Решение № 2-2196/2017 2-2196/2017~М-2011/2017 М-2011/2017 от 20 ноября 2017 г. по делу № 2-2196/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2017 года Красноглинский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Ермаковой О.А.,

с участием представителя истицы ФИО1 – ФИО2,

при секретаре Рябовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2196/2017 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании сделки купли-продажи состоявшейся, о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании сделки купли-продажи состоявшейся и о возложении обязанности на Управление Росреестра по Самарской области зарегистрировать за ФИО1 право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>. Заявленные исковые требования мотивировала тем, что она <дата> купила указанный земельный участок у ФИО3, что подтверждается письменной распиской, удостоверенной сотрудниками СДТ «Рассвет». С момента приобретения земельного участка и до настоящего времени, она (истица) пользуется земельным участком, несет бремя его содержания, оплачивает членские взносы, а также расходы по его содержанию. В целях регистрации права собственности в установленном законом порядке, ФИО3 выдал на имя юриста СДТ «Рассует» доверенность, которая по своей халатности лишь зарегистрировала право собственности ФИО3 и то лишь по истечении трех с момента выдачи соответствующей доверенности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии № от <дата>. В настоящее время возникла необходимость переоформления данного земельного участка в собственность истца, в связи с чем, она была вынуждена обратиться в суд с данным исковым заявлением, в целях защиты своих прав и законных интересов.

В ходе рассмотрения данного гражданского дела по существу, представителем истицы заявленные исковые требования были уточнены, просила суд признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> заключенную <дата> между ФИО3 и ФИО1 и провести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 600,00 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по указанному адресу на ФИО1. В обоснование заявленных исковых требований дополнительно пояснила, что истица ФИО1 неоднократно обращалась к ответчику ФИО3 с просьбой явиться на государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, однако ответчик уклоняется от выполнения данных действий, что и явилось причиной для обращения в суд с данным иском.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО4

В судебном заседании представитель истицы ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования с учетом их уточнения поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме, дала пояснения аналогичные изложенным в описательной части решения суда.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещался своевременно и надлежащим образом, согласно, имеющейся в материалах дела телефонограмме, против удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований не возражает, просит о рассмотрении дела в его отсутствие в связи с невозможностью явиться в суд в силу преклонного возраста и по состоянию здоровья.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - СДТ «Рассвет» в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещался своевременно и надлежащим образом, причину не явки не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела не заявляя. В предыдущем судебном заседании председатель СДТ «Рассвет» ФИО5 против удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований не возражала, пояснив, что до 2008 года спорным земельным участком действительно пользовался ФИО3, а в 2008 году он продал участок ФИО1, которая с момента приобретения земельного участка пользуется им, с 2009 года истица является членом СДТ «Рассвет», оплачивает все членские взносы, задолженности не имеет. Оформление сделки купли-продажи и переоформление спорного земельного участка на ФИО1 происходило в ее присутствии и в присутствии юриста СДТ «Рассвет» ФИО4

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещалась своевременно и надлежащим образом, причину не явки суду не сообщила, ходатайств об отложении слушания дела не заявляла, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть данное дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещался своевременно и надлежащим образом, представил письменный отзыв, согласно которого возражал против удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующую на основании доверенности, исследовав и проверив материалы дела, оценив собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, полагает, что исковые требования ФИО1 обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 46 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю, каждому гарантируется защита его прав и свобод.

Статьей 55 части 3 Конституции Российской Федерации установлено, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли – продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с ч. 1 ст. 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение – ч. 1 ст. 432 ГК РФ.

Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости в соответствии со ст.ст. 554, 555 ГК РФ являются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также цена этого имущества.

В судебном заседании установлено, что первоначально спорный земельный участок площадью 600,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> под садоводство, в пожизненное наследуемое владение был предоставлен ФИО3 на основании решения Администрации г. Самары от <дата> №. На имя ФИО3, Городским Комитетом по земельной реформе г. Самары <дата> было выдано свидетельство № о праве пожизненного наследуемого владения указанным земельным участком.

