Решение № 2-3507/2025 от 27 августа 2025 г. по делу № 2-5792/2024~М-4931/2024

Дело №

УИД 27RS0№-08


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2025 года <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Сенотрусова Г.И.,

при секретаре судебного заседания Жубриной Н.Н.,

с участием представителя истца администрации <адрес> ФИО1, ответчика Катвицкого ФИО8 помощника прокурора <адрес> Фалетровой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению городского округа «<адрес>» в лице администрации <адрес> к Катвицкой ФИО9, Катвицкому ФИО8, Катвицкой ФИО11 о переселении в жилое помещение маневренного фонда, возложении обязанности по заключению договора найма жилого помещения маневренного фонда, взыскании судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

администрация <адрес> обратилась в суд с иском к Катвицкой ФИО9 Катвицкому ФИО8 и просила:

- переселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в жилое помещение маневренного фонда – <адрес> площадью 16,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>;

- возложить на Катвицкую ФИО9 обязанность по заключению договора найма жилого помещения маневренного фонда, расположенного по адресу: <адрес>, с включением в качестве члена семьи Катвицкого ФИО8

- в случае неисполнения решения суда взыскать с ответчиков в пользу истца судебную неустойку в размере 10000 рублей ежемесячно с каждого до момента фактического его исполнения.

В обоснование заявленных требований истец указал, что <адрес> в <адрес> отнесена к объектам муниципального жилищного фонда. В настоящее время в указанной квартире зарегистрированы и проживают ответчики Катвицкая ФИО9 Катвицкий ФИО8. Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (с изменениями, внесенными постановлением от ДД.ММ.ГГГГ №) указанный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу. На управление жилищного фонда и приватизации администрации <адрес> возложена обязанность в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить с гражданами, подлежащими отселению, договоры найма жилых помещений маневренного фонда. Ответчикам было предложено переселиться в жилое помещение маневренного фонта – <адрес> в <адрес>. Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ Катвицкая ФИО9 от переселения в данное жилое помещение отказалась.

Заочным решением от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования удовлетворены.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ указанное заочное решение отменено, производство по делу возобновлено.

ДД.ММ.ГГГГ к разбирательству спора привлечена Катвицкая ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь ответчика Катвицкого ФИО8 к производству суда приняты уточненные требования истца, согласно которым он просит:

- переселить Катвицкую ФИО9 Катвицкого ФИО8., Катвицкую ФИО11 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в жилое помещение маневренного фонда – <адрес> площадью 47,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

- возложить на Катвицкую ФИО9 обязанность по заключению с истцом договора найма жилого помещения маневренного фонда, расположенного по адресу: <адрес>, с включением в качестве членов семьи ФИО2 и ФИО3;

- в случае неисполнения решения суда взыскать с Катвицкого ФИО8 Катвицкой ФИО9 в пользу истца судебную неустойку в размере 10000 рублей ежемесячно с каждого до момента фактического его исполнения.

В судебном заседании представитель истца администрации <адрес> ФИО1 заявленные требования с учетом уточнений поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Катвицкий ФИО8 в судебном заседании с требованиями истца не согласился, пояснив, что он не осматривал предлагаемое жилое помещение, оно находится далеко от работы его матери, посещаемой ответчиками поликлиники и детского сада, в который планирует поступать его дочь. Жилое помещение на условиях договора социального найма ему не предлагали. В настоящее время он с дочерью и матерью проживают в спорном аварийном жилье.

Иные лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, ответчица Катвицкая ФИО9 просила о рассмотрении дела без ее участия, в связи с чем, дело рассмотрено в их отсутствие на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования не подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, отнесено к муниципальной собственности постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

В данном жилом помещении зарегистрированы и проживают ответчики Катвицкая ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ, Катвицкий ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ и Катвицкая ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный <адрес>, 1936 года постройки, является двухэтажным, 8-квартирным, деревянным. По результатам обследования установлено, что несущие и ограждающие конструктивные элементы дома полностью исчерпали срок эксплуатации, имеют физический износ более 70%. Существующие повреждения и деформации здания свидетельствуют о полном исчерпании несущей способности и опасности обрушения. Дом не соответствует санитарным нормам и правилам. Имеются основания для признания дома аварийным и подлежащим сносу.

На основании названного заключения постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (с изменениями, внесенными постановлением от ДД.ММ.ГГГГ №) многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. На управление жилищного фонда и приватизации администрации <адрес> возложена обязанность в срок до ДД.ММ.ГГГГ организовать работу по переселению граждан, проживающих в жилых помещением данного дома.

