Решение № 2-2351/2019 2-2351/2019~М-2415/2019 М-2415/2019 от 2 декабря 2019 г. по делу № 2-2351/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 декабря 2019 года Ленинский районный суд г.Нижний Тагил Свердловской области в составе: председательствующего Зевайкиной Н.А.,

при секретаре судебного заседания Павленко Д.А.,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2, действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2351/2019 по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Центр Красок НТ» о взыскании задолженности по договору аренды, пени, расходов по оплате коммунальных платежей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Центр Красок НТ», в котором просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 72 774,20 руб., пени за просрочку арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 27 906,63 руб., расходы по оплате коммунальных платежей за период с 0 ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 8 036,80 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 374,00 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000,00 руб.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Арендодатель) и ООО «Центр Красок НТ» (Арендатор) был заключен договор аренды № нежилого помещения, расположенного в <адрес>, площадью 84,8 кв.м. Срок действия договора установлен с момента подписания сторонами Акта приема-передачи нежилого помещения (ДД.ММ.ГГГГ) по ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время договор аренды расторгнут. Арендатор передал помещение Арендодателю ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи. Согласно п. 3.1. договора, размер ежемесячной арендной платы устанавливается равной сумме 47000,00 руб. Оплата производится в следующем порядке: с 10-15 число каждого месяца в размере 23500,00 руб., с 25-30 число каждого месяца в размере 23500,00 руб. В соответствии с п. 3.3. Арендатор вносит арендную плату ежемесячно путем перечисления на карту Арендодателя. Арендатор свои обязательства по внесению арендной платы выполнил не в полном объеме. Задолженность по уплате арендной платы за июнь 2019 составила 47000 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 25774,20 руб. Общая сумма задолженности ответчика по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 72 774,20 руб. Кроме того, из содержания п. 3.1 вышеуказанного договора аренды нежилого помещения следует, что расходы по оплате потребленной электроэнергии, землепользование, тепло- и водоснабжение, водоотведение, вывозу отходов не включены в размер арендной платы и оплачивается Арендатором отдельно по счетам, которые он самостоятельно забирает в ресурсоснабжающих организациях. Оплата за коммунальные услуги должна быть произведена Арендатором до 15 числа каждого месяца. Однако данная обязанность ответчиком не исполнена в полном объеме, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: задолженность перед АО «РЦУ» за водоотведение, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение составила 110,70 руб., задолженность перед ООО «ТагилТеплоСбыт» за тепловую энергию в сумме 4021,64 руб., задолженность перед ОАО «МРСК Урала» за электроэнергию в сумме 1744,46 руб. за июнь 2019, за июль 2019 в сумме 2160,00 руб. Таким образом, общий размер задолженности ответчика оплате коммунальных услуг составила. Истец была вынуждена оплатить данные задолженности, чтобы энергоснабжающие организации не прекратили оказание услуг. Кроме того, поскольку оплата арендных платежей по договору аренды не была произведена в срок, истец просит взыскать с ответчика неустойку. В силу п. 5.2. договора предусмотрено, что при просрочке внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,3 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ договору составляет 27906,63руб. Поскольку ответчик добровольно не погасил задолженность, истец была вынуждена обратиться в адвокатскую контору № г. Н.Тагил за консультацией и написанием искового заявления. За услуги истец уплатила в кассу адвокатской конторы 10 000,00 руб.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО2, действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании поддержали основание и предмет исковых требований по доводам, изложенным в иске, просили удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом по адресу регистрации юридического лица, правом на получение заказных почтовых отправлений по месту своей регистрации юридическое лицо воспользоваться не пожелало.

Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу (часть 3).

В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

На основании изложенного, с учетом мнения истца, ее представителя, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Исходя из закрепленного в ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, имеющей прямое действие на территории Российской Федерации и с ч. 1 ст. 12, ч.1 ст. 56 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, принципа состязательности и равноправия сторон в судопроизводстве, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Судом сторонам направлены копия искового заявления и приложенные к ним документы, обосновывающие исковые требования, копия определения о подготовке дела к судебному разбирательству. Обязанность доказывания сторонам разъяснена, бремя доказывания между сторонами распределено, и стороны имели достаточно времени и возможностей для сбора и предоставления доказательств.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случая форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 309, 310 и 408 ГК РФ).

ООО «Центр Красок НТ» согласно выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ является действующим юридическим лицом (ОГРН №).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Арендодатель) и ООО «Центр Красок НТ» (Арендатор) был заключен договор аренды № нежилого помещения, расположенного в <адрес>, площадью 84,8 кв.м.

