Решение № 2-2715/2017 2-2715/2017~М-2078/2017 М-2078/2017 от 29 июня 2017 г. по делу № 2-2715/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 июня 2017 г г.Раменское

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего федерального судьи Землемеровой О.И..,

при секретаре Карелиной З.А..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки, установлении границ участка,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о признании реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки, установлении границ участка.

В обоснование своих требований истец в заявлении указывает, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 1076кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. В <дата> году он обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ на его земельном участке с целью выноса в натуру границ принадлежащего ему участка согласно сведениям, содержащимся в ГКН. По результатам межевания при камеральной обработке геодезических данных и сопоставлении их со сведениями, содержащимся в ГКН, кадастровый инженер выявил, что фактические границы принадлежащего ему участка с кадастровым номером <номер> не совпадают со сведениями ГКН. При попытке привести кадастровые границы участка в соответствие с фактическими было обнаружено пересечение с кадастровыми границами участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер>. Он обратился с письмом к ответчикам для исправления кадастровой ошибки, но ответа не последовало. В связи с чем он вынужден был обратиться в суд.

В судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 иск признал в полном объеме.

Ответчик – ФИО3 не явился, извещен.

Третье лицо- ФГБУ «ФКП Росреестра», представитель не явился, извещен.

Третье лицо - Управление Росреестра, представитель не явился, извещен.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, находит, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 1076кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

В <дата> году истец обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ на его земельном участке с целью выноса в натуру границ принадлежащего ему участка согласно сведениям, содержащимся в ГКН.

По результатам межевания при камеральной обработке геодезических данных и сопоставлении их со сведениями, содержащимся в ГКН, кадастровый инженер выявил, что фактические границы принадлежащего ему участка с кадастровым номером <номер> не совпадают со сведениями ГКН.

При попытке привести кадастровые границы участка с кадастровым номером <номер> в соответствие с фактическими было обнаружено пересечение с кадастровыми границами участков с кадастровыми номерами <номер>, принадлежащего ФИО3 и <номер>, принадлежащего ФИО2 Истец указывает, что выявлено пересечение границ его участка с участками ответчиков.

Земельные споры в силу требований ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с положениями ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Нарушенное право на земельный участок в силу положений ст. 60 ЗК РФ подлежит восстановлению, в том числе, в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В ходе судебного разбирательства была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено было эксперту ФИО6

Эксперт в заключении указывает, что земельный участок с кадастровым номером <номер>, принадлежащий истцу ФИО1 имеет ограждения в виде деревянного забора с западной и северной стороны, частичное ограждение с южной стороны деревянный штакетник и с восточной стороны сетка рабица. С северной, восточной и южной стороны земельного участка ФИО7 находятся дренажные канавы для естественного оттока воды, грунтовых вод, что также указывает расположение земельного участка. Земельный участок благоустроен на нем располагается жилой дом, надворные сооружения, фруктово-ягодные деревья. Площадь участка по фактическому пользованию составляет 1076кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером <номер>, принадлежащий ответчику ФИО3 имеет частичное ограждение в виде деревянного забора с западной и восточной стороны. Земельный участок не благоустроен, на нем располагается надворное сооружение. ФИО3 границы своего участка на местности указать не смог. В связи с отсутствием ограждений, межевых знаков, закрепляющих углы участка на местности, определить фактическую площадь земельного участка не представляется возможным.

Земельный участок с кадастровым номером <номер>, принадлежащего ФИО2, имеет частичное ограждение с северной стороны участка. На земельном участке располагается жилой дом и надворные сооружения. При проведении экспертизы ФИО2 отказался предоставить доступ на свой земельный участок, показать границы своего земельного участка на местности отказался. В связи с отсутствием доступа на земельный участок ФИО2 определить фактическую площадь земельного участка не представляется возможным.

Из заключения следует, что на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от <дата> ФИО1 было выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.(л.д.86-89)

Из акта согласования границ следует, что границы участка истца согласованы с собственниками ФИО8(уч. 301), собственником ФИО9Ал.(уч.303), главой Новохаритоновского сельского поселения.

