Решение № 2-1209/2019 2-18/2020 2-18/2020(2-1209/2019;)~М-1087/2019 М-1087/2019 от 15 января 2020 г. по делу № 2-1209/2019

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2020 года

Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи Лобановой Г.Б.,

при секретаре судебного заседания Алферове К.И.,

с участием представителей истца ФИО1, ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

представителя третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Евпаторийское ремонтно-транспортное предприятие» к ФИО5, третьи лица Администрация <адрес> Республики Крым, Департамент имущественных и земельных отношений Администрации <адрес> Республики Крым, Отдел архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> Республики Крым, ГУП РК «Крым БТИ», Служба государственного строительного надзора Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ГУП РК «Крымвода», МБУ «Управление капитального строительства Администрации <адрес> Республики Крым», Евпаторийский городской совет об устранении препятствий не связанные в правом пользования,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Евпаторийское ремонтно-транспортное предприятие» обратилось в суд с иском к ФИО5, третьи лица Администрация <адрес> Республики Крым, Департамент имущественных и земельных отношений Администрации <адрес> Республики Крым, Отдел архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> Республики Крым, ГУП РК «Крым БТИ», Служба государственного строительного надзора Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ГУП РК «Крымвода», МБУ «Управление капитального строительства Администрации <адрес> Республики Крым», Евпаторийский городской совет об устранении препятствий не связанные в правом пользования, указав в обоснование иска следующее.

ОАО «Евпаторийское РТП» зарегистрировано распоряжением Исполнительного комитета городского Совета народных депутатов <адрес> № п-р от ДД.ММ.ГГГГ, также зарегистрирован устав ОАО «Евпаторийское РТП». В соответствии с требованиями 124 ФЗ ОАО «Евпаторийское РТП», решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, привело свои учредительные документы в соответствии с требования законодательства РФ, в связи чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ в отношении ООО «Евпаторийское РТП» внесена запись о юридическом лице, зарегистрированном на территории Республики Крым и ДД.ММ.ГГГГ ИФНС по <адрес> выдано свидетельство о государственной регистрации юридического лица серии № №.

Согласно п.1.4 Устава ООО «Евпаторийское РТП» является правопреемником имущественных прав и обязанностей ОАО «Евпаторийское РТП» (код ЕДРПОУ №) ООО «Евпаторийское РТП», будучи правопреемником ОАО «Евпаторийское РТП», является собственником недвижимого имущества, которое находится по адресу: <адрес>. Данное имущество принадлежит обществу на основании свидетельства о праве собственности выданное Евпаторийским Исполкомом 17.10. 2006 года, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ под номером № КРП БРТИ <адрес> внесена запись.

Данное недвижимое имущество находится на земельном участке, который передан ООО «Евпаторийское РТП» Евпаторийским городским советом в долгосрочную аренду на основании договора аренды от 2006 года для обслуживания зданий и сооружений принадлежащих ООО «Евпаторийское РТП».

В соответствии с требованиями текущего законодательства ООО «Евпаторийское РТП» внесло сведения о данном земельном участке в государственный кадастр недвижимости, в результате чего государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым выдан кадастровый паспорт, с присвоением земельному участку, находящемся в пользовании ООО «Евпаторийское РТП», кадастрового номера №.

ООО «Евпаторийское РТП» является собственником недвижимого имущества, находящегося по адресу <адрес>. Для обслуживания указного недвижимого имущества ООО «Евпаторийское РТП» передан земельный участок в аренду.

В последующем, на основании решения Евпаторийского городского совета 250/2 от ДД.ММ.ГГГГ из землепользования ООО «Евпаторийское РТП» изъяли земельный участок и передали его в земли запаса города.

Однако на данном земельном участке находились ранее и в настоящий момент находятся линейные объекты недвижимого имущества в виде канализационные и водопроводные сети.

В соответствии с положениями ЗК РФ, ГК РФ, а также на основании положений постановления Администрации <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-п о порядке заключения соглашения об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в муниципальной собственности городского округа Евпатория Республики Крым, ООО «Евпаторийское РТП» обратилось с заявлением к Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации <адрес> Республики Крым о заключении соглашения об установлении сервитута.

В соответствии с поданным заявлением, заявитель для обслуживания канализационных и водопроводных сетей ООО «Евпаторийское РТП» просил рассмотреть заявление о заключении соглашения об установлении сервитута на земельный участок, расположенный в северо-восточной части границы земельного участка с кадастровым номером № смежный по точкам №. Цель установления сервитута - обслуживание линейных объектов канализационных и водопроводных сетей.

ДД.ММ.ГГГГ за исх. №, Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации <адрес> Республики Крым вынесено решение об отказе в установлении испрашиваемого сервитута.

В свою очередь, в производстве арбитражного суда Республики Крым находится дело №№ по иску ООО «Евпаторийское ремонтно-транспортное предприятие» (ОГРН №, ИНН №) к Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации <адрес> Республики Крым (ОГРН №, ИНН №) о признании незаконными действий, постановления и понуждении совершить определенные действия. Предметом рассмотрения указанного дела является признание незаконным действий ответчика выразившееся в отказе в подписании соглашения о сервитуте с целью обслуживания водопроводных и канализационных сетей.

В результате рассмотрения вышеуказанного спора ООО «Евпаторийское РТП» стало известно о том, что на испрашиваемом земельном участке для обслуживания водопроводных и канализационных сетей находятся объекты недвижимого имущества, принадлежащие ответчику, а именно - объект недвижимого имущества-автомойка, расположенная по адресу: РК, <адрес> Д с кадастровым номером №.

При этом, как установлено в рамках рассмотрения дела в Арбитражном суде, указанный объект недвижимого имущества построен самовольно без соответствующих разрешений. При этом объект недвижимости расположен непосредственно на водопроводных и канализационных сетях ООО «Евпаторийское РТП».

