Решение № 2-753/2017 2-753/2017 ~ М-781/2017 М-781/2017 от 10 сентября 2017 г. по делу № 2-753/2017

Дело № 2-753/2017г.

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Павловская 11 сентября 2017 года

Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующий: Мыночка А.И.,

при секретаре: Яковлевой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» (Краснодарский региональный филиал АО «Россельхозбанк») дополнительный офис № 3349/3/14 в ст. Павловской к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» (Краснодарский региональный филиал АО «Россельхозбанк») дополнительный офис № 3349/3/14 в ст. Павловской обратилось в Павловский районный суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что 21 марта 2014 года между Открытым акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк», в лице Управляющего дополнительным офисом Краснодарского РФ АО «Россельхозбанк» в ст. Павловской № 3349/3/14, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, заключен кредитный договор №.

Согласно условиям Кредитного договора Кредитор в размере и на условиях настоящего Договора обязался предоставить Заемщикам денежные средства, а Заемщики солидарно обязались возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Размер Кредита - 425 000,00 руб. Процентная ставка (плата за пользование Кредитом) установлена в размере 14,5% годовых. Окончательный срок возврата Кредита (основного долга) - 21 марта 2039 года (п.п. 1.1.-1.5 Кредитного договора).

Заемщик обязался использовать полученный Кредит исключительно на следующие цели: приобретение жилого помещения по адресу: <адрес> состоящего из двух комнат, общей площадью 44,9 кв.м., в том числе жилой площадью 26,5 кв.м., которая будет принадлежать Заемщику на праве собственности, стоимостью 500 000,00 руб. по договору купли-продажи (п. 2.1 Кредитного договора).

В соответствии с п. 3.1 Кредитного договора выдача Кредита производится в безналичной форме путем перечисления суммы Кредита на текущий счет Заемщика №, открытый у Кредитора, с которого производится выдача наличных денежных средств или перечисление на банковские счета третьих лиц для осуществления расчетов в соответствии с целями кредитования. Датой выдачи Кредита является дата возникновения задолженности на ссудном счете Заемщика (п. 3.3 Кредитного договора). Начисление процентов за пользование Кредитом осуществляется по формуле простых процентов на остаток задолженности по Кредиту (основному долгу), отражаемый на ссудном счете Заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствуют количеству фактических календарных дней. Проценты за пользование Кредитом начисляются на сумму просроченной задолженности по возврату Кредита, его части до фактического погашения такой задолженности. Период начисления процентов (Процентный период) начинается с даты, следующей за датой выдачи Кредита, определенной в соответствии в п. 3.3 Кредитного договора (Первый Процентный период), и заканчивается 10 числа (включительно) следующего календарного месяца. Второй и последующие Процентные периоды начинается в день, следующий за датой окончания предыдущего Процентного периода, и заканчивается 10 числа следующего календарного месяца (включительно). Последний Процентный период начинается с даты, следующей за датой окончания предыдущего Процентного периода, и заканчивается в дату, указанную в п. 1.5 Кредитного договора. Если окончание какого-либо Процентного периода приходится на нерабочий день, то днем его окончания считается ближайший следующий за ним рабочий день. Погашение Кредита (основного долга) либо его части и уплата процентов за пользование Кредитом осуществляется в дату окончания соответствующего Процентного периода. График уплаты процентов содержится в приложении № 1 к Кредитному договору и является его неотъемлемой частью.

Погашение Кредита (основного долга) осуществляется одновременно с уплатой процентов за пользование Кредитом, начиная с 22.03.2014 года. Погашение Кредита (основного долга и процентов) производится равными долями ежемесячно платежами в сумме 5280,98 руб. в соответствии с Графиком погашения Кредита (основного долга), содержащемся в Приложении № 1 к Кредитному договору, являющимся его неотъемлемой частью (п. 4.2.1 Кредитного договора).