Экспертом в заключении отражено, что фактическое расположение земельного участка истца соответствует правоустанавливающим документам.. В связи с тем, что ФИО2 отказался предоставить доступ на свой земельный участок, показать границы своего земельного участка на местности, произвести анализ фактических границ и площади участка с правоустанавливающими документами на данный участок не представляется возможным. Также в связи с отсутствием ограждений, межевых знаков, закрепляющих углы участка на местности, произвести анализ фактических границ и площади земельного участка по правоустанавливающим документам на данный участок не представляется возможным. На основе произведенных в ходе экспертизы замеров составлен ситуационный план исследуемых участков и установлено, что все три земельных участка смещены на северо-восток относительно фактических ограждений.

Сопоставив измерения, произведенные при проведении экспертизы и данные ЕГРН эксперт делает вывод, что сотрудники геодезической компании допустили реестровую ошибку при межевании данных земельных участков.

Эксперт указывает, что для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о выше указанных земельных участках необходимо уточнить границы земельного участка <номер> (пересчитать координаты участка истца) и исключить из ЕГРН сведения о границах земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами <номер>..

Учитывая вышеизложенное, эксперт обращает внимание на то, что исключение из ЕГРН сведений о границах земельного участка не влечет за собой прекращение права собственности на данный участок, изменение кадастрового номера участка и снятие его с кадастрового учета.

Для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами <номер> необходимо уточнить границы этих земельных участков, без изменения конфигурации и площади участках, предоставляя координаты этих участков.

Согласно ч.1 ст. 28 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ (ред. от <дата>) "О государственном кадастре недвижимости", ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

С <дата>. вступил в силу Федеральный закон от <дата> N 218-ФЗ (ред. от <дата>) "О государственной регистрации недвижимости"

Согласно ст.72 ч.5 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ (ред. от <дата>) "О государственной регистрации недвижимости" настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно ст. 61 ч.3 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ (ред. от <дата>) "О государственной регистрации недвижимости" Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как указывалось выше, согласно ст.72 ч.5 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ (ред. от <дата>) "О государственной регистрации недвижимости" настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Ввиду того, что кадастровая ныне реестровая ошибка была воспроизведена в ГКН, она подлежит исправлению с указанием о ее исправлении в ЕГРН(ранее в ГКН).

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что иск следует удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер>

Исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о координатах земельных участков с кадастровыми номерами <номер>

Установить границы земельных участков с кадастровыми номерами <номер> без изменения конфигурации и площади в следующих координатах:

Каталог координат на земельный участок с кадастровым номером <номер>, принадлежащего ФИО1:

№
№ углов поворота границ

X
Y

Длина линии, м

1
1

453422.10

2254060.80

42.48

2
2

453397.22

2254095.23

20.78

3
3

453386.47

2254077.45

13.90

4
4

453377.19

2254067.11

47.26

5
5

453417.95

2254043.20

18.08

6
1

453422.10

2254060.80

Каталог координат на земельный участок с кадастровым номером <номер>, принадлежащего ФИО3:

№
№ углов поворота границ

X
Y

Длина линии, м

1
5

453417.95

2254043.20

47.26

2
4

453377.19

2254067.11

13.79

3
6

453367.97

2254056.84

16.91

4
7

453382.61

2254048.37

21.97

5
8

453401.10

2254036.50

14.80

6
9

453414.03

2254029.30

14.44

7
5

453417.95

2254043.20

Каталог координат на земельный участок с кадастровым номером <номер>, принадлежащего ФИО2:

№
№ углов поворота границ

X
Y

Длина линии, м

1
3

453386.47

2254077.45

22.08

2
10

453367.63

2254088.95

6.35

3
11

453361.71

2254091.26

31.62

4
12

453347.53

2254062.99

19.39

5
13

453363.05

2254051.36

7.36

6
6

453367.97

2254056.84

13.79

7
4

453377.19

2254067.11

13.90

8
3

453386.47

2254077.45

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено <дата>.