В тоже время земельный участок №, на котором расположены объекты недвижимости ответчика, поставлен на кадастровый учет, как ранее учтенный с датой постановки на учет ДД.ММ.ГГГГ.

Этот земельный участок площадью 8801,0 кв.м, по адресу: ул. <адрес>д на основании решения Евпаторийского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № был передан в аренду частному предприятию «СГ» для обслуживания автостоянки на 100 парковочных мест.

ДД.ММ.ГГГГ между Евпаторийским городским советом (арендодатель) и частным предприятием "СГ" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, в соответствие с п.1 которого арендодатель на основании решения Евпаторийского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № передает, а арендатор принимает в срочное платное пользование земельный участок, который зарегистрирован по кадастровому номеру №, по адресу: Украина, АР Крым, <адрес>.

Пунктом 2 договора установлено, что в аренду передается земельный участок общей площадью 8801,00 кв.м., соответственно к приложенным: плану (схеме) земельного участка, технической документации, акту обозначения границ земельного участка в натуре, кадастрового плана земельного участка с отображением обременении в его использовании, в том числе застроенные земли отдельных категорий по их составу и видами угодий - земель, которые используются в коммерческих целях.

В 2014 году Евпаторийский городской совет обратился в хозяйственный суд Автономной Республики Крым с иском к частному предприятию "СГ" о расторжении договора аренды земельного участка общей площадью 8801,00 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Крымском региональном филиале государственного предприятия "Центр государственного земельного кадастра" при Государственном комитете Украины по земельным ресурсам от ДД.ММ.ГГГГ по №, об обязанности ответчика вернуть земельный участок в состоянии не хуже в сравнении с тем, в котором ответчик получил его в аренду.

Решением хозяйственного суда Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ иск удовлетворен : 1.Расторгнут договор аренды земельного участка общей площадью 8801,00 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Евпаторийским городским советом и частным предприятием "СГ" от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Крымском региональном филиале государственного предприятия "Центр государственного земельного кадастра" при Государственном комитете Украины по земельным ресурсам от ДД.ММ.ГГГГ №.

2.Суд обязал частное предприятие "СГ" вернуть Евпаторийскому городскому совету земельный участок общей площадью 8801,00 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, в состоянии, не хуже, в сравнении с тем, в котором ответчик получил его в аренду.

3.Взыскано с ЧП "СГ" в пользу Евпаторийского городского совета судебный сбор.

Постановлением Севастопольского апелляционного хозяйственного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение по делу № оставлено без изменения, вступило в законную силу. Однако решение суда до настоящего времени не исполнено.

Частное предприятие "СГ" не возвратило Евпаторийскому городскому совету земельный участок общей площадью 8801,00 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, в состоянии, не хуже, в сравнении с тем, в котором ответчик получил его в аренду.

Между тем, истец ООО «Евпаторийское РТП» в связи с действиями ответчик лишен своего права использовать водопроводные и канализационные сети в полном объеме. Просит суд признать самовольной постройкой недвижимого имущества-автомойка, расположенная по адресу: <адрес> Д с кадастровым номером №. Обязать ответчика в течении 10 дней с момента вступления решения в законную силу, восстановить охранную зону участка канализационной сети, посредством выноса данного участка путем демонтажа сооружения расположенного по адресу: <адрес> Д с кадастровым номером №.

Определением Евпаторийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица привлечен Евпаторийский городской Совет.

Представители истца ООО «Евпаторийское ремонтно-транспортное предприятие» ФИО1, ФИО2, в судебном заседании поддержали исковое заявление, просили удовлетворить по основаниям указанным в иске. Дополнили, что наличие самовольного строения лишает истцов возможности беспрепятственного обслуживания своего имущества, нарушает их права как собственника. Приобщили письменные пояснения.

Ответчик ФИО5, не прибыла в судебное заседание, извещена надлежащим способом.

Представитель ответчика ФИО3, не признал исковые требования, возражал против их удовлетворения. Просил применить срок исковой давности (т.1, л.д.232-233). К материалам дела приобщил возражения относительно исковых требований.

Третье лицо ГУП РК «Крымвода» ФИО4, в судебном заседании поддержал позицию истца. Пояснил, что сети расположены по адресу: 9Мая 39Д в <адрес> старые и в любой момент могут быть разрывы от срока службы. Изменить канализационный участок сети невозможно под зданием в связи с нарушением работы канализации и учитывая её назначение самотечное, которая выходит в магистральную трубу, находящуюся на балансе ГУП РК «Крымвода». Участки канализационный сети соединяются между собой смотровыми колодцами, которым необходимо производить визуальный осмотр и оказывать своевременную профилактику, исключать засорения. В случаи проверок ГУП РК «Крымвода» и обнаружении загрязнений канализационных сетей собственник может быть привлечен к административной ответственности.

Третье лицо Администрация <адрес> Республики Крым не прибыла в судебное заседание, извещена надлежащим способом. Направила заявление о рассмотрении дела в их отсутствием, просила принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Третьи лица Департамент имущественных и земельных отношений Администрации <адрес> Республики Крым, Отдел архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> Республики Крым, ГУП РК «Крым БТИ» не прибыли в судебное заседание, извещены надлежащим способом. Направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третьи лицо Служба государственного строительного надзора Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, МБУ «Управление капитального строительства Администрации <адрес> Республики Крым», Евпаторийский городской совет не прибыли в судебное заседание, извещены надлежащим способом.

В рамках рассмотрения допрошен эксперт ФИО6, которая суду пояснила, что границы земельного участка, в пределах которого расположен спорный объект-автомойка, имеет разночтение в площади конфигурации учетных характеристик земельного участка. Установлено фактическое местоположение определенным на местности участков канализационной сети принадлежащей истцу. Установлены измененные параметры нежилого здания автомойки в связи с проведением реконструкции, а именно произведена пристройка площадью 27 кв.м., к зданию. Пристройка имеет сообщения с основным зданием литер «Б»-автомойка в виде дверного проема между помещениями. Установлено несоответствие функционального назначения здания, оно используется в качестве магазина продовольственных товаров, в результате возник новый объект, который подлежит регистрации права и является самовольным.

