Решение № 2-105/2020 2-105/2020(2-2043/2019;)~М-1984/2019 2-2043/2019 М-1984/2019 от 9 января 2020 г. по делу № 2-105/2020

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Кинельского районного суда Васев Н.И.

При секретаре Огановой А.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Успенской И.В к ФИО1, управлению Росреестра, об установлении границ земельного участка

Установил :

ФИО2 с учетом уточненных требований просит исправить реестровую ошибку путем аннулирования координат поворотных точек границы земельного участка, принадлежащего ФИО1, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Признать недействительным результаты межевания ООО ТСН «Геосервис» согласно Землеустроительному делу № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Исправить реестровую ошибку путем аннулирования координат поворотных точек границы земельного участка, принадлежащего Успенской И.В, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Установить местоположение границ земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащего Успенской И.В, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес><адрес>, по указанным выше координатам поворотных точек:

Обозначение характерной точки

Координаты

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В судебное заседание ФИО2 не прибыла, ее интересы по доверенности представляла ФИО3, которая поддержала исковые требования, указав, что истица является владельцем земельного участка площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу : <адрес>.

Площадь земельного участка соответствует материалам межевания ДД.ММ.ГГГГ года.

В настоящее время, при проведении кадастровых работ было выявлено, что фактическая граница земельного участка не соответствует сведениям, содержащим в ЕГРН и все границы смежных земельных участков смещены, то есть налицо кадастровая ошибка.

Данный земельный участок существует более 15 лет и споров по меже между собственниками не имеется.

ФИО1 исковые требования признал, указав, что он является собственником земельного участка №, который он купил в ДД.ММ.ГГГГ. Смежным собственником является ФИО2 Между земельными участками имеется забор, споров по меже у них нет.

При проведении кадастровых работ действительно была выявлена кадастровая ошибка, было установлено смещение земельных участков, в том числе и его

ООО»Территориальная служба недвижимости «Геосервис» и управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области своих представителей в судебное заседание не направили, о дне слушания были надлежаще извещены.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд полагает иск удовлетворить по следующим основаниям.

Как видно из договора, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. купила жилой дом и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №.

Данный договор зарегистрирован в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ., на основании землеустроительного дела № от ДД.ММ.ГГГГ, при проведении которого земельный участок был поставлен на учет по координатным точкам.

При проведении кадастровых работ ДД.ММ.ГГГГ. было выявлено, что фактическая граница земельного участка не соответствует сведениям в ЕГРН и как видно из заключения кадастрового инженера, последнее является препятствием для дальнейшего проведении кадастровых работ по уточнению местоположения здания. Координаты границ земельного участка фактически на местности смещены в направлении земельного участка с кадастровым номером №.

Более того, согласно проведенным замерам и сведениям ЕГРН, в виде кадастрового плана территории № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок Успенской И.В пересекает границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> граница которого также установлена в соответствии с действующим земельным законодательством. (План совмещения границ земельного участка с кадастровым номером № по результатам фактических замеров и земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН прилагаем).

Поскольку границы земельного участка с кадастровым номером № выставлены по фактически существующему забору, собственники смежных земельных участков с существующей на местности границей согласны и подтверждают ее подписями в Акте согласования местоположения границ земельного участка, считаем, что в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и № - была допущена ошибка в установлении координат. На сегодняшний день, согласно законодательству, данная ошибка признаётся как реестровая.

Так как графические материалы (документы) к правоустанавливающим документам отсутствуют, а также отсутствуют сведения, которые могли содержаться в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, в целях исправления реестровой ошибки в Управление Росреестра по Самарской области был сделан запрос Инвентаризации.