Срок действия договора установлен с момента подписания сторонами Акта приема-передачи нежилого помещения ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 4.1. договора).Согласно п. 3.1. договора, размер ежемесячной арендной платы устанавливается равной сумме 47 000,00 руб. Оплата производится в следующем порядке: с 10-15 число каждого месяца в размере 23 500,00 руб., с 25-30 число каждого месяца в размере 23 500,00 руб.

В соответствии с п. 3.3. Арендатор вносит арендную плату ежемесячно путем перечисления на карту Арендодателя.

Проанализировав условия представленного в материалы дела договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает, что сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договоров, в связи с чем признает их заключенными.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником вышеуказанного нежилого помещения является ФИО1, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды, в связи с чем, просит взыскать задолженность по оплате арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 72 774,20 руб.

Ответчик свои обязательства по внесению арендной платы выполнил не в полном объеме. Задолженность по уплате арендной платы за июнь 2019 составила 47000,00 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 25 774,20 руб.

Договор аренды расторгнут. Арендатор передал помещение Арендодателю ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи.

Как следует из материалов дела, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ обязательства по внесению арендной платы исполнялись ответчиком ненадлежащим образом, в связи с чем, у ответчика, образовалась задолженность перед истцом в размере 72774,20 руб. Доказательств погашения указанной задолженности ответчиком в материалы дела не представлено.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате проверен судом и признан математические верными.

Ответчиком в материалы дела не представлены доказательства надлежащего и своевременного исполнения им обязательств по договору аренды по уплате арендных платежей, документально не обоснована невозможность неисполнения договорных обязательств и отсутствия вины, контррасчет суммы не представлен.

Кроме того, из содержания п. 3.1 вышеуказанного договора аренды нежилого помещения следует, что расходы по оплате потребленной электроэнергии, землепользование, тепло- и водоснабжение, водоотведение, вывозу отходов не включены в размер арендной платы и оплачивается Арендатором отдельно по счетам, которые он самостоятельно забирает в ресурсоснабжающих организациях. Оплата за коммунальные услуги должна быть произведена Арендатором до 15 числа каждого месяца.

Поскольку данная обязанность ответчиком не исполнена в полном объеме, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность: перед АО «РЦУ» за водоотведение, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение в размере 110,70 руб., перед ООО «ТагилТеплоСбыт» за тепловую энергию в размере 4021,64 руб., перед ОАО «МРСК Урала» за электроэнергию за июнь 2019 года в размере 1744,46 руб., за июль 2019 года в размере 2160,00 руб.

Истец просит взыскать с ответчика расходы по уплате коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 036,80 руб.

Доказательств внесения ответчиком оплаты по спорному договору аренды коммунальных услуг не представлено.

Факт несения расходов в заявленном размере подтверждается материалами дела, ответчиком не оспорено.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени за просрочку арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27 906,63 руб. суд руководствовался следующем.

В силу п. 5.2. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что при просрочке внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,3 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ст. 330 ГК РФ).

С представленным истцом расчетом, суд соглашается, контрасчет ответчиком не предоставлен.

Факт наличия задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не оспаривался, более того в материалах дела имеется расписка от ДД.ММ.ГГГГ из которой следует, что ответчик признает сумму задолженности в размере 66180,00 руб.

В порядке досудебного урегулирования спора, ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику была направлена претензия. На дату рассмотрения дела в суде требования по претензии в добровольном порядке ответчиком не удовлетворены.

При таких обстоятельствах, суд, проанализировав собранные в судебном заседании доказательства, дав им оценку по правилам ст. ст. 56, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом характера выявленных нарушений, периода невнесения ответчиком арендной платы, факта передачи помещения ответчику по акту приема-передачи, и того, что каких-либо действий по погашению долга ответчиком не предпринято, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 108 717,63 руб. в том числе, задолженность по договору аренды по арендным платежам за период сДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 72 774,20 руб., пени за просрочку арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27 906,63 руб., расходы по уплате коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8036,80 руб.

Истец просит взыскать с ответчика судебные расходы в сумме 10000,00 руб.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии с частью 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как разъяснено в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Факт несения расходов в сумме 10 000,000 руб. подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5000,00 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5000,00 руб.

С учетом удовлетворения исковых требований, требований разумности, суд определяет к взысканию с ответчика в пользу истца в возмещение судебных расходов в заявленном размере.

Также в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3374,00 руб., уплаченная истцом при подаче иска в суд по квитанции от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь статьями 12, 194-199, 233-237, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Центр Красок НТ» в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 108 717,63 руб. в том числе: задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 72 774,20 руб., пени за просрочку арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27 906,63 руб., расходы по уплате коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8036,80 руб., а также судебные расходы в размере 13 374,00 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 06.12.2019.

Судья - Н.А.Зевайкина