Строение нарушает права истца, согласно топосъемки (т.1., л.д.182) эксперт установил участок канализационной сети в пределах контура здания, а также расстояние от стены здания возведенной пристройки к литеру «Б»-автомойка до участка канализационной сети с нарушением минимально доступного расстояния 1,20м-1,30м, а согласно норм самотечной канализации должно составлять 3 метра.

Суд, изучив в порядке ст.181 ГПК РФ письменные материалы дела, установил юридически значимые обстоятельства, дал оценку всем собранным по делу доказательствам и пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ, а исковые требования истца ООО «Евпаторийское ремонтно-транспортное предприятие» подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судья рассматривает настоящее дело по имеющимся в деле доказательствам в соответствии с ч.2 ст.150 ГПК РФ.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статья 12 ГК РФ предусматривают право лица самостоятельно определять способы защиты гражданских прав, однако избранный истцом способ защиты должен привести к реальному восстановлению нарушенного материального права или реальной защите законного интереса истца. Если истец избрал способ защиты права, не соответствующий нарушению его субъективного материального права или охраняемого законом интереса и не обеспечивающий восстановление его прав, его требования не могут быть удовлетворены.

На основании пункта 2 части I и пункта 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, а действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Как установлено пунктами 2 и 3 статьи 76 ЗК РФ, самовольно занятые земельные участки подлежат возврату их собственникам, землепользователям, землевладельцам без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении законодательства. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние, снос зданий, сооружений при самовольном занятии участков осуществляющих юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных нарушениях, или за свой счет.

Из приведенных норм следует, что демонтаж(снос) строений, сооружений при самовольном занятии земельного участка осуществляется виновными в таких правонарушениях лицами.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из содержания указанной нормы права следует, что условием удовлетворения требования об устранении препятствий в пользовании имуществом является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник (иной титульный владелец) претерпевает нарушения своего права. Такое требование может быть удовлетворено при доказанности следующих обстоятельств: наличие права собственности (иного вещного права) у истца; наличие препятствий в осуществлении прав собственности или владения; обстоятельства, подтверждающие то, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества, не соединенные с лишением владения.

Согласно постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Бремя доказывания наличия указанных обстоятельств в силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лежит на истце, заявившем соответствующее требование.

Согласно положениям статей 56, 67 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что ОАО «Евпаторийское РТП» зарегистрировано распоряжением Исполнительного комитета городского Совета народных депутатов <адрес> № п-р от 31.12.1997г., также зарегистрирован устав ОАО «Евпаторийское РТП».

В соответствии с требованиями ФЗ № ОАО «Евпаторийское РТП», решением общего собрания от 18.10.2014г., привело свои учредительные документы в соответствии с требования законодательства РФ.

ДД.ММ.ГГГГ внесена запись в ЕГРЮЛ о юридическом лице ООО «Евпаторийское РТП», зарегистрированном на территории Республики Крым и ДД.ММ.ГГГГ ИФНС по <адрес> выдано свидетельство о государственной регистрации юридического лица серии 91 №.

Согласно п.1.4 Устава ООО «Евпаторийское РТП» является правопреемником имущественных прав и обязанностей ОАО «Евпаторийское РТП» (код ЕГРПОУ №) ООО «Евпаторийское РТП», как правопреемник ОАО «Евпаторийское РТП» является собственником недвижимого имущества, которое находится по адресу: <адрес>, а именно приобрело право собственности на комплекс, состоящий из: мастерские, А, 2322,80 кв.м., гараж, Б, 664,20 кв.м., котельная, Д, 155,80 кв.м., кузница, Е, 134,0 кв.м., склад, З, 209,30 кв.м., проходная, И, 30,20 кв.м., трансформаторная, ТП, 23,40 кв.м., сарай, Р, сарай С, навес, У, проходная, Т, 18,10 кв.м., административное, Ф, 370,60 кв.м., механический цех, Х, 303,50 кв.м., уборная, Уб, склад, К, 649,10 кв.м.; сооружения, находящийся по адресу: <адрес>, на основании решения Евпаторийского исполкома от ДД.ММ.ГГГГ №, право собственности по которому подтверждается Свидетельством о праве собственности на недвижимое имущество, выданное Евпаторийским исполкомом от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное КРП "БРТИ <адрес>" ДД.ММ.ГГГГ в кн. 1, за номером записи 148 ( т.1л.д. 52-55).

Данное недвижимое имущество находится на земельном участке, который передан ООО «Евпаторийское РТП» Евпаторийским городским советом в долгосрочную аренду на основании договора аренды от 2006 года для обслуживания зданий и сооружений принадлежащих ООО «Евпаторийское РТП».

В соответствии с требованиями текущего законодательства ООО «Евпаторийское РТП» внесло сведения о данном земельном участке в государственный кадастр недвижимости, в результате чего государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым выдан кадастровый паспорт, с присвоением земельному участку, находящемся в пользовании ООО «Евпаторийское РТП», кадастрового номера №.

ООО «Евпаторийское РТП» является собственником недвижимого имущества, находящегося по адресу <адрес>. Для обслуживания указного недвижимого имущества ООО «Евпаторийское РТП» передан земельный участок в аренду.

В последующем, на основании решения Евпаторийского городского совета 250/2 от ДД.ММ.ГГГГ из землепользования ООО «Евпаторийское РТП» изъяли земельный участок и передали его в земли запаса города.

Однако на данном земельном участке находились ранее и в настоящий момент находятся линейные объекты недвижимого имущества в виде канализационные и водопроводные сети.

