Решение № 2-822/2021 2-822/2021~М-479/2021 М-479/2021 от 14 июня 2021 г. по делу № 2-822/2021

Дело №

УИД 23RS0№-91


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 15 июня 2021 года

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего – судьи ФИО16

при секретаре ФИО11,

с участием:

истца ФИО3,

представителя истца ФИО3 – ФИО13, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности,

представителя истца ФИО1 - ФИО12, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности,

ответчика ФИО2,

представителя ответчиков ФИО5, ФИО7 – ФИО2, действующей на основании нотариально удостоверенных доверенностей,

ответчиков: ФИО4, ФИО19, ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 и ФИО1 к ФИО4, ФИО18 ФИО9, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7 и ФИО8 об установлении бессрочного земельного сервитута, при отсутствии иной возможности пользования участками (объектами недвижимости), с регистрацией в Едином государственном реестре недвижимости,

установил:

ФИО3, ФИО1 обратились в суд к ФИО4, ФИО17 ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО8 об установлении бессрочного земельного сервитута, при отсутствии иной возможности пользования участками (объектами недвижимости), с регистрацией в Едином государственном реестре недвижимости.

В обоснование своих исковых требований ФИО3 и ФИО1 указывают, что истец ФИО3 является собственником земельного участка и расположенного на нём жилого дома, по адресу: <адрес>, истец ФИО1 является собственником земельного участка и расположенного на нём жилого дома, по адресу: <адрес>.

В настоящее время у истцов возникли трудности в доступе к своим земельным участкам. Ответчики по делу, собственники смежного земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в общей долевой собственности ответчиков, по адресу: <адрес>, стали запрещать проход ФИО3, ФИО1, их знакомым и родственникам, а также проезд принадлежащего им автомототранспорта через единственно возможный доступ к жилым домам и земельным участкам истцов.

ФИО3 и ФИО1 указывают, что земельный участок, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, был поставлен на государственный кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ, а смежный земельный участок, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № был поставлен на государственный кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ. Считают, что приватизация земельного участка <адрес>, была проведена с нарушениями: не были учтены права жильцов <адрес> №.

Выход на <адрес> жителей домов 53 и 51 проходит по территории земельного участка <адрес>.

До января 2021 года вопрос прохода был устно согласован в Администрации <адрес>, по договорённости сторон.

При появлении новых собственников <адрес>, возможность прохода и проезда к участкам истцов стал проблематичным: жители <адрес>, недовольны нашим передвижением по их территории, хотя сами пользуются этим же проходом и проездом к своей недвижимости. На этом участке проложены все коммуникации двора (вода, канализация), что не позволяет на этом пути производить земельные и строительные работы. Это единственный проезд для специального транспорта (пожарная, скорая, водоканал и т.п.).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО1 обратились в Администрацию <адрес> поселения <адрес> с заявлением по вопросу прохода к своим домам. Администрация города в своём ответе от ДД.ММ.ГГГГ рекомендовала обратиться в суд с исковым заявлением об установлении сервитута.

ФИО3 и ФИО1 указывают, что оформить право ограниченного пользования земельным участком, во внесудебном порядке не представляется возможным.

В исковом заявлении ФИО3 и ФИО1, просят суд установить бессрочный сервитут для обеспечения прохода и проезда жителей домов 51 и 53 по <адрес> через соседний земельный участок <адрес>, с занесением в ЕГНР.

Участвующие в судебном заседании истец ФИО3 и ее представитель ФИО13, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности и представитель истца ФИО1 - ФИО12 действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, уточнили исковые требования и просят суд образовать часть земельного участка, частного сервитута, на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, для организации бессрочного, безвозмездного доступа, прохода и проезда к земельным участкам с кадастровым номером № по адресу: <адрес> с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в соответствии с фактически сложившимися границами и площадью, схемой расположения частного сервитута от ДД.ММ.ГГГГ, сведениями о характерных точках образованного земельного участка общей площадью 192 кв.м., установленных межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО14.

Частный сервитут на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, устанавливается для организации бессрочного, безвозмездного доступа, прохода и проезда к земельным участкам с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в пользу ФИО1 и с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в пользу ФИО3.

Межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ, кадастровым инженером ФИО14 представлен истцами в материалы настоящего гражданского дела.

В судебном заседании ответчик ФИО2, действующая от своего имени и от имени и в интересах ответчиков ФИО5 и ФИО7, на основании нотариально удостоверенной доверенности, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ не возражала об удовлетворении исковых требований.

Участвующие в судебном заседании ответчики: ФИО4, ФИО20., ФИО8 не возражали об удовлетворении исковых требований.

От представителя ответчика ФИО6 – ФИО15, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности в суд поступило заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, в вынесенном в будущем решении полагается на усмотрение суда.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО2 и ФИО7 в зал судебного заседания не явились, о дате и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. В письменных заявлениях, адресованных суду, просят суд рассмотреть настоящее гражданское дело по существу в отсутствие не явившихся ответчиков, в вынесенном решении полагаются на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, межмуниципального отдела по <адрес> и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес>, в зал судебного заседания не явился по неизвестной суду причине, о дате и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, <адрес> отделения Южного филиала АО Федеральное БТИ в <адрес> в зал судебного заседания не явился по неизвестной суду причине, о дате и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании сторон и их представителей, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы гражданского дела по представленным доказательствам, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, а также оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, считает, что исковые требования ФИО3, ФИО1 к ФИО4, ФИО21 ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО8 об образовании части земельного участка, частного сервитута, на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, для организации бессрочного, безвозмездного доступа, прохода и проезда к земельным участкам с кадастровым номером № по адресу: <адрес> с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в соответствии с фактически сложившимися границами и площадью, схемой расположения частного сервитута от ДД.ММ.ГГГГ, сведениями о характерных точках образованного земельного участка общей площадью 192 кв.м., установленных межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО14, подлежат удовлетворению.

Суд, исследовав материалы дела, установил, что истец ФИО3 является собственником жилого дома и земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 является собственником жилого дома, по адресу: <адрес>.

Право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в установленном законом порядке не оформлено и не зарегистрировано.

Право собственности ответчиков ФИО4, ФИО22 ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7 и право аренды ФИО8 со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-002/2021-25934156.

Также судом установлено и не оспаривается сторонами, что вышеуказанные земельные участки истцов ФИО3 и ФИО1 расположены внутри жилого квартала, со всех сторон граничат со смежными земельными участками под индивидуальную жилую застройку, проход и проезд к которым возможен только через земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности ответчикам.

Ранее, до января 2021 года вопрос прохода был устно согласован по договорённости между сторонами.

В настоящее время у истцов возникли трудности в доступе к своим земельным участкам. Ответчики по делу, собственники смежного земельного участка с кадастровым номером 23:25:0101048:12, находящегося в общей долевой собственности ответчиков, по адресу: <адрес>, стали запрещать проход ФИО3, ФИО1, их знакомым и родственникам, а также проезд принадлежащего им автомототранспорта через единственно возможный доступ к жилым домам и земельным участкам истцов.

Земельный участок, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № был поставлен на государственный кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ, а смежный земельный участок, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, был поставлен на государственный кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО1 обратились в Администрацию <адрес> поселения <адрес> с заявлением по вопросу прохода к своим домам.

Администрация города в своём ответе от ДД.ММ.ГГГГ рекомендовала обратиться в суд с исковым заявлением об установлении сервитута.

Статья 12 ГК РФ предоставляет право истцу выбрать способ защиты своих гражданских прав, установленных законом.

В соответствии со статьей 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Согласно статье 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Поскольку в силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования ФИО3 и ФИО1 к ФИО4ФИО23 ФИО9, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7 и ФИО8 об установлении бессрочного земельного сервитута, при отсутствии иной возможности пользования участками (объектами недвижимости), с регистрацией в Едином государственном реестре недвижимости - удовлетворить.

Образовать часть земельного участка, частного сервитута, на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, для организации бессрочного, безвозмездного доступа, прохода и проезда к земельным участкам с кадастровым номером № по адресу: <адрес> с кадастровым номером № адресу: <адрес>, в соответствии с фактически сложившимися границами и площадью, схемой расположения частного сервитута от ДД.ММ.ГГГГ, сведениями о характерных точках образованного земельного участка общей площадью 192 кв.м., установленных межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО14.

Частный сервитут на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, устанавливается для организации бессрочного, безвозмездного доступа, прохода и проезда к земельным участкам с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в пользу ФИО1 и с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в пользу ФИО3.

Частный сервитут подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ, № 218-ФЗ.

Решение суда является основанием для регистрации частного сервитута в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через <адрес> районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья <адрес>

районного суда: ФИО24