Решение № 2-4557/2018 2-732/2019 2-732/2019(2-4557/2018;)~М-3577/2018 М-3577/2018 от 20 февраля 2019 г. по делу № 2-4557/2018

Гражданское дело № 2-732/19


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2019 г. город Черкесск

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе

председательствующего судьи Абахановой З.И.,

при секретаре судебного заседания Кидакоеве П.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований

относительно предмета спора - Управления по имущественным отношения

мэрии муниципального образования города Черкесска -ФИО2,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требовании

относительно предмета спора - Управления градостроительства и архитектур

мэрии муниципального образования г.Черкесска – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к садоводческому товариществу «Садовод» о признании права собственности на строение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к СТ «Садовод» и просит признать за ней право собственности на садовый домик, расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, город Черкесск, Садоводческое товарищество «Садовод», участок №9. При этом истец ссылается на то обстоятельство, что с 2000 года она является членом СТ «Садовод», открыто и добросовестно пользуется земельным участком и садовым домиком, несет бремя содержания недвижимости, регулярно оплачивает членские взносы. В настоящее время она решила зарегистрировать право собственности на садовый домик, но необходимые для этого документы отсутствуют.

Истец в судебное заседание не явилась, была надлежаще извещена.

При таких обстоятельствах, суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца с участием ее представителя по доверенности.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования по изложенным в исковом заявлении основаниям, и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, в суд поступило ходатайство о рассмотрении иска в его отсутствие, возражений по иску не имеется. При таких обстоятельствах, суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика.

Представители третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска -ФИО2 и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления градостроительства и архитектуры мэрии муниципального образования г.Черкесска – ФИО3, в судебном заседании не возражали против удовлетворения иска.

Выслушав в судебном заседании участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Истец является членом СТ «Садовод» и не имеет задолженности по уплате членских взносов, что подтверждается имеющимися в материалах искового заявления членской книжкой истца и справкой, выданной председателем СТ «Садовод».

Согласно межевому плану от 13 ноября 2018 г., площадь земельного участка, расположенного по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, город Черкесск, Садоводческое товарищество «Садовод», участок №, составляет 814 квадратных метров.

Как видно из Технического паспорта на садовый домик от 15 октября 2018 г., общая площадь садового домика, расположенного по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, город Черкесск, Садоводческое товарищество «Садовод», участок №, составляет 66,2 квадратных метров.

Сведения о зарегистрированных правах на нежилое здание и земельный участок расположенные по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, город Черкесск, Садоводческое товарищество «Садовод», №, в Едином государственном реестре недвижимое отсутствуют, что подтверждается соответствующим Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике от 11 января 2019 г. №.

Членство истца в с/т «Садовод» подтверждается членской книжкой.

Решением исполнительного комитета Черкесского городского совета народных депутатов № от 01.08.1973 года «Об отводе земельных участков под коллективное садоводство рабочих и служащих» садоводческому товариществу «Садовод» предоставлен под коллективные сады земельный участок в урочище Червонная гора площадью 2,2 га.

Согласно протоколу № общего собрания членов- учредителей садоводческого товарищества «Садовод» от 19.04.2012г. председателем правления Товарищества избран ФИО5

Постановлением мэрии муниципального образования города Черкесска от 16.02.2011 № «О присвоении порядковых номеров земельным участкам в садоводческом товариществе «Садовод» присвоены порядковые номера земельным участкам расположенным в С/Т «Садовод».

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) зашита гражданских прав осуществляется путем признании права. Основания приобретения права собственности регулируются гражданским законодательством (гл. 14 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в силу закона не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

В соответствии с частью 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п. 2 ст. 8, ст. 131 ГК РФ и ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 17 Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим на месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также вступившие в законную силу судебные акты.

Закон о регистрации устанавливает особый порядок государственной регистрации прав граждан в отношении ряда объектов недвижимости (ст. 25.2 Закона о регистрации), который применяется не ко всем случаям регистрации прав собственности на земельные участки. Упрощенный порядок допускается в следующих случаях: когда обладателем права на земельный участок является гражданин; земельный участок предоставлен гражданину до введения в действия Земельного кодекса Российской Федерации (т.е. до 30 октября 2001года); земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного строительства, индивидуального жилищного строительства; в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина на земельный участок, должно быть указано, что земельный участок предоставлен указанному гражданину на одном из следующих видов прав: собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, а также, если в данном документе не указан конкретный вид права, на котором данный земельный участок предоставлен гражданину.

В соответствии с п. 3 ст. 25.3 Закона о регистрации документом, подтверждающим факт создания садового домика и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.

Из данного нормативного акта следует, что регистрация садовых домиков обязана производиться по заявительно - декларативной схеме, то есть, чтобы оформить право собственности, владельцу достаточно самостоятельно заполнить утвержденную форму декларации, которая является документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для строительства садового домика на земельном участке (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдачи разрешения на строительство).

Отсутствие у истца правоустанавливающих документов на земельный участок не позволили ему оформить свое право на садовый домик в упрощенном порядке.

Таким образом, истцом представлены бесспорные доказательства о принадлежности ему садового домика площадью 66,2 кв.м, расположенного на земельном участке № в садоводческом товариществе «Садовод» в г. Черкесске.

Удовлетворение иска и признание за истцом права собственности на недвижимое имущество, которым она фактически открыто и добросовестно владеет и в отсутствие какого-либо спора о праве, позволит обеспечить истцу реализацию его правомочий по свободному владению, пользованию и распоряжению, фактически принадлежащим ему недвижимом имуществом, будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости, а также позволит взимать с истца установленные законом налоги.

Руководствуясь ст.ст. 2, 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО4 к Садоводческому товариществу «Садовод» о признании права собственности на садовый домик - удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес> право собственности на садовый домик общей площадью 66,2 квадратных метров, расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, город Черкесск, Садоводческое товарищество «Садовод», участок №.

В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, настоящее решение является основанием для государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности истца на вышеуказанный садовый домик.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме с подачей жалобы через Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики.

В окончательной форме мотивированное решение изготовлено 26 февраля 2019 г.

Судья Черкесского городского суда КЧР З.И. Абайханова