Решение № 2-5935/2017 2-5935/2017~М-4666/2017 М-4666/2017 от 29 ноября 2017 г. по делу № 2-5935/2017

Дело № 2-5935/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижний Новгород (дата)

Советский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Ежова Д.С.

при секретаре Мякшиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Нижнего Новгорода, Администрации Советского района г.Нижнего Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам о сохранении ... в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование заявленных требований указано, что На основании договора на долевое участие в строительстве жилья от (дата), дополнительного соглашения к договору №... от (дата) от (дата) истица имеет на праве собственности трехкомнатную ... жилого многоквартирного кирпичного .... Квартира расположена на 6-м этаже десятиэтажного дома.

По указанному адресу зарегистрирована истица.

Общая площадь квартиры до перепланировки составляла 86,3 м2, с учетом лоджии 89,6 м2, жилая площадь 50,0 м2.

В целях улучшения жилищных условий истицей в вышеназванной квартире выполнены перепланировка и переустройство, произведенные без получения на это необходимых согласований и разрешений.

Перепланировка квартиры заключалась в следующем:

-демонтаж дверной коробки и полотна в ненесущей перегородке между ванной (пом.З) и коридором (пом.5), проем заделан кирпичом, -демонтаж части ненесущей перегородки между ванной (пом.З) и кладовой (пом.2),

-демонтаж дверного и оконного заполнения, подоконной части стены между жилой комнатой (пом.4) и лоджией (пом. 12), конструкция лоджии утеплена,

демонтаж помещения кладовой,

площадь ванной увеличена до 6,4 м2,

-площадь жилой комнаты (пом.3) увеличена до 15,4 м2,

-произведена гидроизоляция пола в ванной и туалете.

В результате переустройства квартиры в кухне (пом.7) установлены плита и мойка, в ванной (пом.2) - унитаз, раковина и угловая ванна, в туалете (пом.8)- унитаз и раковина.

После перепланировки жилая площадь квартиры увеличена до 52,8 м2, общая площадь - до 89,0 м2.

Согласно заключения ООО ВПИ «Проектверфь» выполненные перепланировка и переустройство квартиры по вышеуказанному адресу соответствуют требованиям строительных норм и правил, требованиям санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм и правил, действующих на территории РФ.

На основании вышеизложенного, в соответствии со ст.29 ЖК РФ, истец просит сохранить квартиру по адресу: ... перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд представителя с доверенностью.

Представитель истца ФИО2, (по доверенности) в судебном заседании заявленные требования поддержала, пояснив, что истец полагает, что квартира может быть сохранена в переустроенном (перепланированном) состоянии, поскольку сохранение перепланировки квартиры не нарушает чьих-либо прав, не создает угрозу жизни или здоровью проживающих граждан.

Представитель ответчиков Администрации Советского района г.Нижнего Новгорода, Администрации г.Нижнего Новгорода ФИО3 (по доверенности) в судебном заседании не возражала против удовлетворения искового заявления.

Суд, выслушав истца, представителя ответчиков, третье лицо, проверив и исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истец является собственником ... на основании свидетельства о государственной регистрации права серия НО №... от (дата).

В указанной квартире выполнены работы по перепланировке и переустройству, что изменило ее технические характеристики.

Согласно первичному плану, подготовленному на основании данных кадастровый палаты до перепланировки и переустройства спорная квартира состояла из:

- прихожей площадью 12,0 кв.м. (№... на плане),

- кладовкой площадью 12,8 кв.м. (№... на плане),

- ванной комнаты площадью 3,7 кв.м. (№... на плане),

- жилой комнаты площадью 12,6 кв.м. (№... на плане),

- коридора площадью 5,0 кв.м (№...на плане)

- жилой комнаты площадью 13,0 кв.м. (№... на плане),

- жилой комнаты площадью 24,4 кв.м. (№... на плане),

- кухни площадью 11,0 кв.м. (№... на плане),

- туалета площадью 1,8 кв.м. (№... на плане),

- лоджии площадью 0,8 кв.м. (№... на плане),

- лоджии площадью 1,3 кв.м. (№... на плане),

- лоджии площадью 1,2 кв.м. (№... на плане),

всего общей площадью 86,3 кв.м. (с учетом лоджий 89,6 кв.м.), в том числе жилой площадью 50,0 кв.м., вспомогательной площадью 36,3 кв.м.