Проценты за пользование Кредитом уплачиваются ежемесячно. Период начисления процентов (Процентный период), начинается с даты, следующей за датой выдачи Кредита, и заканчивается 10 числа (включительно) следующего календарного месяца (Первый Процентный период). Второй и последующие Процентные периоды начинается в день, следующий за датой окончания предыдущего Процентного периода, и заканчивается 10 числа следующего календарного месяца (включительно). Последний Процентный период начинается с даты, следующей за датой окончания предыдущего Процентного периода, и заканчивается в дату, указанную в п. 1.5 Кредитного договора. Если окончание какого-либо Процентного периода приходится на нерабочий день, то днем его окончания считается ближайший следующий за ним рабочий день. Уплата процентов за пользование Кредитом осуществляется в дату окончания соответствующего Процентного периода. Проценты за пользование Кредитом осуществляются в соответствии с Графиком погашения процентов, содержащемся в Приложении № 1.1 к Кредитному договору и являющимся его неотъемлемой частью (п.4.2.2 Кредитного договора).

Согласно п. 4.3 Кредитного договора платежи по возврату Кредита, уплате процентов, комиссий и неустоек (пени и/или штрафов) производятся Заемщиком в безналичной форме путем перечисления денежных средств с текущего счета, открытого в соответствии с требованиями п. 3.1 Кредитного договора, на счет Кредитора. Заемщик обязан к дате совершения каждого платежа по Кредитному договору обеспечить наличие на текущем счете суммы денежных средств, достаточной для совершения такого платежа. Датой возврата Кредита, уплаты процентов считается дата зачисления денежных средств на счет Кредитора (п. 4.4. Кредитного договора).

В соответствии с условиями Кредитного договора выдача Кредита произведена Банком в безналичной форме путем перечисления суммы Кредита на текущий счет Заемщика в валюте РФ - № в размере 425 000,00 руб., что подтверждается банковским ордером № от 21.03.2014 года.

В соответствии с п. 4.7 Кредитного договора Кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от Заемщика досрочного возврата Кредита, а также уплаты процентов за время фактического использования Кредита в случае если Заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом в том числе обязанность в срок возвращать Кредит и/или уплачивать начисленные на него проценты и/или неустойки (штраф/пени). В случае предъявления Кредитором требования о досрочном возврате Кредита и уплате начисленных процентов Заемщик обязан исполнить такое требование не позднее срока, установленного Кредитором в соответствующем требовании (п. 4.8 Кредитного договора). Согласно п. 5.2 Кредитного договора надлежащим обеспечением исполнения Заемщиком своих обязательств по настоящему Договору является в совокупности:

- ипотека в силу закона (п. 1 ст. 77 Закона об ипотеке) приобретенного частично с использованием средств Кредита жилого помещения, указанного в п. 2.1 Кредитного договора, с момента государственной регистрации права собственности Заемщика на такой жилой дом.

В соответствии с условиями Кредитного договора Заемщиком предоставлены кредитору копии договора купли-продажи квартиры от 21.03.2014 года (с отметкой о регистрации, в том числе с отметкой об ипотеке в силу закона), копию свидетельства от 25.03.2014 года 23-АМ 430307 о государственной регистрации права на квартиру. Согласно свидетельства о регистрации права от 25.03.2014 года 23-АМ 430307 в отношении недвижимого имущества, собственником которого является ФИО1, зарегистрировано ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона.

В соответствии с п. 5.5. Кредитного договора Заемщиком предоставлен отчет независимого оценщика ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» № 5-14 от 29.01.2014, в соответствии с которым стоимость приобретенной частично за счет средств Кредита квартиры составляет 510 839,00 руб.

Согласно п. 6.1 Кредитного договора Кредитор вправе предъявить Заемщику требование об уплате неустойки (пени) в случае, если Заемщик не исполнит и/или исполнит ненадлежащим образом какое-либо свое денежное обязательство по Кредитному договору, в том числе обязательство возвратить и/или уплатить Кредитору денежные средства: кредит и/или начисленные на него проценты, а Заемщик обязуется уплатить неустойку (пени) в размере, указанном в требовании об уплате неустойки (пени) в порядке, предусмотренном настоящей статьей. Сумма соответствующих пеней уплачивается помимо причитающихся к уплате сумм по Кредитному Договору. Пеня начисляется Кредитором за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате денежных средств, начиная со следующего за установленным Кредитным договором дня уплаты соответствующей суммы. Пеня за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы. Размер пени составляет действующую в это время двойную ставку рефинансирования Банка России.

