Решение № 2-1837/2018 от 23 июля 2018 г. по делу № 2-1837/2018

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дата <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Макарской А.В.,

при секретаре Юрковой Ю.В.,

с участием представителя ответчика ООО НПК «Энергосеть Плюс» – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью Научно-производственная компания «Энергосеть Плюс» о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Научно-производственная компания «Энергосеть Плюс» (далее – ООО НПК «Энергосеть Плюс») о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от дата.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что дата между ООО НПК «Энергосеть Плюс» был заключен договор недвижимого имущества, по условиям которого ФИО2 (продавец) передает, а ООО НПК «Энергосеть Плюс» (покупатель) оплачивает и принимает в собственность 54/100 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект – административное, назначение: нежилое, общая площадь застройки 469,9 кв.м., 80% готовности, номера на поэтажном плане №№ (литер А1), условный №, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно п.2 указанного договора стоимость недвижимого имущества составила <данные изъяты> руб., оплата недвижимого имущества производится покупателем на расчетный счет продавца с следующем порядке:

- денежная сумма в размере <данные изъяты> руб. оплачивает продавцу на момент подписания договора;

- денежная сумма в размере <данные изъяты> руб. подлежит уплате в срок до дата;

- денежная сумма в размере <данные изъяты> руб. подлежит уплате в срок дата;

-денежная сумма в размере <данные изъяты> руб. подлежит уплате в срок до дата;

- денежная сумма в размере <данные изъяты> руб. подлежит уплате до дата.

Согласно п.3 договора дата окончательных расчетов – дата. Между тем, ответчиком свои обязательства по оплате исполнены не в полном объеме, денежные средства в размере <данные изъяты> руб. перечислены дата, денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. выплачены с нарушением установленных договором сроков: дата – <данные изъяты> руб.; дата – <данные изъяты> руб. Таким образом, ответчик оплатил истцу по договору денежную сумму в размере <данные изъяты> руб. Обязательства по оплате денежных средств в размере <данные изъяты> руб. ответчиком не исполнены. Пунктом 4.5 договора предусмотрено, что в случае нарушения покупателем срока окончательного расчета по договору, указанного в п.2.5 на срок более 30 дней, продавец вправе инициировать одностороннее расторжение договора путем направления соответствующего извещения в адрес покупателя. Договор считается расторгнутым после получения покупателем всех причитающихся ему денежных средств на момент расторжения договора. дата ООО НПК «Энергосеть Плюс» было уведомлено о том, что в соответствии со ст.410 ГК РФ обязательство ФИО2, указанное в п.4.5 договора по возврату <данные изъяты> руб. в связи с расторжением договора купли-продажи от дата прекращено полностью путем зачета встречного требования в размере <данные изъяты> руб. Обязательство ООО НПК «Энергосеть Плюс» об уплате ФИО2 неустойки в сумме 5200000 руб. прекращено полностью в связи с зачетом односторонних требований. Таким образом, у ФИО2 на момент расторжения договора неисполненных обязательств перед ООО НПК «Энергосеть Плюс» не имеется. Ввиду неисполнения ответчиком обязательств по оплате имущества в установленные сроки ФИО2 уведомила ООО НПК «Энергосеть Плюс» об отказе от исполнения договора, однако ответчик на данное предложение о расторжении договора не отреагировал и соглашение о расторжении договора не подписал, что является основанием для его расторжения в судебном порядке.

Истец ФИО2 участие в судебном заседании не приняла, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайство об отложении судебного заседании не заявляла, доказательств наличия уважительных причин неявки в судебное заседание не представила.

В судебном заседании представитель ответчика ООО НПК «Энергосеть Плюс» - ФИО3 возражал относительно удовлетворения заявленного ФИО2 иска, ссылаясь на отсутствие для этого предусмотренных законом оснований.

Представитель третьего лица ООО НПК «Системы и технологии» участие в судебном заседании не принял, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Заслушав объяснения представителя ответчика ООО НПК «Энергосеть Плюс» - ФИО3, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что дата между ООО НПК «Энергосеть Плюс» был заключен договор недвижимого имущества, по условиям которого ФИО2 (продавец) передает, а ООО НПК «Энергосеть Плюс» (покупатель) оплачивает и принимает в собственность 54/100 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект – административное, назначение: нежилое, общая площадь застройки 469,9 кв.м., 80% готовности, номера на поэтажном плане №№ (литер А1), условный №, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно п.2 указанного договора стоимость недвижимого имущества составила <данные изъяты> руб., оплата недвижимого имущества производится покупателем на расчетный счет продавца с следующем порядке:

- денежная сумма в размере <данные изъяты> руб. оплачивает продавцу на момент подписания договора;

- денежная сумма в размере <данные изъяты> руб. подлежит уплате в срок до дата;

- денежная сумма в размере <данные изъяты> руб. подлежит уплате в срок дата;

-денежная сумма в размере <данные изъяты> руб. подлежит уплате в срок до дата;

- денежная сумма в размере <данные изъяты> руб. подлежит уплате до дата (л.д.8-9).

В силу положений ст.309, ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п.1, п.2 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 1, п.2 ст.450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В соответствии с п.3 ст.407 ГК РФ стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

Согласно ч.2ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из содержания апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от дата следует, что обязательства сторон прекращены в соответствии с п.3 ст.407 ГК РФ (л.д.183-186).

Кроме того, указанным апелляционным определением установлено, что действия продавца (ФИО2), не исполнившего свои обязательства по закону и договору, являются недобросовестными.

Доказательств существенного нарушения ответчиком ООО НПК «Энергосеть Плюс» условий договора купли-продажи недвижимого имущества от дата стороной истца в нарушение положений ч.1 ст.56 ГПК РФ не представлено.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от дата.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью Научно-производственная компания «Энергосеть Плюс» о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от дата отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено дата.

Судья А.В. Макарская