Согласно полученной Инвентаризации земель населенных пунктов сельского поселения Кинельский муниципального района Кинельский Самарской области» Том V Книга 1 Землеустроительное дело по инвентаризации земель <адрес>, изготовленного АОА «ВолгоНИИгипрозем» в ДД.ММ.ГГГГ г., инвентарный номер Управления Роснедвижимости по Самарской области №, местоположение земельного участка Успенской И.В соответствует фактическому местоположению земельного участка. (План совмещения границ земельного участка с кадастровым номером № по результатам Инвентаризации земель населенных пунктов сельского поселения Кинельский Самарской области и фактических замерах земельного участка прилагают). Однако данная инвентаризации земель ДД.ММ.ГГГГ не является документом, подтверждающим местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет. При этом, документы более раннего периода НЕ ОБНАРУЖЕНЫ.

Следовательно, в виду требований, установленных пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - необходимости подтверждения границ земельного участка документацией о его местоположении в определенных границах 15 и более лет, исправить данную реестровую ошибку во внесудебном порядке не представляется возможным.

Исправление реестровой ошибки в судебном порядке возможно путем аннулирования ошибочных координат земельных участков с кадастровыми номерами № и №, а также установления границ земельного участка с кадастровыми номерами № согласно данным геодезических замеров.

При этом возобновление работ по уточнению местоположения здания на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> будет возможно лишь после устранения

выявленной реестровой ошибки.

В соответствии с п. 3. ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, наиважнейшими элементами земельного участка, индивидуализирующими его среди объектов гражданских прав, являются границы. Границы земельного участка определяются в соответствии с Законом № 221-ФЗ, а сведения о них вносятся в государственный кадастр недвижимости, который является, прежде всего, систематизированным сводом сведений об учтенном в установленном законом порядке недвижимом имуществе.

В государственный кадастр недвижимости среди прочих включается такие уникальные характеристики участка, как описание местоположения его границ и его площадь (п. 3, 6 ч. 1 ст. 7 Закона № 221-ФЗ). Согласно п. 7, 9 ст. 38 Закона № 221-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат их характерных точек.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из данных, имеющихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при отсутствии такого документа — из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании (технический паспорт, договоры, свидетельства).

При отсутствии документов, границами земельного участка признаются границы, существующие на местности 15 лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрена возможность уточнения местоположения границ и площади земельного участка при условии, что определенная с учетом установленных в соответствии с Законом о кадастре требований площадь земельного участка не превышает площадь, сведения о которой относительно этого земельного участка содержаться в государственном кадастре недвижимости В ином случае принимается решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета (пункт 1 части 5 статьи 27 Закона о кадастре).

Согласно ч. 2 ст. 43 Закона о регистрации, если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ Земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанных смежных участков не требуется.

В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ земельных участков (далее - Акт согласования) личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей

Акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровыми номерами № и № представлен суду.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО4 пояснил, что он является прежним владельцем земельного участка, который он впоследствии продал ФИО1.

Смежным собственником была Успенская, с которой у него каких-либо споров по меже не было.

Согласно п. 3 ст. 61 Закона о регистрации реестровая ошибка определяется как воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или в акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с п. 4 ст. 61 Закона о регистрации в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей, такое исправление производится только по решению суда.

В судебном заседании установлено, что границы земельных участков истицы и ответчика ФИО1 смещены, что подтверждается обзорным планом ООО»ТСН»Геосервис» от ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время координаты границ земельного участка ФИО2 установлены и соответствуют указанным выше кадастровым инженером координатам.

При таких обстоятельствах, требования истца являются обоснованными.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ суд

Решил :

Исправить реестровую ошибку путем аннулирования координат поворотных точек границы земельного участка, принадлежащего ФИО1, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Признать недействительным результаты межевания ООО ТСН «Геосервис» согласно Землеустроительному делу № от ДД.ММ.ГГГГ года в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Исправить реестровую ошибку путем аннулирования координат поворотных точек границы земельного участка, принадлежащего Успенской И.В, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Установить местоположение границ земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащего Успенской И.В, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес><адрес> по указанным выше координатам поворотных точек:

Обозначение характерной точки

Координаты

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда в течение 1 месяца со дня провозглашения.

Судья