Согласно п. 6.5 Кредитного договора в случае предъявления Кредитором требования Заемщики обязуются уплатить неустойку (пеню и/или штраф) в размере и в срок, указанный в требовании.

Кроме того, в соответствии с ч. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа. Из смысла Кредитного договора следует, что погашение полученной суммы кредита должно производиться частями. Следовательно, к данным правоотношениям применяется ч. 2. ст. 819 ГК РФ, согласно которой, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Заемщиком неоднократно нарушались обязательства по погашению кредита и уплате процентов в срок и в суммах, указанных в Кредитном договоре и Графике платежей. В связи с чем, в адрес Заемщика направлено требование о досрочном возврате в срок до 25.04.2017 суммы задолженности по Кредитному договору, что подтверждено списком и квитанцией об отправке. Вручение требования ответчику подтверждено предоставленными суду карточками уведомлений о вручении и отчетом об отслеживании отправления. Однако, требование Кредитора Ответчикам не выполнено.

По состоянию на 01.08.2017 согласно расчету сумма задолженности Ответчиков по Кредитному договору за период с 21.03.2014 г. по 01.08.2017 года составила 530 645 рублей 99 копеек, в том числе:

- основной долг - 415 036 рублей 58 копеек;

- просроченный основной долг - 5 742 рубля 65 копеек;

- проценты за пользование кредитом - 98 906 рублей 56 копеек;

- пеня за несвоевременную уплату основного долга - 738 рублей 43 копейки;

- пеня за несвоевременную уплату процентов - 10 221 рубль 77 копеек.

На основании ст. 337 ГК РФ, ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает требование в том объеме, какой она имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество.

В силу ст. 348 ГК РФ, ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом (ипотекой) обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Обращение взыскание на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Поскольку исполнение обязательства по Кредитному договору предусмотрено периодическими платежами, и сроки внесения нарушены заемщиком более чем три раза в течение 12 месяцев, основания для обращения взыскания на заложенное имущество имеются.

Пунктом 7.7. Кредитного договора предусмотрено, что любой спор, возникающий по Кредитному договору и/или в связи с ним, в том числе любой вопрос в отношении существования, действительности, исполнения или прекращения Договора, при не достижении Сторонами согласия по нему, подлежит передаче на рассмотрение в суд общей юрисдикции, определяемый в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Сообщает, что 04.08.2015 внесены изменения в Устав ОАО «Россельхозбанк», касающиеся наименования банка, а именно ОАО «Россельхозбанк» переименован на АО «Россельхозбанк», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Просит суд, взыскать с ФИО1, в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» (Краснодарский региональный филиал АО «Россельхозбанк») задолженность по Кредитному договору № от 21.03.2014 г. по состоянию на 01.08.2017 года в размере 530 645 рублей 99 копеек, в том числе: основной долг - 415 036 рублей 58 копеек; просроченный основной долг - 5 742 рубля 65 копеек; проценты за пользование кредитом - 98 906 рублей 56 копеек; пеня за несвоевременную уплату основного долга - 738 рублей 43 копейки; пеня за несвоевременную уплату процентов - 10 221 рубль 77 копеек; расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 8 506,46 руб. (Восемь тысяч пятьсот шесть рублей 46 копеек). Произвести переоценку заложенного имущества: квартиры № 2 по адресу: <адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью 44,9 кв.м., в том числе жилой площадью 26,5 кв.м., (кадастровый (или условный номер): 23:24:0504008:388. Обратить взыскание на имущество Ответчика, заложенное в АО «Россельхозбанк» по кредитному договору № от 21.03.2014г. квартиру № 2 по адресу: <адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью 44,9 кв.м., в том числе жилой площадью 26,5 кв.м., (кадастровый (или условный номер): 23:24:0504008:388, установив начальную продажную цену объекта недвижимости на основании отчета об оценке.