Из материалов дела следует, что в результате перепланировки проведены следующие работы:

- демонтирована дверная коробка и дверное полотно в не несущей кирпичной перегородке между ванной 3 и коридором 5, проем заделан силикатным кирпичом,

- демонтирована часть не несущей кирпичной перегородки между ванной 3 и кладовой 2,

- демонтированы дверное и оконное заполнения, подоконная часть кирпичной стены между жилой комнатой 4 и лоджией 12, конструкции лоджии утеплены минераловатными плитами с обшивкой плитами ГКЛ, в лоджии установлен двойной стеклопакет, площадь лоджии включена в общую площадь квартиры (нумерация помещений по плану до перепланировки),

- в результате перепланировки помещение кладовой ликвидировано, площадь ванны 2 увеличена с 3,7 кв. м до 6,4 кв. м, площадь жилой комнаты 3 увеличена с 12,6 кв. м до 15,4 кв. м (нумерация помещений по плану после перепланировки),

- пол ванной 2 и туалете 8 выложен керамической плиткой устройством гидроизоляции из двух слоев гидроизоляции на битумной мастике, естественная вытяжка из ванной и туалета осуществляется посредством существующих вентиляционных каналов,

- в результате переустройства в кухне 7 установлены плита и мойка, в ванной 2 установлены унитаз, раковина и угловая ванна, в туалете 8 установлены унитаз и раковина, подключение санитарных приборов выполнено к существующим стоякам водоснабжения и канализации жилого дома.

После перепланировки и переустройства спорная квартира состоит из:

- прихожей площадью 12,0 кв.м. (№... на плане),

- ванной площадью 6,4 кв.м. (№... на плане),

- жилой комнаты площадью 15,4 кв.м. (№... на плане),

- коридора площадью 5,0 кв.м. (№... на плане),

- жилой комнаты площадью 13,0 кв.м. (№... на плане),

- жилой комнаты площадью 24,4 кв.м. (№... на плане),

- кухни площадью 11,0 кв.м. (№... на плане),

- туалета площадью 1,8 кв.м. (№... на плане),

- лоджии площадью 0,8 кв.м. (№... на плане),

- лоджии площадью 1,2 кв.м. (№... на плане),

всего общей площадью 89,0 кв.м. (с учетом лоджий 91,1 кв.м.), в том числе жилой площадью 52,8 кв.м., вспомогательной площадью 36,2 кв.м.

Из заключения ООО «Волжский проектный институт «Проектверфь» следует, что выполненная перепланировка и переустройство ... соответствует требованиям экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории Российской Федерации. Перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, комфортность жильцов не ухудшена. Переустройство сетей водоснабжения и бытовой канализации не привело к изменению и нарушению работы существующих сетей водоснабжения и канализации жилого дома. Перепланировка ... соответствует требованиям строительных норм и правил. Общая площадь квартиры увеличена с 86,3 кв. м до 89,0 кв. м за счет присоединения лоджии к общей площади квартиры.

Согласно представленной абонентской книжки по газу, на кухни ... жилом ... г.Н.Новгорода предусмотрено технические условия для установки газовой плиты, таким образом, установка собственником указанной квартиры газовой плиты, не противоречит требованиям безопасности, кроме того, истцом заключен договор на осуществление расчетов за природный газ при использовании приборов учета, что подтверждает наличие условий газификации указанной квартиры. Перепланировка и переустройство ... согласованы истцом с управляющей компанией - ТСЖ «Б ФИО4 2».

Ответчики, возражений против удовлетворения исковых требований по существу не представили и представленные истцом доказательства не оспаривают.

При данных обстоятельствах в соответствии со ст.29 ЖК РФ суд приходит к выводу о том, что ... подлежит сохранению в перепланированном и переустроенном состоянии, так как произведенные перепланировка и переустройство в указанной квартире не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.

Руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.Нижнего Новгорода, Администрации Советского района г.Нижнего Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., общей площадью 89,0 кв.м. (с учетом лоджий 91,1 кв.м.), в том числе жилой площадью 52,8 кв.м., вспомогательной площадью 36,2 кв.м, в том числе: прихожей площадью 12,0 кв.м., ванной площадью 6,4 кв.м., жилой комнаты площадью 15,4 кв.м., коридора площадью 5,0 кв.м., жилой комнаты площадью 13,0 кв.м., жилой комнаты площадью 24,4 кв.м., кухни площадью 11,0 кв.м., туалета площадью 1,8 кв.м., лоджии площадью 0,8 кв.м, лоджии площадью 1,2 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г.Н.Новгорода.

Судья Д.С.Ежов