Решение № 2-4804/2025 2-4804/2025~М-3097/2025 М-3097/2025 от 4 ноября 2025 г. по делу № 2-4804/2025

УИД: №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Тольятти

Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Дурмановой Е.М.

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к Гаражно-строительному кооперативу «Импульс Т» о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО3 обратился в Центральный районный суд <адрес> с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит признать право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на гаражный бокс – нежилое здание А9, входящее в состав ГСК «ИМПУЛЬС Т», расположенное по адресу: <адрес>Д.

Истец ФИО3, его представитель в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Гаражно-строительного кооператива «Импульс Т» в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образов, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, направил в адрес суда письменный отзыв, в котором с исковыми требованиями согласился.

Представитель третьего лица администрации городского округа Тольятти в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковые требования.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (часть 1). Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (часть 4).

В силу ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при разрешении споров к тем правам и обязанностям, которые возникли до введения в действие части первой Кодекса, подлежит применению законодательство, действовавшее на момент возникновения спорных правоотношений, даже если нормы законов уже признаны утратившими силу.

Так, на основании ранее действовавшего постановления ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ № «Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев» признано целесообразным организовывать кооперативы по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев применительно к порядку и условиям, установленным постановлением ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № «О жилищно-строительной и дачно-строительной кооперации».

Согласно действовавшему Примерному уставу кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев, утв. постановлением ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ № (Примерный устав), кооператив имел право получать в бессрочное пользование земельные участки для возведения на них гаражей - стоянок; осуществлять строительство подрядным способом по внесении кооперативом в банк собственных средств в размере полной стоимости строительства.

В соответствии с п. 2 ст. 7 Закона ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в ФИО4», введенного в действие с ДД.ММ.ГГГГ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива полностью внесший паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество. Аналогичное правило было закреплено в п. 2 ст. 13 Закона ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в ФИО1», действовавшего с ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Положениями ст.ст. 6, 33 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено признание юридически действительными прав на недвижимое имущество, возникших до момента вступления в силу указанного Закона (ДД.ММ.ГГГГ), при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом № 122-ФЗ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ). При этом государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей

В пункте 11 Постановления Пленумов от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 разъяснено, что в силу части 2 статьи 8 Гражданского кодекса права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий части 2, часть 4 статьи 218, часть 4 статьи 1152 Гражданского кодекса).

Из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", а также в абзаце втором пункта 11 Постановления Пленумов от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22, следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Из содержания указанных норм следует, что для признания имущества недвижимым необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке. При этом в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума 10/22), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с п.1 и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ

Судом установлено и следует из материалов дела, что согласно постановлению администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен п/о «Трансформатор» земельный участок площадью 0,2га строительство многоэтажного гаража «Импульс Т», расположенный в санитарно-защитной зоне объединения. Вынос границ земельного участка в натуре производит Главное управление архитектуры и градостроительства.

В материалы дела представлен акт приемки законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно постановлению мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №зарегистрирован акт приемки в эксплуатацию законченного строительством кооперативного гаража ГСК «Импульс-Т» на 220 боксов и 220 кладовых помещений, расположенного в санитарно-защитной зоне АО «Трансформатор» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Регистрационный номер – 13. ГСК «Импульс-Т» в недельный срок утвердить акт приемки в эксплуатацию законченного новым строительством кооперативного гаража и получить разрешение на эксплуатацию от органов, в положениях которых предусмотрена выдача таких разрешений, зарегистрировать объект в МП «Инвентаризатор» с получением технического паспорта и справки о регистрации.

Согласно ответу ООО «Инвентаризатор» от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ/1259-З в реестре технической документации (РТД) ООО «Инвентаризатор» содержатся сведения об объектах по адресу: <адрес>: «Трехэтажный панельный на 220 боксов и 220 кладовых помещений кооперативный гараж ГСК «Импульс-Т», литеры А, А5, А6, год постройки 1997, количество этажей 5 (в том числе 2 подземных этажа), площадью 10 599,1 кв.м; нежилое здание, литеры А1, А4, А7, А8, А 11, год постройки 1997, количество этажей 3 (в том числе 1 подземный этаж), площадью 2 317,0 кв.м; нежилое здание, литеры А3, год постройки 1997, количество этажей 1, площадью 115,5 кв.м; нежилое здание, литеры А2, А10, год постройки 1997, количество этажей 2, площадью 254,0 кв.м; незавершенный строительством объект, литера А9, количество этажей 1, площадью 175,4 кв.м.

В материалы дела истцом представлена справка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная Гаражно-строительным кооперативом «Импульс Т» о том, что ФИО3 является членом гаражно-строительного кооператива «Импульс Т», расположенного по адресу: <адрес>, и ему принадлежит гаражный бокс – нежилое здание А9, входящее в состав ГСК «Импульс Т». Долевой и паевой взнос выплачен полностью на ДД.ММ.ГГГГ. Задолженности по оплате членских взносов не имеет. Основание выдачи справки: журнал учета членов кооператива.

Оценивая доказательства в совокупности, суд считает установленным, что в силу ст. 218 ГК РФ ФИО3 приобрел право собственности на гаражный бокс – нежилое здание А9 ГСК «Импульс Т», поскольку объект недвижимости был возведен в границах и на земельном участке, выделенном в установленном законом порядке для этих целей, в связи с чем исковые требования ФИО6 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковое заявление – удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (СНИЛС №) право собственности на гаражный бокс – нежилое здание А9, расположенный гаражно-строительном кооперативе «ИМПУЛЬС Т» по адресу: <адрес>Д.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.М. Дурманова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.М. Дурманова