От управляющего дополнительного офиса Краснодарского РФ АО «Россельхозбанк» № 3349/3/14 ст. Павловской ФИО5 поступило ходатайство об уточнении исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором он просит суд взыскать с ФИО1, в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» (Краснодарский региональный филиал АО «Россельхозбанк») задолженность по Кредитному договору № от 21.03.2014 г. по состоянию на 30.08.2017 года в размере 530 289 рублей 04 копейки, в том числе: основной долг - 415 013 рублей 41 копейку; просроченный основной долг - 5765 рублей 82 копейки; проценты за пользование кредитом - 97787 рублей 59 копеек; пеня за несвоевременную уплату основного долга - 786 рублей 67 копеек; пеня за несвоевременную уплату процентов – 10 935 рублей 55 копеек; расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 8 506,46 руб.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании, уточненные требования поддержала по тексту ходатайства, просит суд их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен по адресу указанному в исковом заявлении, причина неявки суду неизвестна, не сообщил суду об уважительности причин неявки, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, то есть имеются основания для рассмотрения дела в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Как объективно установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 21 марта 2014 года между Открытым акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк», в лице Управляющего дополнительным офисом Краснодарского РФ АО «Россельхозбанк» в ст. Павловской № 3349/3/14, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, заключен кредитный договор №.

Согласно условиям Кредитного договора Кредитор в размере и на условиях настоящего Договора обязался предоставить Заемщикам денежные средства, а Заемщики солидарно обязались возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Размер Кредита - 425 000,00 руб. Процентная ставка (плата за пользование Кредитом) установлена в размере 14,5% годовых. Окончательный срок возврата Кредита (основного долга) - 21 марта 2039 года (п.п. 1.1.-1.5 Кредитного договора).

Заемщик обязался использовать полученный Кредит исключительно на следующие цели: приобретение жилого помещения по адресу: <адрес>, состоящего из двух комнат, общей площадью 44,9 кв.м., в том числе жилой площадью 26,5 кв.м., которая будет принадлежать Заемщику на праве собственности, стоимостью 500 000,00 руб. по договору купли-продажи (п. 2.1 Кредитного договора).

В соответствии с п. 3.1 Кредитного договора выдача Кредита производится в безналичной форме путем перечисления суммы Кредита на текущий счет Заемщика №, открытый у Кредитора, с которого производится выдача наличных денежных средств или перечисление на банковские счета третьих лиц для осуществления расчетов в соответствии с целями кредитования. Датой выдачи Кредита является дата возникновения задолженности на ссудном счете Заемщика (п. 3.3 Кредитного договора). Начисление процентов за пользование Кредитом осуществляется по формуле простых процентов на остаток задолженности по Кредиту (основному долгу), отражаемый на ссудном счете Заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствуют количеству фактических календарных дней. Проценты за пользование Кредитом начисляются на сумму просроченной задолженности по возврату Кредита, его части до фактического погашения такой задолженности. Период начисления процентов (Процентный период) начинается с даты, следующей за датой выдачи Кредита, определенной в соответствии в п. 3.3 Кредитного договора (Первый Процентный период), и заканчивается 10 числа (включительно) следующего календарного месяца. Второй и последующие Процентные периоды начинается в день, следующий за датой окончания предыдущего Процентного периода, и заканчивается 10 числа следующего календарного месяца (включительно). Последний Процентный период начинается с даты, следующей за датой окончания предыдущего Процентного периода, и заканчивается в дату, указанную в п. 1.5 Кредитного договора. Если окончание какого-либо Процентного периода приходится на нерабочий день, то днем его окончания считается ближайший следующий за ним рабочий день. Погашение Кредита (основного долга) либо его части и уплата процентов за пользование Кредитом осуществляется в дату окончания соответствующего Процентного периода. График уплаты процентов содержится в приложении № 1 к Кредитному договору и является его неотъемлемой частью.

Погашение Кредита (основного долга) осуществляется одновременно с уплатой процентов за пользование Кредитом, начиная с 22.03.2014 года. Погашение Кредита (основного долга и процентов) производится равными долями ежемесячно платежами в сумме 5280,98 руб. в соответствии с Графиком погашения Кредита (основного долга), содержащемся в Приложении № 1 к Кредитному договору, являющимся его неотъемлемой частью (п. 4.2.1 Кредитного договора).