ДД.ММ.ГГГГ составлены Акты разграничения балансовой принадлежности водопроводной и канализационной сетей, между ГУП "Вода Крыма" и ООО «Евпаторийское ремонтно-транспортное предприятие» (т.1., л.д. 141-144).

В соответствии с положениями ЗК РФ, ГК РФ, а также на основании положений постановления Администрации <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-п о порядке заключения соглашения об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в муниципальной собственности городского округа Евпатория Республики Крым, ООО «Евпаторийское РТП» обратилось с заявлением к Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации <адрес> Республики Крым о заключении соглашения об установлении сервитута.

В соответствии с поданным заявлением, заявитель для обслуживания канализационных и водопроводных сетей ООО «Евпаторийское РТП» просил рассмотреть заявление о заключении соглашения об установлении сервитута на земельный участок, расположенный в северо-восточной части границы земельного участка с кадастровым номером № смежный по точкам №. Цель установления сервитута - обслуживание линейных объектов канализационных и водопроводных сетей.

ДД.ММ.ГГГГ за исх. №, Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации <адрес> Республики Крым вынесено решение об отказе в установлении испрашиваемого сервитута.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Евпаторийское ремонтно-транспортное предприятие» предоставлен в долгосрочную аренду, сроком на 49 лет, земельный участок площадью 20181 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - производственная деятельность, расположенный по адресу: РК, <адрес>, на основании Договора аренды земельного участка №-н от ДД.ММ.ГГГГ, право аренды, по которому зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за номером государственной регистрации права № (т.1., л.д. 43-48).

В свою очередь, в производстве арбитражного суда Республики Крым находится дело №№ по иску ООО «Евпаторийское ремонтно-транспортное предприятие» (ОГРН №, ИНН №) к Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации <адрес> Республики Крым (ОГРН №, ИНН №) о признании незаконными действий, постановления и понуждении совершить определенные действия. Предметом рассмотрения указанного дела является признание незаконным действий ответчика выразившееся в отказе в подписании соглашения о сервитуте с целью обслуживания водопроводных и канализационных сетей.

В результате рассмотрения вышеуказанного спора ООО «Евпаторийское РТП» стало известно о том, что на испрашиваемом земельном участке для обслуживания водопроводных и канализационных сетей находятся объекты недвижимого имущества, принадлежащие ответчику, а именно - объект недвижимого имущества-автомойка, расположенная по адресу: РК, <адрес><адрес> с кадастровым номером №.

При этом, как установлено в рамках рассмотрения дела в Арбитражном суде, указанный объект недвижимого имущества построен самовольно без соответствующих разрешений. При этом объект недвижимости расположен непосредственно на водопроводных и канализационных сетях ООО «Евпаторийское РТП».

В тоже время земельный участок №, на котором расположены объекты недвижимости ответчика, поставлен на кадастровый учет, как ранее учтенный с датой постановки на учет ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный земельный участок площадью 8801,00 кв.м, по адресу: <адрес> городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № был передан в аренду частному предприятию «СГ» для обслуживания автостоянки на 100 парковочных мест.

ДД.ММ.ГГГГ между Евпаторийским городским советом (арендодатель) и частным предприятием "СГ" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, в соответствие с п.1 которого арендодатель на основании решения Евпаторийского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № передает, а арендатор принимает в срочное платное пользование земельный участок, который зарегистрирован по кадастровому номеру №, по адресу: Украина, АР Крым, <адрес>.

Пунктом 2 договора установлено, что в аренду передается земельный участок общей площадью 8801,00 кв.м., соответственно к приложенным: плану (схеме) земельного участка, технической документации, акту обозначения границ земельного участка в натуре, кадастрового плана земельного участка с отображением обременении в его использовании, в том числе застроенные земли отдельных категорий по их составу и видами угодий - земель, которые используются в коммерческих целях.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 24 постановления от ДД.ММ.ГГГГ №, в случае нахождения самовольной постройки во владении лица, не осуществлявшего самовольного строительства, ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, которое стало бы собственником, если бы постройка не являлась самовольной, например, в случае отчуждения самовольной постройки - ее приобретатель.

Как указывает истец, в 2014 году Евпаторийский городской совет обращался в Хозяйственный суд Автономной Республики Крым с иском к Частному предприятию «СГ» о расторжении договора аренды земельного участка общей площадью 8801,00 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Крымском региональном филиале государственного предприятия «Центр государственного земельного кадастра» при Государственном комитете Украины по земельным ресурсам от ДД.ММ.ГГГГ по №, об обязанности ответчика возвратить земельный участок в состоянии не хуже в сравнении с тем, в котором ответчик получил его в аренду.

Решением Хозяйственного суда Автономной Республики Крым от 20.03.2014г., иск удовлетворен. Суд решил расторгнуть договор аренды земельного участка, общей площадью 8801,00 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Евпаторийским городским советом и Частным предприятием «СГ» от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Крымском региональном филиале государственного предприятия «Центр государственного земельного кадастра» при Государственном комитете Украины по земельным ресурсам от ДД.ММ.ГГГГ по №; обязал Частное предприятие «СГ» возвратить (Евпаторийскому городскому совету земельный участок общей площадью 8801,00 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, в состоянии, не хуже, в сравнении с тем, в котором ответчик получил его в аренду; взыскал с частного предприятия «СГ» в пользу Евпаторийского городского совета судебный сбор.

Постановлением Севастопольского апелляционного хозяйственного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение по делу № оставлено без изменения.

Судебное решение вступило в законную силу.

Вместе с тем, решение суда до настоящего времени не исполнено. Ответчик не возвратил Евпаторийскому городскому совету земельный участок общей площадью 18801,00 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: по адресу: <адрес>, в состоянии, не хуже, в сравнении с тем, в котором ответчик получил его в аренду.

