Решение № 2-4370/2025 2-877/2026 2-877/2026(2-4370/2025;)~М-1535/2025 М-1535/2025 от 2 марта 2026 г. по делу № 2-4370/2025

Дело № 2-877/2026

47RS0011-01-2025-002252-71

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ломоносов 03 марта 2026 года

Ломоносовский районный суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Полтораки Е.Г.,

при секретаре Рощупкиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Гостилицкого сельского поселения Ломоносовского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес> с постановкой данного дома на кадастровый учет.

В обоснование исковых требований истец указал, что является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для дачного строительства. ДД.ММ.ГГГГ году он построил жилой дом на данном земельном участке в котором он постоянно проживает <данные изъяты>, оплачивает коммунальные услуги, производит текущий ремонт и содержание имущества. В процессе регистрации данного жилого дома ему было отказано, поскольку дом является домом блокированной застройки состоящий из 4 отдельных секций, а проект организации застройки местной администрацией не утверждался.

Представитель истца в суд явился. Просил суд исковые требования удовлетворить в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик - администрация Гостилицкого сельского поселения Ломоносовского муниципального района Ленинградской области в судебное заседание не явилась, о слушание дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо – представитель администрации Ломоносовского муниципального района Ленинградской области в судебное заседание не явился, о слушание дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо – Управление Росреестра по Ленинградской области в судебное заседание не явилась, о слушание дела извещены надлежащим образом.

При подобных обстоятельствах суд, руководствуясь требованиями ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного разбирательства, но не явившегося в судебное заседание истца и ответчика, поскольку их отсутствие не препятствует всестороннему, полному, объективному и своевременному выяснению обстоятельств дела и разрешению его в соответствии с законом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства, предусмотренного ст. 233 ГПК РФ.

Изучив в судебном заседании доводы стороны истца, возражения стороны ответчика, позицию третьих лиц, суд оценив обстоятельства дела по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, учитывая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, в совокупности с объяснениями сторон, пришел к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 209, 246 - 247 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из материалов дела следует, что истец является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для дачного строительства.

Между истцом и ООО «Метрплюс» был заключен договор поручения № МП-5В от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого ООО «Метрплюс» от имени и по поручению истца заключило с ООО «АЛЬЯНС-СТРОЙ» договор подряда на строительство дачного дома на земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес>.

По акту приема построенный ООО «АЛЬЯНС-СТРОЙ» индивидуальный дачный жилой дом был принят истцом.

Истцом в Управление Росреестра по Ленинградской области были представлен полный пакет документов для регистрации права собственности на жилой дом расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес>.

Уведомлением об отказе в государственном кадастровом учете и государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в государственной регистрации права собственности и постановке на кадастровый учет жилого дома расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес>.

В уведомлении Управление Росреестра по <адрес> в качестве причин отказа указало в том числе, что дом является домом блокированной застройки состоящий из 4 отдельных секций, а проект организации застройки местной администрацией не утверждался.

В силу ч. 7 ст. 54 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (вступает в силу с 01 января 2019 года) для целей применения в настоящем Федеральном законе, других федеральных законах и принятых в соответствии с ними иных нормативных правовых актах такие виды разрешенного использования земельных участков, как "садовый земельный участок", "для садоводства", "для ведения садоводства", "дачный земельный участок", "для ведения дачного хозяйства" и "для дачного строительства", содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости и (или) указанные в правоустанавливающих или иных документах, считаются равнозначными. Земельные участки, в отношении которых установлены такие виды разрешенного использования, являются садовыми земельными участками. Положения настоящей части не распространяются на земельные участки с видом разрешенного использования "садоводство", предназначенные для осуществления садоводства, представляющего собой вид сельскохозяйственного производства, связанного с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур.

Согласно ч. 9 ст. 54 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ расположенные на садовых земельных участках здания, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона с назначением "жилое", "жилое строение", признаются жилыми домами. При этом замена ранее выданных документов или внесение изменений в такие документы, записи Единого государственного реестра недвижимости в части наименований указанных объектов недвижимости не требуется, но данная замена может осуществляться по желанию их правообладателей.

Согласно п. 39 ч. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации;

Из п. 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что дом блокированной застройки - жилой дом…..

Градостроительным кодексом Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ, п. 1 ч. 7 ст. 51, предусмотрено, что в случае строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства выдача разрешений на строительство не требуется.

Жилой дом истца расположен в границах принадлежащего ему земельного участка, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для дачного строительства.

Таким образом, проанализировав и оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку они проанализированными доказательствами по делу подтверждаются в полном объеме.

По смыслу ст. 56, 68 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, а в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Исходя из анализа и оценки совокупности собранных доказательств по делу, суд, при отсутствии убедительных возражений со стороны ответчика, в отсутствие достаточных и убедительных доказательств, с необходимой полнотой объективно свидетельствующих о необоснованности исковых требований истца в полном объёме, руководствуясь принципами состязательности и равноправия сторон, полагает необходимым исковые требования истца удовлетворить в указанной выше части, поскольку они основаны на нормах действующего законодательства и материалах дела.

Каких-либо еще доказательств в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, которая обязывает каждую сторону доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений сторонами суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199, 233 - 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Гостилицкого сельского поселения Ломоносовского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности – удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, права собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес> с постановкой данного дома на кадастровый учет.

Ответчик вправе подать в Ломоносовский районный суд Ленинградской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.Г. Полторака

Решение в окончательной форме принято 03 марта 2026 года.