Проценты за пользование Кредитом уплачиваются ежемесячно. Период начисления процентов (Процентный период), начинается с даты, следующей за датой выдачи Кредита, и заканчивается 10 числа (включительно) следующего календарного месяца (Первый Процентный период). Второй и последующие Процентные периоды начинается в день, следующий за датой окончания предыдущего Процентного периода, и заканчивается 10 числа следующего календарного месяца (включительно). Последний Процентный период начинается с даты, следующей за датой окончания предыдущего Процентного периода, и заканчивается в дату, указанную в п. 1.5 Кредитного договора. Если окончание какого-либо Процентного периода приходится на нерабочий день, то днем его окончания считается ближайший следующий за ним рабочий день. Уплата процентов за пользование Кредитом осуществляется в дату окончания соответствующего Процентного периода. Проценты за пользование Кредитом осуществляются в соответствии с Графиком погашения процентов, содержащемся в Приложении № 1.1 к Кредитному договору и являющимся его неотъемлемой частью (п.4.2.2 Кредитного договора).

Согласно п. 4.3 Кредитного договора платежи по возврату Кредита, уплате процентов, комиссий и неустоек (пени и/или штрафов) производятся Заемщиком в безналичной форме путем перечисления денежных средств с текущего счета, открытого в соответствии с требованиями п. 3.1 Кредитного договора, на счет Кредитора. Заемщик обязан к дате совершения каждого платежа по Кредитному договору обеспечить наличие на текущем счете суммы денежных средств, достаточной для совершения такого платежа. Датой возврата Кредита, уплаты процентов считается дата зачисления денежных средств на счет Кредитора (п. 4.4. Кредитного договора).

В соответствии с условиями Кредитного договора выдача Кредита произведена Банком в безналичной форме путем перечисления суммы Кредита на текущий счет Заемщика в валюте РФ - № в размере 425 000,00 руб., что подтверждается банковским ордером № от 21.03.2014 года.

В соответствии с п. 4.7 Кредитного договора Кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от Заемщика досрочного возврата Кредита, а также уплаты процентов за время фактического использования Кредита в случае если Заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом в том числе обязанность в срок возвращать Кредит и/или уплачивать начисленные на него проценты и/или неустойки (штраф/пени). В случае предъявления Кредитором требования о досрочном возврате Кредита и уплате начисленных процентов Заемщик обязан исполнить такое требование не позднее срока, установленного Кредитором в соответствующем требовании (п. 4.8 Кредитного договора). Согласно п. 5.2 Кредитного договора надлежащим обеспечением исполнения Заемщиком своих обязательств по настоящему Договору является в совокупности:

- ипотека в силу закона (п. 1 ст. 77 Закона об ипотеке) приобретенного частично с использованием средств Кредита жилого помещения, указанного в п. 2.1 Кредитного договора, с момента государственной регистрации права собственности Заемщика на такой жилой дом.

В соответствии с условиями Кредитного договора Заемщиком предоставлены кредитору копии договора купли-продажи квартиры от 21.03.2014 года (с отметкой о регистрации, в том числе с отметкой об ипотеке в силу закона), копию свидетельства от 25.03.2014 года № о государственной регистрации права на квартиру. Согласно свидетельства о регистрации права от 25.03.2014 года № в отношении недвижимого имущества, собственником которого является ФИО1, зарегистрировано ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона.

В соответствии с п. 5.5. Кредитного договора Заемщиком предоставлен отчет независимого оценщика ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» № 5-14 от 29.01.2014, в соответствии с которым стоимость приобретенной частично за счет средств Кредита квартиры составляет 510 839,00 руб.

Согласно п. 6.1 Кредитного договора Кредитор вправе предъявить Заемщику требование об уплате неустойки (пени) в случае, если Заемщик не исполнит и/или исполнит ненадлежащим образом какое-либо свое денежное обязательство по Кредитному договору, в том числе обязательство возвратить и/или уплатить Кредитору денежные средства: кредит и/или начисленные на него проценты, а Заемщик обязуется уплатить неустойку (пени) в размере, указанном в требовании об уплате неустойки (пени) в порядке, предусмотренном настоящей статьей. Сумма соответствующих пеней уплачивается помимо причитающихся к уплате сумм по Кредитному Договору. Пеня начисляется Кредитором за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате денежных средств, начиная со следующего за установленным Кредитным договором дня уплаты соответствующей суммы. Пеня за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы. Размер пени составляет действующую в это время двойную ставку рефинансирования Банка России.