Между тем, истец ООО «Евпаторийское РТП» в связи с действиями ответчик лишен своего права использовать водопроводные и канализационные сети в полном объеме.

Судом установлено, что ФИО5 приобрела право собственности на нежилое здание - автомойка, лит. "Б", площадью 67,70 кв.м. с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за номером государственной регистрации права № (т.1., л.д. 85-90).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 (так в документе) предоставлен в долгосрочную аренду, сроком на 49 лет, земельный участок площадью 8073 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - по документу "склады" код 6.9, расположенный по адресу: <адрес>, на основании Договора аренды земельного участка №-н от ДД.ММ.ГГГГ (на основании права собственности ФИО7 на объекты недвижимости с кадастровыми номерами № (нежилое здание - автомойка), № (нежилое здание - гараж) в соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса РФ ( т.1., л.д. 196).

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 названной статьи.

Статьей 222 ГК РФ установлены случаи, при которых объект может быть признан самовольной постройкой: создание объекта на земельном участке, не отведенном для этих ей в установленном порядке; создание объекта без получения необходимых разрешений; создание объекта с нарушением градостроительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Согласно разъяснениям, изложенным в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-П, вводя правовое регулирование самовольной постройки, законодатель закрепил в пункте 1 статьи 222 ГК РФ три признака самовольной постройки, а именно: постройка должна быть возведена либо на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке, либо без получения необходимых разрешений, либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (причем для определения ее таковой достаточно наличия хотя бы одного из этих признаков), и установил в пункте 2 той же статьи Кодекса последствия, то есть в виде сноса самовольной постройки осуществившим ее лицом либо за его счет.

Из положений пункта 1 статьи 222 ГК РФ следует, что к признанию постройки самовольной приводит либо частноправовое нарушение (строительство на земельном участке в отсутствие соответствующего гражданского права на землю), либо публично правовые нарушения: формальное (отсутствие необходимых разрешений) или содержательное (нарушение градостроительных и строительных норм и правил).

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно пункту 3.1 статьи 222 ГК РФ решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 222 ГК РФ, органом местного самоуправления поселения, городского округа (муниципального района при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории).

Согласно пункту 3.2 статьи 222 ГК РФ лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Лицо, которое приобрело право собственности на здание, сооружение или другое строение, возмещает лицу, осуществившему их строительство, расходы на постройку за вычетом расходов на приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями.

В соответствии с нормами статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также положениями статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации документы.

Согласно положениям ст. 1, 2, 8, 9, 30, 36, 47, 48, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности.

Данный порядок, установленный Градостроительным кодексом Российской Федерации, направлен на устойчивое развитие территорий муниципальных образований, сохранение окружающей среды и объектов культурного наследия; создание условий для планировки территорий, обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства.

Согласно заключения ООО «Экспертно-консалтинговая организация № от ДД.ММ.ГГГГ экспертом установлено, что подъездные пути к нежилому зданию лит. "Б" площадью 67,70 кв.м. с кадастровым номером №, осуществляются с фасадной фактической границы земельного участка - с <адрес> участок, частично огражден, имеет конфигурацию сложного прямоугольника. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, исследуемое здание - лит. "Б" - автомойка, 2006 года постройки, одноэтажное нежилое здание, высота – 3,60 м., площадь основания – 78,30 кв.м., объем –282 куб.м., с линейными наружными размерами 13,05*6,00м., представляло собой конструктивно: фундаменты - ленточный бутовой Т=50 см., гидроизоляция, мощение асфальтобетонное, по щебневой основе; стены - ракушечник Т=40 см., оштукатурены с двух сторон, перекрытие - по деревянным балкам с накатом и подшивкой досками, оштукатурено; полы - цементные; Крыша и покрытие - материал крыши: асбестоцементный волновой шифер; окна - деревянные, ворота - металлические; внутренняя и наружная отделка стен - улучшенная штукатурка известковым раствором с известковой окраской. В исследуемом нежилом здании, имеется электрообеспечение от внешних сетей (л.инв.<адрес>).

Согласно Экспликации внутренних площадей к плану строения лит. "Б", экспертом установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, лит. "Б" - автомойка, 2006 года постройки, состоит из помещения № - основное, площадью 67,70 кв.м. (л. инв.<адрес>).

ДД.ММ.ГГГГ решением Хозяйственного суда Автономной Республики Крым (дело №), признано за Частным предприятием "СГ", право частной собственности на объекты недвижимого имущества - гараж литер "А", общей площадью 182,60 кв.м., автомойку - лит. "Б" общей площадью 67,70 кв.м., проходную лит. "В" общей площадью 17,40 кв.м., расположенных на земельном участке площадью 0,9243 га по адресу: <адрес>, в <адрес> - в целом (л.инв.<адрес>, 44).

Согласно сведений, Государственного кадастра недвижимости, экспертом было установлено, что нежилое здание - автомойка, лит. "Б", площадью 67,70 кв.м. с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес>, расположено в пределах земельного участка площадью 8073 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - по документу "склады" код 6.9, статус - "учтенный", расположенный по адресу: <адрес>.

земельный участок площадью 8801 кв.м. с кадастровым номером №, ранее присвоенный кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, был поставлен на кадастровый учет, как ранее учтенный, с датой присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, особые отметки - граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (т.1.,л.д. 108-110).

Указанный земельный участок площадью 8801,0 кв.м. по адресу: <адрес>, на основании решения Евпаторийского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ №, был передан в аренду Частному предприятию «СГ», для обслуживания автостоянки на 100 парковочных мест.

ДД.ММ.ГГГГ между Евпаторийским городским советом (далее - арендодатель) и частным предприятием «СГ» (далее - арендатор) заключен договор аренды земельного участка, в соответствии с п.1 которого арендодатель на основании решения Евпаторийского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № передает, а арендатор принимает в срочное платное пользование земельный участок, который зарегистрирован по кадастровому номеру №, по адресу: Украина, АР Крым, <адрес>.

