Решение № 2-697/2017 2-697/2017~М-703/2017 М-703/2017 от 24 июля 2017 г. по делу № 2-697/2017

дело № 2-697/2017
Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с. Большеустьикинское 25 июля 2017 года

Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Зиангировой Э.Д.

представителя истца ФИО3,

при секретаре Захарчук Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к администрации сельского поселения Большеустьикинский сельсовет МР Мечетлинский район РБ о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО6 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации сельского поселения Большеустьикинский сельсовет МР Мечетлинский район РБ о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>. Жилое помещение было выделено ей Мечетлинской МПМК. В ДД.ММ.ГГГГ она выкупила у предприятия эту квартиру по договору купли-продажи по остаточной стоимости 3340 рублей, уплатив в кассу организации 50%, то есть 1670 рублей в соответствии заключенного договора. С указанного времени и по настоящее время она, не таясь открыто, добросовестно и непрерывно владеет данной квартирой как совей собственной, проживая, платит коммунальные платежи, содержит домовладение за свой счет. В квартире в настоящее время зарегистрированы также её муж ФИО1 и дочь ФИО5 Своевременно она не зарегистрировала свое право на квартиру, как и не поставила квартиру на государственный кадастровый учет. На её заявление о регистрации права собственности на квартиру межмуниципальный отдел по Белокатайскому, Дуванскому, Кигинскому, Мечетлинскому и Салаватскому районам Управления Росреестра указал ей письмом от ДД.ММ.ГГГГ. на отсутствие у неё для регистрации права правоустанавливающих документов на недвижимость. Мечетлинская МПМК ликвидирована. В данной квартире она живет более 30 лет непрерывно, добросовестно и открыто. В течение этого времени её из квартиры никто не выселял и добросовестность владения никем не оспаривалась. Просит признать за ФИО6 право собственности на жилую квартиру, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Далее ФИО6 уточнила исковые требования, указав, что ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>. Жилое помещение было выделено ей Мечетлинской МПМК. ДД.ММ.ГГГГ она выкупила эту квартиру по договору купли-продажи, уплатив 50% её балансовой стоимости - 1670 рублей, что указано в п. 2 текста договора. Условия договора с её стороны были выполнены, квартира перешла в её владение, которое она осуществляет открыто и непрерывно по настоящее время. Определением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ. был признан банкротом и в настоящее время не значится существующим. Просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между МПМК «Мечетлинская» и ФИО6 состоявшимся, признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дне и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом.

В судебное заседание представитель истца ФИО3 уточненный иск поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика администрации СП Большеустьикинский сельсовет МР Мечетлинский район РБ в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, иск признает.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам:

В силу пунктов 1 - 2 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Вместе с тем, из содержания пункта 3 статьи 165 ГК РФ следует, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 60 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ Пленума Верховного Суда РФ N и Высшего Арбитражного Суда РФ N "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО6 и МПМК «Мечетлинская» в лице начальника ФИО9 заключен договор о купле-продаже жилого дома усадебного типа с надворными постройками по адресу: <адрес>.

Обязательства по сделке сторонами исполнены: ФИО6 передана квартира, последней денежные средства переданы продавцу в соответствии с условиями договора.

Таким образом, установленные законом требования сторонами сделки соблюдены, договор купли-продажи совершен в письменной форме, содержит все существенные условия данного договора и согласно установленным по делу обстоятельствам исполнен в полном объеме, что позволяет признать договор, заключенный между МПМК «Мечетлинская» в лице начальника ФИО9 и ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ. состоявшимся.

Из архивной справки от ДД.ММ.ГГГГ. №, выданной архивной службой администрации муниципального района Мечетлинский район РБ следует, что на основании распоряжении кабинета министров Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ. путем слияния Мечетлинский МПМК АО «Башсельстрой», Мечетлинского комбината строительных материалов МПСО «Башсельстройматериалы», Мечетлинского кирпичного завода создана ГУП «Мечетлинское производственно-строительное объединение». ГУДП «Строитель» выделилось из состава ГУП «МПСО» на основании распоряжения кабинета Министров РБ № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании решения Арбитражного Суда Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ. ГУП «Мечетлинское производственное объединение» признано несостоятельным (банкротом). ГУДП «Строитель» переименовано в ГУП «Мечетлинский строитель» на основании распоряжения Правительства РБ № от ДД.ММ.ГГГГ. ГУП «Мечетлинский строитель» преобразовано в ОАО «Мечетлинский строитель» на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ. Минимущества РБ. На основании определения Арбитражного Суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № ОАО «Мечетлинский строитель» признан несостоятельным (банкротом).

Согласно архивной справке от ДД.ММ.ГГГГ. №, выданной архивной службой администрации муниципального района Мечетлинский район РБ документы на строительство дома по <адрес> не сохранились, в архив на хранение не поступали, другой информацией архив не располагает.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. №, выданного администрацией сельского поселения Большеустьикинский сельсовет МР Мечетлинский район РБ. Ограничения (обременения) права не зарегистрировано. В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно свидетельству о заключении брака серии № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о заключении брака №. После заключения брака присвоены фамилии: мужу - ФИО11, жене - ФИО11.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения Большеустьикинский сельсовет муниципального района Мечетлинский район Республики Башкортостан ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирована и постоянно проживает по адресу: <адрес>, имеет следующий состав семьи ФИО1 – муж, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5 – дочь, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В соответствии с архивной справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией СП Большеустьикинский сельсовет на основании похозяйственных книг архива администрации сельского поселения по адресу: <адрес>, в похозяйственной книге № за ДД.ММ.ГГГГ.г. числится ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – глава семьи, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – жена, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – сын, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – дочь, в похозяйственной книге № за ДД.ММ.ГГГГг. числится ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – глава семьи, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – жена, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – сын, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – дочь, в похозяйственной книге № за ДД.ММ.ГГГГ.г. числится ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – глава семьи, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – жена, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – сын, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – дочь, в похозяйственной книге № за ДД.ММ.ГГГГ.г. числится ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – глава семьи, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – жена, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – дочь,

Согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ. главы сельского поселения Большеустьикинский сельсовет МР Мечетлинский район РБ присвоен адрес жилому помещению с кадастровым номером №, почтовый адрес: <адрес>

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ. Мечетлинского территориального участка Дуванского филиала ГУП БТИ Республики Башкортостан, сведения о принадлежности объекта отсутствуют.

Из домовой книги дома <адрес> следует, что в жилом помещении проживает ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированная ДД.ММ.ГГГГ., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированная ДД.ММ.ГГГГ.

Из штампа в паспорте следует, что ФИО6 зарегистрирована по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ФИО6 фактически владеет жилой квартирой, расположенной по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО6 к администрации сельского поселения Большеустьикинский сельсовет МР Мечетлинский район РБ о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на недвижимое имущество, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО6 к администрации сельского поселения Большеустьикинский сельсовет МР Мечетлинский район РБ о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МПМК «Мечетлинская» в лице начальника ФИО9 и ФИО6, состоявшимся.

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Белокатайский межрайонный суд РБ в течение одного месяца со дня вынесения.

Председательствующий судья Э.Д. Зиангирова