Решение № 2-2083/2020 2-2083/2020~М-1519/2020 М-1519/2020 от 8 ноября 2020 г. по делу № 2-2083/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 ноября 2020 года Егорьевский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Третьяковой Л.А., при секретаре судебного заседания Егоровой С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Егорьевск Московской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа Егорьевск Московской области о признании права собственности на жилой дом, площадью всех частей здания <данные изъяты> расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала и пояснила, что ей на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ передан земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> на срок до ДД.ММ.ГГГГ На указанном земельном участке она возвела жилой дом. Однако данная постройка не соответствует требованиям законодательства о градостроительной деятельности, что препятствует в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке, а именно строители ошиблись и отступили не <данные изъяты> от границы соседнего участка, а немного меньше. Владелец соседнего участка не возражает против расположения жилого дома и согласен на такой отступ, о чем он предоставил нотариально заверенное заявление. Данное строение не нарушает права и законные интересы других лиц, а также не угрожает жизни и здоровью граждан.

Представитель ответчика администрации городского округа Егорьевск Московской области, по доверенности ФИО2 в судебном заседании иск не признала, ссылаясь на несоответствие построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности, отступ от границы участка должен быть не менее <данные изъяты>

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ и федеральными законами.

Согласно статье 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ)

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору (п. 3.2 ст. 222 ГК РФ).

При этом отсутствие у истицы права собственности на земельный участок не является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку.

Из положений подпункта 2 пункта 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 41 Земельного кодекса РФ следует, что арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Таким образом, право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. Участок был передан ФИО1 ранее на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №

ДД.ММ.ГГГГ ей выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома. Жилой дом был построен на арендованном земельном участке, площадью всех частей здания <данные изъяты>, на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ с привлечением средств материнского (семейного) капитала. Объект в эксплуатацию введен не был.

. 05.08.2020 года администрация городского округа Егорьевск Московской области направила уведомление о несоответствии объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности по причине несоблюдения минимального отступа от границ земельного участка до границ индивидуального жилого дома.

Из заключения <данные изъяты> следует, что жилой дом расположен в границах арендованного земельного участка, соответствует требованиям строительных норм и правил по прочностным характеристикам, санитарно-гигиеническим и комфортным условиям эксплуатации, не нанесет вреда жизни и здоровью людей, не затрагивает интересы третьих лиц, пригоден для ввода в эксплуатацию.

Споров по данной постройке нет, владелец соседнего земельного участка не возражает против расположения данного жилого дома.

При таких обстоятельствах суд принимает решение об удовлетворении требований истицы, поскольку исходит из того, что данная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возведена на земельном участке, отведенном ей в установленном законом порядке.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью всех частей здания <данные изъяты>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Егорьевский городской суд в течение месяца.

Судья Третьякова Л.А.