Решение № 2-1532/2017 2-1532/2017~М-1294/2017 М-1294/2017 от 4 июля 2017 г. по делу № 2-1532/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

05 июля 2017 года <адрес>

Самарский районный суд <адрес> в составе судьи Кривицкой О.Г.,

при секретаре Ливчиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1532/2017 по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Куб» о признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Самарский районный суд <адрес> с указанным исковым заявлением, указав, что ДД.ММ.ГГГГ ею был заключен договор «О переуступке доли по договору о долевом участии в строительстве жилого <адрес> (строительный) по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №», предмет договора – право требования своей оплаченной доли в строящемся доме по <адрес>, а именно: подземного гаража №, общей площадью 29 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию жилой дом с подземными гаражами и встроенными помещениями по адресу: <адрес> принят в эксплуатацию.

Истец не может оформить право собственности на объект недвижимости – подземный гараж № во внесудебном порядке, так как нежилое помещение в надлежащем порядке не оформлен и на регистрационный учет поставлен не был.

На основании изложенного истец просила суд признать за ней право собственности на объект недвижимости гараж №, общей площадью 29,20 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 ФИО2, действующая на основании доверенности, просила иск удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Куб» в судебное заседание не явился, однако о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, относительно удовлетворения исковых требований не возражал (л.д. 13 т.1).

Выслушав сторону истца, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между КСЖКХ «Старая Самара» (заказчик) и ОАО «Самарагаз» и ООО «Куб» (дольщики) был заключен Договор № «О долевом участии в строительстве жилого <адрес> (строительный) по <адрес> со встроенными помещениями и гаражами», предметом которого являлось долевое участие сторон в строительстве жилого <адрес>, общей площадью 9 828,7 кв.м., в том числе площади под <адрес> 425,3 кв.м., под офисные помещения 1 403,4 кв.м., гаражей 24 шт. ( л.д.14 т.1).

С ФИО1 был заключен договор «О переуступке доли по договору о долевом участии в строительстве жилого <адрес> (строительный) по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №», предмет договора – право требования своей оплаченной доли в строящемся доме по <адрес>, а именно: подземного гаража №, общей площадью 29 кв.м.

Обязательства по указанному договору ФИО1 выполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ Актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию жилой дом с подземными гаражами и встроенными помещениями по адресу: <адрес> принят в эксплуатацию.

Согласно техническому паспорту спорного нежилого помещения, изготовленному филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» нежилое помещение – №, расположенное по адресу: <адрес>, имеет площадь 29,20 кв.м., инвентарный № (№) (л.д. 15-16 т.1).Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ТСЖ «Кедр» подземный гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, находится во владении и пользовании ФИО1 с момента сдачи дома в эксплуатацию (л.д. 6 т. 1).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии п.п. 1,2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статьи.

В соответствии с п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, являются объектами капитального строительства.

Объекты незавершенные строительством согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ отнесены к недвижимым вещам.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иным правовым актам, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Подпункт 4 п. 1 ст. 8 ГПК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 12 закона обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Суд считает, что сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные п. 2 статьи 35 Конституции РФ, устанавливающей право каждого гражданина иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими липами. В настоящее время истец не может распорядиться приобретенным нежилым помещением, при этом признание права собственности истца на соответствующую долю в объекте завершенного строительством необходимо для устранения неопределенности в праве на объект недвижимого имущества и для защиты прав истца от возможных посягательств третьих лиц на данное имущество в связи с отсутствием государственной регистрации договора долевого участия.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Куб» о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости гараж №, общей площадью 29,20 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: О.Г. Кривицкая

Мотивированное решение изготовлено 10.07.2017 года.