Согласно п. 6.5 Кредитного договора в случае предъявления Кредитором требования Заемщики обязуются уплатить неустойку (пеню и/или штраф) в размере и в срок, указанный в требовании.

Кроме того, в соответствии с ч. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа. Из смысла Кредитного договора следует, что погашение полученной суммы кредита должно производиться частями. Следовательно, к данным правоотношениям применяется ч. 2. ст. 819 ГК РФ, согласно которой, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Заемщиком неоднократно нарушались обязательства по погашению кредита и уплате процентов в срок и в суммах, указанных в Кредитном договоре и Графике платежей. В связи с чем, в адрес Заемщика направлено требование о досрочном возврате в срок до 25.04.2017 суммы задолженности по Кредитному договору, что подтверждено списком и квитанцией об отправке. Вручение требования ответчику подтверждено предоставленными суду карточками уведомлений о вручении и отчетом об отслеживании отправления. Однако, требование Кредитора Ответчикам не выполнено.

По состоянию на 30.08.2017 согласно расчету сумма задолженности Ответчика по Кредитному договору за период с 21.03.2014 г. по 30.08.2017 года составила 530 289 рублей 04 копейки.

На основании ст. 337 ГК РФ, ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает требование в том объеме, какой она имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество.

В силу ст. 348 ГК РФ, ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом (ипотекой) обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Обращение взыскание на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Поскольку исполнение обязательства по Кредитному договору предусмотрено периодическими платежами, и сроки внесения нарушены заемщиком более чем три раза в течение 12 месяцев, основания для обращения взыскания на заложенное имущество имеются.

Пунктом 7.7. Кредитного договора предусмотрено, что любой спор, возникающий по Кредитному договору и/или в связи с ним, в том числе любой вопрос в отношении существования, действительности, исполнения или прекращения Договора, при не достижении Сторонами согласия по нему, подлежит передаче на рассмотрение в суд общей юрисдикции, определяемый в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

При таких обстоятельствах суд считает, что в части проведения переоценки заложенного имущества ( указанной квартиры ) в рамках судебного разбирательства истцу следует отказать, так как в ходе исполнения судебного решения службой судебных приставов об обращении взыскания на квартиру будет отдельно производиться оценка полномочной организацией на период торгов ( в случае если вопрос будет о реализации указанной квартиры ) : в ходе судебного разбирательства ходатайств от истца о назначении оценочной экспертизы и возможности оплачивать средствами истца такой экспертизы не заявлено в установленном порядке, то есть вопрос об оценке залогового имущества на момент реализации стороны не лишены возможности разрешить в ходе исполнения заочного решения суда, то есть о переоценке залогового имущества в рамках судебного заседания следует отказать, так как этот вопрос может быть разрешен сторонами во внесудебном порядке в ходе исполнения решения суда : в случае наличия споров в ходе исполнения решения суда стороны не лишены возможности обратиться с суд с заявлениями в установленном законом порядке.

Руководствуясь 194-199, ст.233-237 ГПК РФ, ст.ст. 309, 361, 363, 807-811 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес> пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» (Краснодарский региональный филиал АО «Россельхозбанк») задолженность по Кредитному договору № от 21.03.2014 года по состоянию на 30.08.2017 года в размере 530 289 рублей 04 копейки;

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» (Краснодарский региональный филиал АО «Россельхозбанк») расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 8 506,46 рублей.

Обратить взыскание на имущество Ответчика, заложенное в АО «Россельхозбанк» по кредитному договору № от 21.03.2014года : двухкомнатная квартира по адресу: <адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью 44,9 кв.м., в том числе жилой площадью 26,5 кв.м., (кадастровый (или условный номер): №, установив начальную продажную цену объекта недвижимости на основании отчета об оценке квартиры по кредитному договору № от 21.03.2014года :

В остальной части иска Акционерному обществу «Российский Сельскохозяйственный банк» (Краснодарский региональный филиал АО «Россельхозбанк») в исковом заявлении к ФИО1– отказать.

Решение может быть обжаловано в Павловский райсуд в течение 7 дней со дня вручения ответчику копии этого решения, или может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский крайсуд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: