Решение № 2-2893/2017 2-2893/2017 ~ М-3114/2017 М-3114/2017 от 4 октября 2017 г. по делу № 2-2893/2017

Дело № 2-2893/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2017 года Октябрьский районный суд

г. Новороссийска

Краснодарского края в составе:

председательствующего Гончаровой Л.С.,

с участием представителя истца – ФИО4, по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., представителя ответчика – Администрации Мо г. Новороссийск, - ФИО8, по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

секретаря Шиховой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО10 ФИО9 к Администрации Мо г. Новороссийска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к Администрации МО <адрес> о сохранении принадлежащей ей <адрес> в перепланированном состоянии.

В обоснование иска указала, что она является собственником указанной квартиры на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом ННО ФИО5 р. №. В целях улучшения своих жилищных условий она, без согласования с органом местного самоуправления, произвела самовольно перепланировку своей квартиры, в связи с чем, общая площадь квартиры изменилась с 65,8 кв.м. до 113,8 кв.м., за счет подсчета внутренней площади коридора №, также в связи с введением с 1998 года новой инструкции «О проведении учета жилищного фонда в РФ», а также в связи с возведением пристройки литер а2 площадью 10,5 кв.м., цокольного этажа под. литером а2 площадью 17,6 кв.м., согласно Постановлению главы администрации Мо <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ., которым истице было разрешено возвести нежилую пристройку на арендованном земельном участке площадью 15,3 кв.м.

Кроме этого, истица произвела следующие работы в квартире: в жилых комнатах №, № и № снесены отопительные печи; между кладовой № и коридором № демонтирована деревянная перегородка, за счет чего увеличена площадь коридора №; между кухней № и коридором № на месте оконного проема образован арочный проем.

Демонтированные перегородки не являются несущими и не влияют на работоспособность несущих конструкций и на безопасную эксплуатацию жилого помещения в целом, не нарушает прав и интересов третьих лиц. На квартиру в перепланированном состоянии подготовлена техническая документация – технический паспорт по состоянию на 20.01.2017г., и на перепланированную квартиру была выдана справка ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» от 03.02.2017г.

В целях узаконения произведенной перепланировки, истица в апреле 2017 года обратилась с заявлением в Администрацию муниципального образования <адрес>, но ответом Администрации Мо <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № ей было отказано в узаконении перепланировки, ввиду отсутствия правовых оснований для удовлетворения заявления, т.к. у истицы отсутствовало согласование с органом местного самоуправления, и ей было рекомендовано обратиться в суд.

Истица считает, что её квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии, поскольку соответствует требованиям строительных норм и правил, санитарно-гигиеническим и планировочным нормам, соседи по дому не возражают, и поэтому просит суд признать произведенную перепланировку законной и сохранить квартиру в перепланированном виде, поскольку никакой угрозы для окружающих она не создаёт, тем более перепланировка была произведена для улучшения своих жилищных условий.

В судебном заседании истица и ее представитель ФИО2 требования поддержали, просили их удовлетворить по изложенным обстоятельствам, и истица пояснила, что указанный дом является памятником истории и архитектуры, имеет государственный №.14, имеется положительное заключение Управления государственной охраны объектов культурного наследия администрации КК от 11.05.2017г. о признании перепланировки в ее квартире законной.

Представитель Администрации Мо <адрес> ФИО3 просила в иске отказать.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно копии договора мены от 28.01.1995г., удостоверенного нотариусом ННО ФИО5 р. № видно, что истица является собственником <адрес>, где официально указывалась общая площадь квартиры 65,8 кв.м.

В судебном заседании установлено, что причина для узаконения возведенной пристройки и перепланировки в квартире вызвано тем, что истица произвела незначительное изменение перепланировки квартиры и поэтому желает узаконить её.

Из Заключения эксперта № З.С.-Т.С.08.17-189 от 18.08.2017г., выполненного экспертом ООО «ЛИК» видно, что в указанной квартире была выполнена перепланировка и реконструкция, отраженная на схемах, общая площадь квартиры увеличилась с 65,8 кв.м. до 113,8 кв.м., с учетом пристройки в виде гаража. Произведенные изменения в указанной квартире соответствуют требованиям СанПин, ФЗ от 22.07.2008г. № 123-ФЗ, строительные работы по перепланировке указанной квартиры не вызывают угрозу для жизни и здоровья людей, проживающих в данной квартире и доме, а также не нарушают права и законные интересы иных лиц. Кроме того, <адрес> находится в границах земельного участка с кадастровым номером № и не нарушает прав и интересов соседей.

Согласно письменного согласия соседей квартир № и 3 <адрес>, ФИО6 и ФИО7 видно, что они не возражают в узаконении судом перепланировки квартиры истицы.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации Мо <адрес> – удовлетворить.

Признать перепланировку <адрес> законной и обоснованной.

Сохранить <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии, как жилое помещение общей площадью 113,8 кв.м., на 1-м этаже указанного дома.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – <адрес> общей площадью 113,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и регистрации права за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме.

Федеральный судья: Л.С. ГОНЧАРОВА