Пунктом 2 договора установлено, что в аренду передается земельный участок общей площадью 8801,00 кв.м., соответственно к приложенным: плану (схеме) земельного участка, технической документации, акту обозначения границ земельного участка в натуре, кадастрового плана земельного участка с отображением обременении в его использовании, в том числе застроенные земли отдельных категорий по их составу и видами угодий - земель, которые используются в коммерческих целях.

В 2014 году Евпаторийский городской совет обращался в Хозяйственный суд Автономной Республики Крым с иском к Частному предприятию «СГ» о расторжении договора аренды земельного участка общей площадью 8801,00 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Крымском региональном филиале государственного предприятия «Центр государственного земельного кадастра» при Государственном комитете Украины по земельным ресурсам от ДД.ММ.ГГГГ по №, об обязанности ответчика возвратить земельный участок в состоянии не хуже в сравнении с тем, в котором ответчик получил его в аренду.

Решением Хозяйственного суда Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ иск удовлетворен. Суд решил расторгнуть договор аренды земельного участка, общей площадью 8801,00 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Евпаторийским городским советом и Частным предприятием «СГ» от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Крымском региональном филиале государственного предприятия «Центр государственного земельного кадастра» при Государственном комитете Украины по земельным ресурсам от ДД.ММ.ГГГГ по №; обязал Частное предприятие «СГ» возвратить Евпаторийскому городскому совету земельный участок общей площадью 8801,00 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, в состоянии, не хуже, в сравнении с тем, в котором ответчик получил его в аренду; взыскал с частного предприятия «СГ» в пользу Евпаторийского городского совета судебный сбор. Постановлением Севастопольского апелляционного хозяйственного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение по делу № оставлено без изменения. Судебный акт вступил в законную силу ( т.1., л.д. 116-128).

Таким образом, учитывая различные сведения о площади и конфигурации земельного участка, в пределах которого расположен исследуемый объект капитального строительства - нежилое здание, автомойка, лит. "Б", площадью 67,70 кв.м. с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес>, далее эксперт, камеральным, графическим и аналитическим способами, путем совмещения Планов границ земельных участков: площадью 8073 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> и площадью 8801,00 кв.м., с кадастровым номером №, ранее присвоенный кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, учитывая сведения, содержащиеся в материалах инвентарного дела БТИ №, суд установил следующее:

1. частичное совпадение графического отображения земельных участков: с кадастровым номером № площадью 8073 кв.м. и с кадастровым номером № (№) площадью 8801,00 кв.м.;

2. совпадение адреса объекта недвижимости - <адрес>;

3. совпадение фактического местоположения объекта капитального строительства - лит. "Б" - автомойка, площадью 67,70 кв.м.

4. совпадение фактического местоположения объекта капитального строительства - лит. "В" - проходная, площадью 17,40 кв.м., сведениям ГКН - нежилое здание площадью 17,40 кв.м., кадастровый №, которое расположено в пределах земельного участка площадью 711 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, ул. им.9 Мая з/у 39к.

Суд пришел к выводу, что земельный участок площадью 8073 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>. (собственность муниципальных образований № от ДД.ММ.ГГГГ), переданный в долгосрочную аренду ФИО7 (так в документе (л.д. 196) на основании Договора аренды земельного участка №-н от ДД.ММ.ГГГГ, и земельный участок площадью 711 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, (собственность муниципальных образований № от ДД.ММ.ГГГГ), переданный в долгосрочную аренду ФИО3, на основании Договора аренды земельного участка №-н от ДД.ММ.ГГГГ, сформированы без учета, фактического местоположения земельного участка площадью 8801 кв.м. с кадастровым номером №, ранее присвоенный государственный учетный №, переданный в аренду Частному предприятию «СГ», для обслуживания автостоянки на 100 парковочных мест, на основании Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Крымском региональном филиале государственного предприятия «Центр государственного земельного кадастра» при Государственном комитете Украины по земельным ресурсам от ДД.ММ.ГГГГ по № (см. далее рис. 9).

Эксперт с учетом результатов проведенного визуального осмотра, и обмерных работ, камеральным, аналитическим и графическим способами, установил следующее:

1) изменение параметров нежилого здания - автомойка, лит. "Б", площадью 67,70 кв.м. с кадастровым номером № находящееся по адресу: РК, <адрес>, согласно сведений ГКН, в связи с проведенной реконструкцией исследуемого здания, с изменением параметров объекта капитального строительства, в том числе пристройка, площадь основания пристройки - 27,00 кв.м., с линейными наружными размерами 5,90м*4,50 м., одноэтажное строение, не является отдельно стоящим объектом, так как не имеет ограждающей конструкции, функцию которой выполняет южная сторона основного здания, и имеет сообщение с помещением № - основное, площадью 67,70 кв.м. в лит. "Б" (см. рис. 13 стр. 32 в "исследовательской части");

2) несоответствие функциональному признаку, нежилого здания - автомойка, лит. "Б", пл. 67,70 кв.м. с кадастровым номером №, фактическому использованию, в качестве продовольственного магазина со смешанным ассортиментом товаров.

