Решение № 2-665/2017 2-665/2017~М-149/2017 М-149/2017 от 5 апреля 2017 г. по делу № 2-665/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 апреля 2017 года г. Братск

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи А.С. Поляковой,

при секретаре Т.И. Миличенко,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-665/2017 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, в котором просит взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 500000 руб.; взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 500 000 руб.

В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ он оформил доверенность на ответчика ФИО2, удостоверенную нотариусом Братского нотариального округа Иркутской области Е. номер в реестре *** на продажу одноэтажного нежилого здания — склад теплый инв. ***, лит. А, находящееся по адресу <адрес>.

Таким образом, ФИО1 поручил ФИО2 продать нежилое здание за 2000000 руб.

Поскольку долгое время ответчик ФИО2 не давал о себе знать, ФИО1 полагая, что ФИО2 не исполнил поручение и не продал нежилое здание, обратился к другому человеку с целью продать данный объект недвижимости, однако в декабре 2016 года ФИО1 сообщили, что здание было продано еще в 2014 году и передали истцу выписку из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку ФИО1 постоянно проживает в <адрес>, в ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оформил доверенность на Г. с целью истребовать в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Иркутской области копию договора купли- продажи.

ДД.ММ.ГГГГ была получена копия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, из текста которого стало известно, что ФИО2 распорядился имуществом, принадлежащим на праве собственности ФИО1 путем заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3, цена продаваемого имущества была установлена сторонами в размере 1000000 рублей (пункт 4 договора).

Из пункта 5 договора видно, что порядок расчета стороны установили с рассрочкой, 500000 руб. покупатель ФИО3 оплатила представителю по доверенности до подписания договора, а оставшуюся часть обязана была оплатить продавцу до ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку из выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ *** усматривается, что в отношении объекта недвижимости установлено до настоящего времени обременение в пользу ФИО1

Согласно ст. 7 ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним» (примечание на момент получения выписки из ЕГРП 20.12.2016 года и заключения договора купли-продажи указанный закон еще имел юридическую силу) Выписка из Единого государственного реестра прав должна содержать описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, а также ограничения (обременения) прав, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости, отметки о возражении в отношении зарегистрированного права на него, сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд.

В силу ст. 1 Федеральною закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обременением в отношении объекта недвижимого имущества является наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, концессионного соглашения, ареста имущества и других).

В силу ч. 4 ст. 29 Федеральною закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 гола N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)"), а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 настоящего Федерального закона

В силу ч. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Поскольку в выписке из ЕГРП запись об обременении регистрирующим органом не погашена, полагает, что покупатель ФИО3 денежные средства в сумме 500000 руб. не оплатила представителю по доверенности ФИО1 - ФИО2

ФИО2 на телефонные звонки истца не отвечает, поэтому установить на момент обращения с исковым заявлением были ли оплачены денежные средства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме или нет, не представляется возможным.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направил по двум известным адресам места жительства ФИО2 требования о возврате денежных средств ценными письмами с описью вложения.

Согласно с п. 1 ст. 159 ГК РФ сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма, может быть совершена устно.

Законодательством (главой 49 ГК РФ) не предусмотрена письменная форма договора поручения, следовательно, такая сделка может быть совершена устно.

В соответствии с п. 2 ст. 158 ГК РФ сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку.

Пунктом 1 ст. 433 ГК РФ предусмотрено, что договор признается заключенным в момент получения. лицом, направившим оферту, ее акцента.

В соответствии с п. 3 ст. 438 ГК РФ совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Таким образом, совершив действия по исполнению поручения, содержащегося в доверенности от ФИО1, ответчик ФИО2 принял на себя данное обязательство, а потому должен нести ответственность за неисполнение обязательств, возникших у него в связи с данным договором.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, дополнительно суду пояснила, что ФИО1 выдал на имя ФИО2 доверенность для продажи принадлежащего ему нежилого здания. Поскольку длительное время ФИО2 не давал о себе ничего знать, то ФИО1 полагал, что ФИО2 не исполнил поручение и не продал объект недвижимости.ДД.ММ.ГГГГ была получена копия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, из текста которого стало известно, что ФИО2 распорядился имуществом, принадлежащим на праве собственности ФИО1, продав его ФИО3 Денежные средства от продажи нежилого здания ФИО2 ФИО1 не передавались. Просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, будучи надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки суд не уведомляли, рассматривать дело в их отсутствие не просили, ранее исковое заявление ФИО1 было получено ответчиками.

