Решение № 2-94/2017 2-94/2017~М-43/2017 М-43/2017 от 19 апреля 2017 г. по делу № 2-94/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 апреля 2017 года п. Заокский Тульской области

Заокский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Филипповой Ю.В.

при секретаре Придорогиной О.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-94/2017 по иску ФИО2 к ФГБУ «ФКП Росреестра» о снятии земельного участка с кадастрового учета,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФГБУ «ФКП Росреестра о снятии земельного участка с кадастрового учета, указав на то, что он, на основании договора купли-продажи земельного участка с расположенными на нем строениями и сооружениями от <данные изъяты> года, является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <данные изъяты>. На участке расположена принадлежащая ему ферма <данные изъяты> (кадастровый номер <данные изъяты>), состоящая из телятника на 176 голов, основной площадью <данные изъяты> кв.м, здания молодняка на 176 голов, основной площадью <данные изъяты> кв.м., силосохранилище, расположенная по адресу: <данные изъяты>.

На основании договора купли-продажи земельного участка от <данные изъяты> года, за ним зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <данные изъяты>.

Он обратился в ООО «Землемер» для объединения земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>. При выполнении кадастровых работ по объединению земельных участков установлено, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> поставлен на кадастровый учет <данные изъяты> года, а земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> поставлен на кадастровый учет <данные изъяты> года. Права на данные участки зарегистрированы не были, вместе с тем, <данные изъяты> года данные земельные участки были объединены, образованному участку присвоен кадастровый номер <данные изъяты>, который незаконно был поставлен на кадастровый учет.

При его постановке на кадастровый учет нарушены положения Федерального закона от 02 января 2000 года № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре». В органе кадастрового учета отсутствует заявление об объединении земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> от органов государственной власти или местного самоуправления, то есть законных оснований для осуществления кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не было. Образованный в результате объединения земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>, участок с кадастровым номером <данные изъяты> многократно пересекает границы земельных участков, что является недопустимым фактом, исключающим возможность кадастрового учета. Из ответа филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области от <данные изъяты> года следует, что межевой план земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> отсутствует. Решением регистрирующего органа в регистрации объединенного земельного участка отказано, поскольку с заявлением обратилось ненадлежащее лицо и границы объединенного участка пересекают границы другого участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Таким образом, сохранение кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> делает невозможным проведение работ по объединению земельных участков с кадастровыми номерами: <данные изъяты> и <данные изъяты>, что является препятствием для реализации права собственности. Восстановление нарушенного права заключается в снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Просит снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, внесенный в ГКН <данные изъяты> года со статусом «ранее учтенный».

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещался своевременно и надлежащим образом. Представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным исковом заявлении.

Представители ответчиков ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области, Управления Росреестра по Тульской области, представитель третьего лица администрации МО Заокский район в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещались своевременно и надлежащим образом. Представили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителей.

Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, учитывая мнение представителя истца, а также имеющиеся ходатайства, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежат земельные участка из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, и площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, что подтверждается выписками из ЕГРП от 19 декабря 2016 года № <данные изъяты> и № <данные изъяты>.

Из кадастровой выписки о земельном участке от 19 декабря 2016 года № <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> следует, что он внесен в государственный кадастр недвижимости <данные изъяты> года и образован из двух участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>. Сведения об объекте имеют статус ранее учтенные. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством, однако в архиве филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области межевой план отсутствует, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ГКН запрашиваемых сведений №<данные изъяты> от 02 декабря 2015 года.

Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, согласно уведомлению Управления Росреестра по Тульской области от 19 декабря 2016 года № <данные изъяты>, в ЕГРП отсутствуют.

Доказательств опровергающих указанные выше обстоятельства в судебном заседании ответчиками не представлено.

ФИО2 обратился в суд с требованием о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, поскольку регистрационными органами ему отказано в постановке на кадастровый учет земельного участка, полученного путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> так как, имеется пересечение границ вновь образуемого земельного участка и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Из кадастровых выписок о земельных участках с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> от 19 декабря 2016 года № <данные изъяты>, № <данные изъяты> следует, что границы земельных участков установлены и пересекают границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Также указанный факт подтверждается схемой расположения земельных участков на кадастровом плане территории, выполненной кадастровым инженером ФИО1

Согласно ст. 27 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в ст. 26 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 20 ч. 1 ст. 26 указанного закона, основаниями для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав применительно к земельным участкам являются пересечение границ земельного участка, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, с границами другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Аналогичные положения содержались и в п. 26 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действовавшего до 01 января 2017 года.

Таким образом суд считает, что пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>, принадлежащих истцу и границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, нарушает законные права и интересы ФИО2

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> имеет статус «раннее учтенный» и не является преобразуемым, он не подлежит снятию с учета в соответствии со ст. 26, 27 Закона № 218-ФЗ.

Однако согласно ч. 3 ст. 70 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» земельные участки, учтенные до 01 марта 2008 года в установленном порядке, снимаются с государственного кадастрового учета в случае отсутствия в ЕГРН сведений об их правообладателях.

Исходя из вышеуказанных обстоятельств, а также принимая во внимание, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> внесен в государственный кадастр недвижимости 16 ноября 2005 года и сведения о правообладателях в ЕГРН на него отсутствуют, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО2 о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> являются правомерными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Заокский районный суд Тульской области в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Ю.В. Филиппова