3) разночтение сведений о земельном участке, в пределах которого находится исследуемый объект капитального строительства 2006 года постройки, площадью 67,70 кв.м., а именно:

- согласно, решения Хозяйственного суда Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ (дело №), автомойка - лит. "Б" общей площадью 67,70 кв.м., расположена на земельном участке площадью 0,9243 га по адресу: <адрес>, в <адрес>;

-согласно сведений БТИ, автомойка, лит. "Б", площадью 67,70 кв.м., расположена в пределах земельного участка площадью 8801 кв.м. с кадастровым номером №, ранее присвоенный государственный учетный №, переданный в аренду Частному предприятию «СГ», для обслуживания автостоянки на 100 парковочных мест, на основании Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Крымском региональном филиале государственного предприятия «Центр государственного земельного кадастра» при Государственном комитете Украины по земельным ресурсам от ДД.ММ.ГГГГ по №;

- согласно сведений ГКН, нежилое здание - автомойка, лит. "Б", площадью 67,70 кв.м. с кадастровым номером №, расположено в пределах земельного участка площадью 8073 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - по документу "склады" код 6.9, статус - "учтенный", расположенный по адресу: <адрес>, (собственность муниципальных образований № от ДД.ММ.ГГГГ), переданный в долгосрочную аренду ФИО7 (так в документе (т.1., л.д. 196)), на основании Договора аренды земельного участка №-н от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что в материалах гражданского дела и материалах инвентарного дела БТИ, отсутствуют какие - либо документы, подтверждающие наличие разрешения на реконструкцию исследуемого нежилого здания - автомойка, исходя из определения, содержащегося в пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, эксперт установил, что в результате проведенной реконструкции, возник новый объект, право собственности на который, подлежит государственной регистрации.

На основании выше изложенного, учитывая изменение параметров нежилого здания - автомойка, лит. "Б", площадью 67,70 кв.м. с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес>, в связи с проведенной реконструкцией, в результате которой, возник новый объект, суд пришел к выводу, что исследуемый объект капитального строительства, является самовольным строением.

Аргументированных доводов, основанных на доказательственной базе, опровергающих вышеуказанное, представителем ответчика в материалы дела не представлено.

Таким образом, требование о признании самовольной постройкой объекта недвижимого имущества - нежилого здания - автомойка, лит. "Б", площадью 67,70 кв.м, расположенного по адресу <адрес>Д с кадастровым номером № подлежит удовлетворению.

Согласно Договора аренды объектов водопроводного и канализационного комплекса от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между Муниципальным казённым учреждением «Управление капитального строительства администрации <адрес> Республики Крым» и ГУП «Вода Крыма» в лице Евпаторийского филиала - арендуемое имущество принадлежит муниципальному образованию городской округ Евпатория РК на праве собственности. Евпаторийский филиал ГУП РК «Вода Крыма» обслуживает водопроводные и канализационные сети в пределах своей балансовой принадлежности (л.д. 84 №).

Согласно, Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 644 под границей балансовой принадлежности понимается линия раздела объектов централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводных и (или) канализационных сетей, между владельцами по признаку собственности или владения, на ином законном основании. Таким образом, границей балансовой принадлежности считается, которая разделяет общую сеть от сети конкретного владельца. То есть, частные внутридворовые и внутридомовые водопроводные и канализационные эксплуатируются и обслуживаются абонентами самостоятельно.

Постановлением Администрации <адрес> Республики Крым №-п от ДД.ММ.ГГГГ, Евпаторийский филиал ГУП РК «Вода Крыма» определен гарантом предоставлению услуг водоснабжения и/или водоотведения на территории муниципального образования городской округ Евпатория Республики Крым (л.д. 84 №).

Согласно Актов разграничения балансовой принадлежности водопроводной и канализационной сетей от ДД.ММ.ГГГГ, составленные между ГУП "Вода Крыма" и ООО «Евпаторийское ремонтно-транспортное предприятие» (т.1., л.д. 141-144). Экспертом установлены следующие технические характеристики:

1. водопроводной сети:

- тип прокладки сети - подземная;- диаметр трубопровода, мм - 100;

- материал трубопровода - чугун.;- длина участка, м - 778

2. канализационной сети:

- тип прокладки сети - подземная;- диаметр трубопровода, мм - 200;

- материал трубопровода - керам.;- длина участка, м - 397

Согласно сведений содержащиеся в топографической съемки земельного участка по <адрес> в <адрес> (т.1., л.д.182), экспертом определено местоположение инженерного сооружения муниципального образования городской округ Евпатория Республики Крым и ООО «Евпаторийское ремонтно-транспортное предприятие».

Учитывая, что инженерное сооружение (водопроводная и канализационная сети), имеет значительную протяженность, эксперт с учетом сведений содержащиеся в Актах разграничения балансовой принадлежности водопроводной и канализационной сетей от ДД.ММ.ГГГГ и сведениях ГКН, установил местоположение колодцев, исключительно в пределах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 8073 кв.м. (или земельный участок площадью 8801 кв.м. с кадастровым номером №, ранее присвоенный государственный учетный №) и пределах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 711 кв.м.

Таким образом, по результатам проведенного визуального осмотра, обработки кадастровых работ, по фактическим расположенным канализационным колодцам, определенные на местности, условно обозначенные экспертом - "К" с указанием знака смотровых колодцев-люков, в соответствии с топографическим планом (т.1., л.д.182), участков канализационной сети, с сопоставлением сведений содержащиеся в Актах разграничения балансовой принадлежности водопроводной и канализационной сетей от ДД.ММ.ГГГГ (инженерного сооружения принадлежащее ООО «Евпаторийское ремонтно-транспортное предприятие», эксперт установил следующее:

1) в пределах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 711 кв.м., расположены: отстойник № (с южной стороны ОКСа с кадастровым номером №), смотровые колодцы К-214, К-212.

