Решение № 2-6306/2017 2-6306/2017~М-6329/2017 М-6329/2017 от 30 октября 2017 г. по делу № 2-6306/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень, 31 октября 2017 года Дело № 2-6306/2017

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Глебовой Е.В.,

с участием прокурора Ведменской С.В.,

при секретаре Тытюк Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени к ФИО1, ФИО2 об устранении препятствий в пользовании и распоряжении имуществом путем выселения без предоставления другого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент имущественных отношений Администрации г. Тюмени обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 об устранении препятствий в пользовании и распоряжении жилым помещением по адресу: <адрес>, комн№, путем их выселения без предоставления другого жилого помещения, мотивируя требования тем, что жилое помещение включено в реестр муниципального имущества города Тюмени. Жилые помещения № объединены в восьмикомнатную квартиру, квартире присвоен № в соответствии со справкой о технико-экономических показателях жилой комнате, ранее значившейся жилым помещением №, присвоен №. Сведения о заключении в письменной форме договора социального найма указанного жилого помещения отсутствуют. Поквартирная карточка, лицевой счет по данным ОАО «ТРИЦ» отсутствуют, зарегистрированным в данном помещении никто не значится. В архиве департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени на хранении имеется ордер № от ДД.ММ.ГГГГ серия № выданный на имя ФИО8 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комн№. В рамках мероприятий по контролю за использованием муниципального жилищного фонда и в ходе проведения проверки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комн№ было установлено, что в спорном жилом помещении фактически проживают ФИО1, ФИО2, которыми был предоставлен ордер от ДД.ММ.ГГГГ, выданный на имя ФИО1 на право занятия жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> комн№., в связи с чем считают, что ответчики проживают в спорном жилом помещении без законных на то оснований.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца Департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени ФИО3, пояснения ответчика ФИО2, свидетеля ФИО10, заключение прокурора Ведменской С.В., полагавший иск Департамента не подлежащим удовлетворению, так как ответчики вселились в спорное жилое помещение на основании ордера, смена нумерации не может свидетельствовать о том, что ответчики утратили право пользования жилым помещением, исследовав материалы дела, суд находит иск Департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени к ФИО1, ФИО2 не подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ, право муниципальной собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>,комн№, возникло на основании Распоряжения Главы Администрации города № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Согласно справке о технико-экономических показателях № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной Тюменском филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что коридоры, умывальники, туалеты, кухня, душ, балконы, лоджия и жилые комнаты № объединены в восьмикомнатную квартиру. Квартире присвоен №. Жилой комнате № присвоен номер № (л.д.11).

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как усматривается из ордера № серия № выданного на имя ФИО8, он выдан на право занятия жилой площади комнаты в общежитии № по <адрес>, комн№ (л.д.12).

Согласно письму отдела договоров найма Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда по адресу: <адрес>, комн№ (ранее №) в письменной форме не заключался (л.д.17).

Согласно информации предоставленной отделом по приватизации муниципального жилищного фонда жилое помещение по адресу: <адрес>, комн№ (ранее жил.помещ.№) в собственность граждан не передавалось. Заявления граждан о приватизации данного жилого помещения в департамент не поступали (л.д.18).

Как усматривается из информации Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комн№ в муниципальный специализированный жилищный фонд города Тюмени не включались (л.д.19).

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей. Защита

Из ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и жилищным кодексом Российской Федерации.

Из Акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в жилом помещении по адресу: <адрес>, ком.№ фактически проживают ФИО1, ФИО2 (л.д.20).

Согласно ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ., выданному Администрацией г. Тюмени, жилое помещение по адресу: <адрес> ком.№ было предоставлено ФИО1 (л.д.51).

Как усматривается из копии из копии поквартирной карточки по адресу: <адрес>, нанимателем данного жилого помещения указана ФИО1, в данной квартире зарегистрированы наниматель ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ее сын ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.47).

Факт регистрации ответчиков ФИО1 и ФИО2 по указанному адресу также подтверждается копиями паспортов ответчиков (л.д.48-49,50).

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, был допрошен свидетель ФИО10, которая пояснила суду, что ей выдавался ордер на комнату №, она впоследствии приватизировала комнату, расположенную по адресу: <адрес>, ком.№, в данном жилом помещении проживает с 1994 года, а ФИО1 и ФИО2 являются её соседями, в комнате №, в каком году Д-вы вселились в эту комнату она точно не знает, но они вселились раньше ее. Д-вы комнаты не меняли, никогда не выезжали и проживают в настоящее время.

Как усматривается из договора № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленного свидетелем ФИО10 в судебном заседании, между ФИО10 и Департаментом имущественных отношений Администрации г. Тюмени был заключен договор о передачи в собственность бесплатно жилого помещение, состоящего из 1 комнаты: площадью 11,50 кв.м. и <данные изъяты> доли в праве собственности на общее имущество в 8-комнатной квартире общей площадью 196,30 кв.м., по адресу: <адрес>, комн№ после чего, ФИО10 зарегистрировала право собственности на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ (л.д.52, 53).

Как установлено судебном заседании при исследовании совместно со всеми участниками судебного заседании и составом суда технической документации в отношении спорного жилого помещения, ответчики ФИО2 фактически занимают комнату № (ранее №) в спорной квартире, тогда как ФИО10 – свидетель по делу, является собственником комнаты № в данной квартире (ранее по плану №) (л.д. 54, 68, 70), более того, из поэтажного плана по старой нумерации следует, что нумерация с № номера по № произведена неверно, то есть не с первого помещения с левой стороны блока, где проживают ответчики, следовательно судом установлено нарушение нумерации комнат в спорной квартире, в чем вины ответчиков Д-вых не имеется (л.д. 68).

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Статьей 62 ЖК РФ следует, что предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Таким образом, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ответчики ФИО1 и ФИО2 вселены в жилое помещение не самовольно, а на основании ордера выданного Администрацией г. Тюмени ответчику ФИО1, при этом нумерация комнат была нарушена, что не является виной ответчиков, доказательств обратного суду представлено не было, более того, ответчики с 2000 года вселились на основании ордера в спорное жильё, проживают и зарегистрированы по указанному адресу, несут расходы по оплате коммунальных платежей, что не оспаривалось в судебном заседании, в связи с чем, суд пришел к выводу о том, что ответчики ФИО1, ФИО2 приобрели право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, комн№ на условиях договора социального найма, следовательно, исковое заявление Департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени к ФИО1, ФИО2 об устранении препятствий в пользовании и распоряжении жилым помещением путем выселения без предоставления другого жилого помещения заявлено необоснованно и не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст., 10,30,60,61,62 Жилищного кодекса РФ, ст. 209,304 ГК РФ, ст. ст. 12, 56, 67, 194–199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени к ФИО1, ФИО2 об устранении препятствий в пользовании и распоряжении имуществом, путем выселения из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комн.№, без предоставления другого жилого помещения оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени.

Мотивированное решение составлено 07 ноября 2017 года.

Председательствующий Е.В. Глебова