Согласно выпискам из ЕГРН ответчики в собственности жилых помещений не имеют.

Во исполнение постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ответчикам предложено переселиться в жилое помещение маневренного фонда, расположенное по адресу: <адрес>, на что ДД.ММ.ГГГГ получен отказ.

Истец предложил ответчикам для переселения жилое помещение маневренного фонда по адресу: <адрес>, общей площадью 48,5 кв.м., на пятом этаже, две жилые комнаты общей площадью 26,8 кв.м., которая соответствует СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21.

Ответчики не согласны и с таким переселением.

В силу статьи 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности.

Жилые помещения маневренного фонда положениями пункта 3 части 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации отнесены к жилым помещениям специализированного жилищного фонда, предназначены для временного проживания граждан в случаях, перечисленных в статье 95 Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе граждан, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (пункт 3.1 статьи 95), предоставляются на основании договора найма жилого помещения маневренного фонда (статья 106 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Исходя из норм статьи 106 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека и договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период до завершения расчетов с гражданами, указанными в пункте 3.1 статьи 95 настоящего Кодекса, либо до предоставления им жилых помещений, но не более чем на два года.

При установленных судом обстоятельствах переселение ответчиков в жилое помещение маневренного фонда следует рассматривать в качестве меры, носящей временный характер и возложенной на соответствующий отдел администрации <адрес> в качестве необходимой меры для соблюдения конституционных прав граждан на охрану здоровья и жизни.

В соответствии со статьей 100 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением специализированного жилого помещения осуществляется на основании договора найма специализированного жилого помещения, заключаемого в письменной форме, в связи с чем, на ответчиков должна быть возложена обязанность заключить с истцом соответствующий договор.

Положениями ст. 86 Жилищного кодекса Российской Федерации определен порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома.

Указанной нормой закона определено, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, то выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Под благоустроенным жилым помещением с учетом положений Кодекса, а также позиции Пленума Верховного Суда России, изложенной в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» понимается помещение, которое соответствует общим требованиям, закрепленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным постановлением Правительства России от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно: равнозначно по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, а также количеству комнат ранее занимаемой квартиры; благоустроено применительно к условиям соответствующего населенного пункта и находится в черте данного населенного пункта.

Предоставление гражданам равнозначных по общей площади жилых помещений в виде квартир предполагает равнозначность не только в отношении жилой площади и площади вспомогательных помещений, составляющих общую площадь вновь предоставляемого и ранее занимаемого жилого помещения, но и равнозначность в количестве комнат по сравнению с ранее имевшимися.

Учитывая, что многоквартирный дом, где расположено жилое помещение, в котором проживают ответчики, признан аварийным и подлежащим сносу, что ввиду угрозы обрушения дальнейшая эксплуатация жилого дома недопустима и создает угрозу жизни и здоровью жильцов, суд приходит к выводу о наличии оснований для выселения ответчиков из спорного жилого помещения в другое жилое помещение для проживания на основании договора социального найма.

Вместе с тем, стороной истца в порядке ст. 56 ГПК РФ в обоснование своих требований не представлены в суд доказательства того, что в городском округе отсутствуют жилые помещения, которые могли быть предоставлены ответчикам по договору социального найма.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, отнесено к муниципальной собственности, включено в маневренный фонд.

Кроме того, ранее занимаемое ответчиками жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, нанимателем которого является Катвицкая ФИО9 является 3-комнатная квартира, общей площадью 63,90 кв.м., жилая площадь – 46,2 кв.м.

Так, предоставляемое жилое помещение по адресу: <адрес>, имеет общую площадью 48,5 кв.м., которая меньше занимаемой ответчиками общей площади жилья в настоящее время и содержит две жилые комнаты, общей площадью 26,8 кв.м., которые меньше по количеству и площади занимаемых ответчиками жилых комнат по адресу: <адрес>.

При таком положении суд пришел к выводу о том, что требования истца о предоставлении ответчикам временного жилого помещения в маневренном фонде с меньшими параметрами нарушают их права и законные интересы, поскольку предоставляемое неравнозначно по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, а также количеству комнат ранее занимаемой квартиры. В результате чего в удовлетворении иска необходимо отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования городского округа «<адрес>» в лице администрации <адрес> к Катвицкой ФИО9, Катвицкому ФИО8 Катвицкой ФИО11 переселении в жилое помещение маневренного фонда, возложении обязанности по заключению договора найма жилого помещения маневренного фонда, взыскании судебной неустойки оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через суд его вынесший.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Г.И. Сенотрусов