, так как земельный участок под гаражом неотведен для этих целей, в установленном законом порядке. Однако, земельный участок под гаражом не был занят самовольно, поскольку гараж возведен на месте предоставленного вместе с жилым помещением угольника, то есть, как такового захвата земельного участка не было. Установить, на каком именно законном основании угольник и соответственно расположенный под ним земельный участок были предоставлены ФИО3 в настоящее время не представляется возможным, документы содержание сведения о предоставления угольника и огорода одновременно с жилым помещением отсутствуют.

Согласно технического отчёта ООО «<данные изъяты>» в состоянии конструктивных элементов объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес> основные конструктивные элементы гаража соответствуют нормативному уровню технического состояния, видимых дефектов в несущих и ограждающих конструкциях не обнаружено, несущие конструкции прочны, гараж пригоден для дальнейшей эксплуатации, эксплуатационная надежность гаража не нарушает интересы лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не противоречит противопожарной безопасности и санитарно-эпидемиологическим требованиям.

ФИО3 практически через год после строительства гаража утратил к нему интерес, не принял мер к надлежащему оформлению и передаче прав на недвижимое имущество, и он фактически передал гараж истцу, которая совместно с членами своей семьи стала пользоваться гаражом, поддерживать его в надлежащем техническом и санитарном состоянии. Муниципальное образование в лице Администрации Наволокского городского поселения, а также третьи лица никаких требований относительно гаража ни ФИО9, ни истцу не предъявляли.

Просит признать за ней право собственности на кирпичный гараж, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что в 1973 году в данную квартиру въехали ее родители, и двое детей (она и ее брат). Вместе с квартирой были выделены земельный участок под огородничество и угольник для хранения дров и угля. С родителями она проживала до 1976 года, затем уехала учиться, вышла замуж. Когда вернулась со своей семьей в <адрес>, стала проживать отдельно от родителей, по адресу: <адрес>. Впоследствии квартира была приватизирована на имя отца. При приватизации квартиры вопрос об угольнике не стоял. В 1991-1992 году отец решил строить кирпичный гараж. Она со своей семьей помогала ему строить гараж, впоследствии гаражом пользовались и родители и она. Она хранила там вещи, овощи, пользовалась ямой. В ДД.ММ.ГГГГ году умер отец, в ДД.ММ.ГГГГ году умерла мама. В наследство вступила только она, так как отец отказался от наследства добровольно. С 1994 года и до настоящего времени она пользуется гаражом непрерывно. В настоящее время квартира родителей продана, но гараж новым владельцам не продан, в пользование не передан. Гараж адресного признака не имеет.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Наволокского городского поселения Кинешемского муниципального района в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен правильно и своевременно, представил заявлении о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ивановской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен правильно и своевременно, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд, с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее– ГПК РФ), считает возможным дело рассмотреть при данной явке.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Судом установлено, что на основании решения исполкома Наволокского городского совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Постановлением Администрации Наволокского городского поселения Кинешемского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: <адрес>, площадью № кв.м., из категории «земли населенных пунктов» с видом разрешённого использования: размещение гаража для собственных нужд.

Согласно сведений Администрации Наволокского городского поселения Кинешемского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ, документы, подтверждающие выделение земельного участка ФИО3 под угольник отсутствуют.

Аналогичная информация содержится и в архивной справке от ДД.ММ.ГГГГ №

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно технического плана здания, по адресу: <адрес> имеется нежилое строение – гараж, площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале № (л.д.18-28).

Согласно межевого плана по адресу: <адрес> расположен земельный участок, площадью № кв.м., категория земель «земли населеных пунктов», виды разрешенного использования земельного участка «для размещения индивидуальных гаражей, размещение гаража для собственных нужд» (л.д. 29-34).

Согласно технического отчета о состоянии конструктивных элементов объект капитального строительства, расположенного по адрес: <адрес>, выполненного ООО «<данные изъяты>», основные конструктивные элементы здания соответствуют нормативному уровню технического состояния. По результатам обследования видимых дефектов в несущих и ограждающих конструкциях не обнаружено. Несущие конструкции прочны. Здание пригодно для дальнейшей эксплуатации. Эксплуатационная надежность здания в целом не нарушает интересы лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Создание здания в целом не противоречит нормам и требованиям СНиП 21.01.1997 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СНиП 2.08.02-89 «Общественные здания и сооружения», СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (л.д. 35-38).

Свидетель Свидетель №2 пояснила, что она является соседкой родителей истца. В 1973 году ей была предоставлена квартира по адресу: <адрес>. Вместе с квартирой каждой семье предоставлялись земельный участок для огородничества рядом с домом и сараи (угольники) для хранения дров и угля. Документов на земельные участки и сарай не давали. Деревянные сараи несколько раз горели. ФИО3 вместо сгоревшего сарая построил гараж. Гаражом семья ФИО9 пользовались непрерывно, добросовестно. В настоящее время квартира ФИО9 продана. Со стороны соседей и новых жильцов претензий на гараж не было.

Свидетель Свидетель №1 пояснил, что он является братом истца. В 1973 году родителям передали квартиру по адресу: <адрес>. Около дома им был выделен земельный участок для огорода и деревянный сарай (угольник) для хранения дров и угля, так как в квартиры отапливались печным отоплением. Сараи дважды горели. Примерно в 1991-1992 году после того как сарай сгорел второй раз, его отец ФИО3 построил на месте сарая кирпичный гараж. Гаражом пользовались все, хранили овощи, вещи, велосипеды. Родители умерли, он в наследство не вступал, написал отказ от наследства. В настоящее время квартира продана. Гаражом пользуется только ФИО1 Он и иные лица претензий на гараж не имеют.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом бесспорно установлено, что истец ФИО1 с 1994 года открыто и непрерывно владеет гаражом, площадью № кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, поддерживает гараж в надлежащем состоянии, производит ремонт, кем-либо ее права не оспаривались, иные лица на данный гараж не претендуют.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 и признать за ней право собственности на объект недвижимости - гараж, расположенный по адресу: <адрес> с указанными характерными точками контура объекта недвижимости, в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО11 (№) удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО12 право собственности на нежилое строение – гараж, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый квартал №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.К. Долинкина

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.