Истец, представитель истца согласны на рассмотрение дела в заочном производстве, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам, о чем судом вынесено определение.

Выслушав доводы истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно тс. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

В силу ст.ст. 185, 185.1 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 доверенностью уполномочил ФИО2 продать за цену и на условиях по своему усмотрению одноэтажное кирпичное, металлическое нежилое здание – склад теплый, инв.***, лит.А, находящееся по адресу: <адрес>; заключить и подписать договор (соглашение) перенайма прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, с правом получения задатка или аванса. Доверенность выдана сроком на три года, с правом передоверия полномочий по настоящей доверенности другим лицам. Сведений об отмене доверенности в материалах дела не имеется.

Судом исследовались материалы дела правоустанавливающих документов в отношении объекта недвижимости по адресу: <адрес>, из которых установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 в лице поверенного ФИО2 (продавцом) и ФИО3 (покупателем ) заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец продает, а покупатель покупает в собственность одноэтажное кирпичное, металлическое нежилое здание – склад теплый, инв.***, лит.А, находящееся по адресу: <адрес>.

Цена продаваемого объекта недвижимости по соглашению сторон установлена в 1000 000 руб. (п. 4 договора). Порядок расчета стороны установили следующий: покупатель выплатил продавцу сумму в размере 500 000 руб. наличными до подписания настоящего договора, оставшуюся часть суммы в размере 500 000 руб. покупатель обязуется выплатить продавцу до ДД.ММ.ГГГГ (п. 5 договора).

Также ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи нежилого здания.

В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по представлению доказательств и участию в их исследовании.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.ст. 59, 60 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности

Как следует из обоснования иска, пояснений истца и его представителя, ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 оформил на имя ФИО2 нотариально удостоверенную доверенность, которой уполномочил ФИО2 продать принадлежащий ему объект недвижимости - одноэтажное кирпичное, металлическое нежилое здание – склад теплый, инв.***, лит.А, находящееся по адресу: <адрес>

В дальнейшем истец длительное время не мог связаться с ФИО2, а в декабре 2016 года узнал, что ФИО2 действуя от его имени на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ продал нежилое здание ФИО3 на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ ***, правообладателем нежилого помещения – склада теплого по адресу: <адрес> является ФИО3, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ., установлен залог в силу закона ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании истец ФИО1 указал на то, что о сделке между ФИО2 и ФИО3 он ничего не знал, денежные средства от продажи принадлежащего ему недвижимого имущества ФИО2 ему не передавал. Полагает, что покупатель ФИО3 оставшиеся денежные средства в сумме 500000 руб. не оплатила представителю по доверенности ФИО1 - ФИО2, поскольку в выписке из ЕГРП запись об обременении регистрирующим органом не погашена.

С момента совершения сделки и по настоящее время ФИО2 на телефонные звонки истца не отвечает.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направил ФИО2 требования о возврате денежных средств, однако, ответа не последовало.

В соответствии с требованиями ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 408 ГК РФ только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с положениями ст. ст. 160, 161, 408 ГК РФ при расчетах между физическими лицами исполнение обязательств подтверждается распиской в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО2 денежные средства за продажу недвижимого имущества в сумме 500000 руб. получил, однако вопреки требованиям закона обязанность по передаче данной денежной суммы собственнику имущества ФИО1 (истцу) не исполнил.

Кроме того, из содержания доверенности от ДД.ММ.ГГГГ не усматривается право представителя на распоряжения по своему усмотрению денежными средствами, полученными по сделке по отчуждению объекта недвижимости - одноэтажное кирпичное, металлическое нежилое здание – склад теплый, инв.***, лит.А, находящееся по адресу: <адрес>. Следовательно, учитывая, что ФИО2 полученные по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в оплату цены объектов недвижимости денежные средства истцу не передал, и доказательства обратному не представил, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО2 в пользу ФИО1 денежных средств, полученных по сделке, в размере 500000 руб.

В силу ч. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В материалах дела также не имеется и сведений о передаче ФИО3 ФИО2 оставшейся суммы по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 500 000 руб. Так, учитывая, что запись об обременении регистрирующим органом до настоящего времени не погашена, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, суд находит исковые требований о взыскании с ФИО3 в пользу ФИО1 денежных средств в сумме 500000 руб. подлежащими удовлетворению.

Доказательств, опровергающих выводы суда, ответчики, неоднократно уклонившись от явки в судебное заседание, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, суду не представили.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 500 000 руб.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 500 000 руб.

Ответчик вправе подать в Братский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.С. Полякова