Визуальный осмотр колодца К-215 с высотными отметками, не проведен, в виду наличия объекта капитального строительства (см. "Таблицу фотоматериалов");

2) в пределах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 8073 кв.м., расположены смотровые колодцы: К-210, К-202, К-201, К-111;

3) расстояние между смотровыми колодцами участков канализационной сети: от К-214 до К-210 - 30,53м., от К-210 до К-201 - 36,15м., от К-201 до К-111 - 33,78м., от К-212 до К-202 - 35,50м., от отстойника № до смотрового колодца - К - 25,54м. (см. рис. 18 стр. 41 в "исследовательской части");

4) согласно сведений содержащиеся в Топографической съемке земельного участка (т.1, л.д.182), эксперт установил, что участок канализационной сети от колодца К-220 с высотными отметками до колодца К-215 с высотными отметками, частично расположен в пределах контура нежилого здания - автомойка, лит. "Б", площадью 67,70 кв.м. с кадастровым номером № (см. рис. 16 стр. 39 в "исследовательской части");

5) расстояние от стены здания возведенной пристройки к лит. "Б" - автомойка, до участка канализационной сети: от отстойника № до смотрового колодца - К - 25,54м., с линейными размерами -1,20м.- 1,31м. (см. рис.17стр.40 в "исследовательской части");

В соответствии с п. 12.35 СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*, установлено, что расстояние по горизонтали (в свету) от самотечной канализации (бытовая и дождевая) до зданий и сооружений следует принимать - 3 м. (таблица 12.5.).

п. 2 Примечаний п. 12.35 СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*, предусмотрено, что допускается предусматривать прокладку подземных инженерных сетей в пределах фундаментов опор и эстакад трубопроводов, контактной сети при условии выполнения мер, исключающих возможность повреждения сетей в случае осадки фундаментов, а также повреждения фундаментов при аварии на этих сетях. При размещении инженерных сетей, подлежащих прокладке с применением строительного водопонижения, их расстояние до зданий и сооружений следует устанавливать с учетом зоны возможного нарушения прочности грунтов оснований.

В соответствии с п.6.10 СП 18.13330.2011 Генеральные планы промышленных предприятий. Актуализированная редакция СНиП II-89-80* (с Изменением N 1), установлено что подземные инженерные коммуникации следует размещать параллельно в общей траншее; при этом расстояния между инженерными коммуникациями, а также от коммуникаций до фундаментов зданий и сооружений следует принимать минимально допустимыми, исходя из размеров и размещения камер, колодцев и других устройств на этих сетях, условий монтажа и ремонта сетей. Расстояния по горизонтали (в свету) от самотечной канализации (бытовая и дождевая) до зданий и сооружений следует принимать - не менее 3м. (таблица 6).

п. 3 Примечаний п.6.10 СП 18.13330.2011 Генеральные планы промышленных предприятий. Актуализированная редакция СНиП II-89-80* (с Изменением N 1), предусмотрено, что допускается предусматривать прокладку подземных инженерных коммуникаций, за исключением противопожарного водоснабжения и газопроводов горючих и токсичных газов, в пределах фундаментов опор и эстакад трубопроводов, галерей, контактной сети при условии принятия мер, исключающих возможность повреждения коммуникаций в случае осадки фундаментов, а также повреждения фундаментов при аварии на этих коммуникациях.

Из материалов дела, а именно из акта обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что обследование земельного участка по адресу: <адрес> производилось представителями ДИЗО, Администрации, Архиттуры и градостроительства Администрации <адрес>, ООО «Евпаторийское ремонтно-транспортное предприятие» на основании определения Арбитражного суда Республики Крым от 30.10.2017г., по делу №.

В соответствии со схемой расположения земельного участка проходная, автомойка, гараж, расположены на канализационной сети (т.1., л.д.58).

На основании выше изложенного, суд пришел к выводу, что объект недвижимости - нежилое здание, автомойка, лит. "Б", площадью 67,70 кв.м. с кадастровым номером №, находящееся по адресу: РК, <адрес>, в т.ч. пристройка к лит. "Б", возведен с нарушением требований к минимально-допустимому расстоянию от фундаментов зданий до труб канализационной сети (см. стр. 42-44 в "исследовательской части").

Суд, оценив заключение экспертизы в совокупности с другими исследованными доказательствами, в том числе схемой водоснабжения и водоотведения и другими письменными доказательствами, оснований сомневаться в достоверности выводов указанной экспертизы не находит, так как она проведена с соблюдением установленного процессуального порядка лицом обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных судом вопросов, имеющийся длительный стаж экспертной работы, эксперт подтвердил свои выводы в судебном заседании.

Пунктом 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено, что, удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено. При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к временному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не «вязанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Возложение обязанности по сносу самовольной постройки представляет собой санкцию за совершенное правонарушение в виде осуществления самовольного строительства, в связи, с чем возложение такого бремени на осуществившее ее лицо либо его счет возможно при наличии вины застройщика.

В связи с чем, требование истца в течении 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу, ответчику восстановить охранную зону участка канализационной сети, посредством выноса данного участка путем демонтажа сооружения, а именно объект недвижимого имущества-автомойка, расположенного по адресу: <адрес>А с кадастровым номеров № также подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Доводы представителя ответчика о пропуске истцом установленного срока исковой давности отклонены судом, поскольку в силу абз. 5 ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В пользу истица подлежит взысканию уплаченная им при подаче искового заявления государственная пошлина в размере 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.12,167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Евпаторийское ремонтно-транспортное предприятие» к ФИО5, третьи лица Администрация <адрес> Республики Крым, Департамент имущественных и земельных отношений Администрации <адрес> Республики Крым, Отдел архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> Республики Крым, ГУП РК «Крым БТИ», Служба государственного строительного надзора Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ГУП РК «Крымвода», МБУ «Управление капитального строительства Администрации <адрес> Республики Крым», Евпаторийский городской совет об устранении препятствий не связанные в правом пользования – удовлетворить.

Признать возведенный объект недвижимого имущества -автомойка, расположенного по адресу: <адрес>А с кадастровым номеров №- самовольным.

Обязать ФИО5 в течении 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу, восстановить охранную зону участка канализационной сети, посредством выноса данного участка путем демонтажа сооружения, а именно объект недвижимого имущества-автомойка, расположенного по адресу: <адрес>А с кадастровым номеров №.

Взыскать с ФИО5 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Евпаторийское ремонтно-транспортное предприятие» расходы на оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Евпаторийский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Г.Б. Лобанова

Решение в окончательной форме принято 22 января 2020 года