Решение № 2-5795/2024 2-5795/2024~М-4327/2024 М-4327/2024 от 23 декабря 2024 г. по делу № 2-5795/2024

Дело № 2-5795/2024

42RS0019-01-2024-007747-52

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе:

председательствующего: Мухиной И.Г.,

при секретаре: Краевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке

24 декабря 2024 года

дело по исковому заявлению ООО «Инком-С» к ФИО1 об обеспечении доступа,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Инком-С» обратилось в суд с исковым заявлением к ответчикам о предоставлении доступа в жилое помещение. Требования мотивированы тем, что истец осуществляет обслуживание МКД по <адрес>, собственниками <адрес> являются ответчики. Истец уведомил ответчика о необходимости замены стояка отопления в помещении, но доступ не предоставлен.

Просит обязать ответчика обеспечить доступ работникам ООО «Инком-С» для выполнения работ по замене стояка отопления. Взыскать госпошлину 6 000 руб.

Представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в суд не явилась, извещены о судебном заседании, причин неявки не сообщили, возражения не направили.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п.1 ст.36 ЖК РФ Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 09.09.2017) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В соответствии с п.6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 09.09.2017) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с п.117 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 28.12.2021) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", исполнитель ограничивает или приостанавливает предоставление коммунальной услуги, предварительно уведомив об этом потребителя, в случае:

а) неполной оплаты потребителем коммунальной услуги в порядке и сроки, которые установлены настоящими Правилами;

б) проведения планово-профилактического ремонта и работ по обслуживанию централизованных сетей инженерно-технического обеспечения и (или) внутридомовых инженерных систем, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, - через 10 рабочих дней после письменного предупреждения (уведомления) потребителя.

Судом установлено, что ООО «Инком-С» осуществляет обслуживание общедомового имущества МКД по <адрес> в соответствии с договором управления от ДД.ММ.ГГГГ. Правоотношения между исполнителем и потребителем данной услуги регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354).

В перечень работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома входит замена стояков, в том числе производит осмотр общедомового имущества, что следует из условий договора управления.

Таким образом, управляющая компания обязана осуществлять надлежащее содержание общедомового имущества в целях предупреждения возникновения аварийных ситуаций и недопущения причинения имущественного вреда собственникам помещений многоквартирного дома.

По сведениям, установленным истцом, ответчик является собственником жилого помещения по <адрес>. Согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ она состоит на регистрационном учете по месту жительства по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ. Иные собственники не установлены.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика заказным письмом истцом направлено уведомление об обеспечении доступа в жилое помещение с указанием, какое именно имущество необходимо осмотреть сотрудникам управляющей компании (стояк канализации) и цель их обследования, какие работы необходимо провести.

Из искового заявления следует, что на настоящий момент ответчик не обеспечил доступ в квартиру, работы по замене стояков канализации не выполнены.

Исходя из вышеизложенного, суд полагает необходимым обязать ФИО1 обеспечить работникам ООО «Инком-С» доступ в жилое помещение по адресу г. <адрес> для осмотра стояка канализации и проведения необходимых работ.

В силу положений ст.98 ГПК РФ подлежат возмещению расходы истца по уплате госпошлины 6 000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-234 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №, зарегистрирована г.<адрес>) обеспечить доступ работникам ООО «Инком-С» в жилое помещение и стояку канализации в жилом помещении по адресу г.<адрес> для выполнения работ по замене стояка канализации.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №, зарегистрирована г.<адрес>) в пользу ООО «Инком-С» государственную пошлину 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 16.01.2025.

Председательствующий: (подпись) И.Г. Мухина

Копия верна. Судья: И.Г. Мухина

Подлинный документ подшит в деле № 2-5795/2024 Центрального районного суда г.Новокузнецка Кемеровской области.