Согласно кадастровой выписке на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, данный объект недвижимости поставлен на кадастровый учет <дата>, со статусом «ранее учтенный», с присвоением условного кадастрового номера №, граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Как следует из материалов дела, <дата> между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>

Судом установлено, что, вопреки действовавшему законодательству, договор купли-продажи не был в установленном законом порядке зарегистрирован, поскольку государственная регистрация прав ФИО3 на спорный земельный участок не была произведена в Управлении Росреестра по Самарской области. Для реализации вышеуказанных прав и последующей регистрации сделки в отношении спорного земельного участка, ФИО3 выдал нотариальную доверенность на имя ФИО4, являющейся юристом в СДТ «Рассвет».

Однако, в судебном заседании установлено, что право собственности за ФИО3 на вышеуказанный земельный участок было зарегистрировано лишь <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии 63-АЕ №. Основанием возникновения права собственности послужило свидетельство о праве собственности на землю от <дата> №. При этом, саму сделку купли-продажи и переход права собственности на имя ФИО1 в связи с приобретением спорного земельного участка, ФИО4 так и не произвела в связи с истечением срока действия доверенности.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что ФИО3, как титульный владелец спорного земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> на законных основаниях распорядился данным земельным участком, продав его ФИО1

В договоре купли-продажи от <дата>, заключенном между ФИО3 и ФИО1 четко определен предмет договора – земельный участок площадью 600,00 кв.м., местонахождение земельного участка: <адрес>, определена его цена.

Согласно указанному договору купли-продажи, земельный участок был продан за 35000,00 рублей, которые продавец получил от покупателя полностью до подписания договора.

Факт передачи земельного участка ФИО1 подтверждается фактом наличия у покупателя правоустанавливающих документов на участок, включая свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения, выданного на имя ФИО3 Сделка с земельным участком осуществлялась с согласия Правления СДТ «Рассвет». Факт открытого владения и пользования ФИО1 спорным земельным участком с момента его приобретения по договору купли-продажи подтверждается справкой председателя СДТ «Рассвет» и показаниями председателя СДТ, данными в судебном заседании.

В связи с изложенным суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи земельного участка от <дата> сторонами был выполнен в полном объеме, поскольку он был ими подписан, отчуждаемое имущество и денежные средства стороны передали друг другу.

Таким образом, оценив в совокупности установленные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что при заключении сделки купли-продажи недвижимого имущества от <дата> между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора и условия договора сторонами были выполнены полностью, суд признаёт указанный договор купли-продажи заключенным, а сделку состоявшейся.

Судом установлено, что начиная с 2009 года ФИО1 является членом СДТ «Рассвет», за ней в установленном законом порядке был закреплен земельный участок № по адресу: <адрес>. ФИО1 использует спорный ей земельный участок по назначению.

В соответствии с ч.1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Частью 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется о ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется на основании решения суда.

Как установлено судом, ответчик ФИО3 уклоняется от регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок по совершенное сделке, на неоднократные обращения истицы ФИО1 к ФИО3 с просьбой явиться на государственную регистрацию для осуществления перехода права собственности на земельный участок, ответчик отказывается производить регистрационные действия в установленном законом порядке, что подтверждается уведомлениями в адрес ответчика, имеющимися в деле.

В соответствии с п. 7 ст. 15 Федерального закона РФ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В силу п.п. 1,3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз.2 п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, поскольку требования ст.ст.556, 549 ГК РФ сторонами были выполнены, а именно истицей ФИО1 были переданы денежные средства в размере 35000,00 рублей, ответчиком ФИО3 были получены указанные денежные средства и передан истице земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес> вместе с правоустанавливающими документами, что было установлено в судебном заседании, учитывая нормы материального права, суд приходит к выводу, что сделка купли – продажи земельного участка фактически состоялась, в связи с чем, требования истицы ФИО1 о проведении государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании вышеуказанного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании сделки купли-продажи состоявшейся, о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать сделку купли – продажи земельного участка № площадью 600,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> заключенную <дата> между ФИО3 и ФИО1 – состоявшейся.

Провести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 600,00 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, на ФИО1.

Данное решением является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении земельного участка с кадастровым номером: 63:01:0335014:707, расположенным по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г.Самары в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 27.11.2017 года.

Председательствующий О.А. Ермакова