Решение № 2-252/2018 2-252/2018 ~ М-248/2018 М-248/2018 от 20 июня 2018 г. по делу № 2-252/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п.Черлак 21 июня 2018 года

Дело № 2-252/2018

Резолютивная часть решения оглашена 21.06.2018 г.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 26.06.2018 г.

Черлакский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Околелова Ю.Л.

При секретаре Жуковой В.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Краснооктябрьского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд, с настоящим иском, которым просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование доводов иска сослался на то, что в 1994 году он поменял принадлежащий ему жилой дом в р.<адрес> на квартиру по адресу <адрес>. Договор мены удостоверен нотариусом. Предметом договора мены была ? доля жилого дома в <адрес>, данный дом является двухквартирным, в результате чего в собственность истца перешла ? доля жилого дома по данному адресу, что фактически является квартирой. С указанного времени истец проживает в данной квартире, зарегистрирован по данному адресу, производит ремонт квартиры, оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает приусадебный земельный участок. На государственном кадастровом учете по вышеуказанному адресу состоят многоквартирный жилой дом, <адрес>. Истец не может распорядиться принадлежащим ему жилым помещением, продать его, в связи с тем, что права на жилые помещения в многоквартирном жилом доме оформлены по разному, как общая долевая собственность на многоквартирный жилой дом, и общая долевая собственность на квартиру. Никаких споров в отношении квартиры истца не имеется.

Истец ФИО1 в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от 04.04.2018 г. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала и пояснила, что дом в котором расположена квартира истца является двухквартирным, квартиры изолированы друг от друга, внутреннее сообщение между ними отсутствует, каждая квартира имеет свой выход на приусадебный земельный участок. Спора о праве не имеется.

Представитель ответчика Администрации Краснооктябрьского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом. Глава Краснооктябрьского сельского поселения ФИО3 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений против удовлетворения иска не представила.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, возражений против удовлетворения иска не представил.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничение таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2).

Согласно п.п.3, 5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п.59, п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В судебном заседании было установлено, что истцу ФИО1 по договору мены от 04.05.1994 г. была передана в собственность ? доля жилого дома, расположенного по адресу <адрес>. Указанный договор удостоверен нотариусом и зарегистрирован в реестре за № 1539.

Согласно справки Администрации Краснооктябрьского сельского поселения Черлакского района Омской области № 121 от 30.05.2018 г., квартира по адресу <адрес>, принадлежит ФИО1

Согласно справки Администрации Краснооктябрьского сельского поселения Черлакского района Омской области № 569 от 30.05.2018 г., истец ФИО1 проживает по адресу <адрес>, что так же подтверждается регистрационным штампом в паспорте истца.

Согласно справки БУОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» № 31-196132 от 17.05.2018 г., жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, является квартирой.

Из выписки из ЕГРН на объект недвижимости от 23.04.2018 г. следует, что жилое помещение по адресу <адрес> является квартирой, имеет кадастровый <№> и площадь 79,2 кв.м.

Согласно технического паспорта на жилой дом по адресу <адрес>, он является двухквартирным, площадь квартиры № 1 составляет 79,2 кв.м.

Из выписки из ЕГРН на объект недвижимости от 01.06.2018 г. следует, что жилое помещение по адресу <адрес> является квартирой, имеет кадастровый <№>.

Из выписки из ЕГРН на объект недвижимости от 01.06.2018 г. следует, что жилой дом по адресу <адрес> является многоквартирным жилым домом, имеет кадастровый <№>.

Согласно ст. 18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Согласно ст. 19 Конституции РФ государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств.

Таким образом, на основе исследованных доказательств установлено, что право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес> на основании договора мены от 04.05.1994 г. перешло по сделке к истцу, поскольку жилое помещение было ему передано, условия договора мены соблюдены, истцом в свою очередь прежнему хозяину передан жилой дом по адресу <адрес>, истец распоряжается данным жилым помещением, проживает в нем, спора о праве на данное недвижимое имущество нет. Жилой дом, в котором расположено жилое помещение истца, является двухквартирным, квартиры изолированы друг от друга, между собой не сообщаются, имеют свои выходы на приусадебные земельные участки, в связи с чем фактически жилое помещение истца является квартирой.

Принимая во внимание изложенное, суд считает, что иной возможности оформить право собственности на квартиру, кроме как признать данное право через суд, ФИО1 не имеет. Истец по независящим от него причинам не может реализовать свое право на принадлежащее ему фактически на праве собственности жилое помещение. При таких обстоятельствах суд считает, что оснований для отказа в удовлетворении иска в данной части не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167 ч.3, ч.5, 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 ... право собственности на квартиру, общей площадью 79,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Черлакский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.Л.Околелов