Решение № 2-246/2020 2-246/2020~М-189/2020 М-189/2020 от 5 мая 2020 г. по делу № 2-246/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 мая 2020 года г.Кимовск

Кимовский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Улитушкиной Е.Н.,

при ведении протокола помощником судьи Тимаковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-246/2020 по иску ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л :

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности на часть жилого дома и просит признать за ней право собственности на жилое помещение - часть жилого дома, состоящую из следующих помещений: помещение №1 – кухня, лит.А, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение №2 – коридор, лит.А, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение №3 – жилая комната, лит.А, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение №4 - жилая комната, лит.А, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение №5 – жилая комната, лит.А, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение №6 – коридор, лит.А1, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение №7 – подсобное, лит.А1, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение №8 – санузел, лит.А1, площадью <данные изъяты> кв.м., а всего общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истица сослалась на то, что ей на праве общей долевой собственности (доля в праве <данные изъяты>) на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию от 25.12.2017 года и от 5.02.2018 года принадлежит жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 7.02.2018 года сделана запись регистрации №. Жилому помещению присвоен кадастровый №, общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., инвентаризационная стоимость в ценах на 2020 год составляет <данные изъяты> руб. Согласно техническому заключению о возможности реального раздела (выдела в натуре) жилого помещения (дома) в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации от 28.03.2018 года, выполненному Государственным учреждением Тульской области «Областное бюро технической инвентаризации» (ГУ ТО «Областное БТИ»), собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являются: она, ФИО3, и ФИО4, вступившая в право собственности после смерти отца ФИО2, умершего в <данные изъяты> году. Порядок пользования между собственниками сложился, переоборудования для раздела не требуется, часть жилого помещения (дома), выделяемая в пользование и владение ей, ФИО3, имеет отдельный вход на земельный участок и является изолированным жилым помещением в жилом доме, состоит из трех комнат и помещений вспомогательного использования (кухни, коридоров, подсобной, санузла). Часть жилого помещения (дома) соответствует санитарным нормам (по освещению, инсоляции, площади помещений, набору помещений) пригодно для проживания, не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозы жизни и соответствует Постановлению Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома в техническом паспорте, составленном по состоянию на 22.09.2016 года, а также нормативно-техническим требованиям, существует возможность реального раздела жилого помещения (дома) на части. Ей выделяется в пользование и владение часть жилого дома лит.А и жилая пристройка лит.А1 (на поэтажном плане помещения: помещение №1 – кухня, лит.А, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение №2 – коридор, лит.А, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение №3 – жилая комната, лит.А, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение №4 - жилая комната, лит.А, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение №5 – жилая комната, лит.А, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение №6 – коридор, лит.А, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение №7 – подсобное, лит.А1, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение №8 – санузел, лит.А1, площадью <данные изъяты> кв.м., а всего общей площадью <данные изъяты> кв.м. Данное жилое помещение (часть жилого дома) является структурно обособленным помещением в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, соответствует требованиям Свода правил СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», утвержден и введен в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 года №725/пр), Постановлению Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 года №64 «Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, Постановлению Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 года №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», Постановлению Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Объект не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Принадлежащая ей <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом № по адресу: <адрес> находится в 1-этажном жилом доме и фактически представляет собой самостоятельную часть жилого дома с отдельным входом, установлены индивидуальные приборы учета потребления электроэнергии, система водоснабжения независима друг от друга и имеет отдельные вводы, также имеются отдельные вводы газоснабжения, отдельная канализация, нет помещений общего пользования. Поскольку действующим жилищным законодательством не урегулирован вопрос перевода долей в часть жилого дома, она вынуждена обратиться в суд. Принадлежащие ей <данные изъяты> долей по фактически занимаемой общей площади в жилом доме представляют собой часть единого индивидуально-определенного здания, состоят из комнат и вспомогательных помещений. Полагает, что ей может быть выделена в собственность часть жилого дома, которая находится в ее фактическом владении.

Данные обстоятельства и явились причиной для обращения в суд.

Истица ФИО3, извещенная надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явилась, ранее обратившись с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчица ФИО4, извещенная надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явилась, обратившись с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признает.

3-е лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, обратившись с заявлением о рассмотрение дела в его отсутствие, решение оставил на усмотрение суда.

3-е лицо - представитель администрации муниципального образования Кимовский район, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, однако, представил заявление, в котором просит дело рассмотреть в его отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда.

Исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд считает исковое заявление ФИО3 основанным на законе и подлежащим удовлетворению в силу ст.ст.15, 16, ч.1 ст.36, ч.1 ст.38 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с ч.1,ч.2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, жилая комната.

Согласно требованиям части 1 ст.36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

В соответствии с частью 1 ст.38 ЖК РФ, при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

По данному делу установлено, что жилой дом № по адресу: <адрес> представляет собой отдельно стоящее одноэтажное здание, состоящее из двух изолированных жилых помещений.

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 21.12.2017 года, ФИО3 является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, после смерти ФИО1, наступившей ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35).

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 5.02.2018 года, ФИО3 является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, после смерти ФИО1, наступившей ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 12.03.2020 года № (л.д.21) усматривается, что ФИО3 является участником общей долевой собственности (доля в праве <данные изъяты>) на жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., 1959 года постройки, кадастровый №.

Согласно решению Кимовского городского суда Тульской области от 21.02.2013 года (л.д.61-63), за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признано право собственности на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из двух жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., прихожей площадью <данные изъяты> кв.м., двух шкафов площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., санузла площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 12.03.2020 года № (л.д.22-24) усматривается, что ФИО4 является собственником части жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящей из двух жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., прихожей площадью <данные изъяты> кв.м., двух шкафов площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., санузла площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м. ( помещения на плане под номерами 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8.

Из технического паспорта БТИ по состоянию на 22.09.2016 года (л.д.25-33) усматривается, что жилой дом № по <адрес>, 1959 года постройки, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., состоит из двух квартир.

Квартира №1 общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоит из следующих помещений: помещение №1 – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м. лит.А, помещение №2 – прихожая площадью <данные изъяты> кв.м. лит.А, помещение №3 – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м. лит.А, помещение №4 – шкаф площадью <данные изъяты> кв.м. лит.А, помещение №5 – шкаф площадью <данные изъяты> кв.м. лит.А, помещение №6 - кухня площадью <данные изъяты> кв.м. лит.А2, помещение №7 - санузел площадью <данные изъяты> кв.м. лит.А2, помещение №8 – коридор площадью <данные изъяты> кв.м. лит.А2.

Квартира №2 общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоит из следующих помещений: помещение №1 – кухня, лит.А, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение №2 – коридор, лит.А, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение №3 – жилая комната, лит.А, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение №4 - жилая комната, лит.А, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение №5 – жилая комната, лит.А, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение №6 – коридор, лит.А1, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение №7 – подсобное, лит.А1, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение №8 – санузел, лит.А1, площадью <данные изъяты> кв.м.

Из ответа начальника ОВМ МОМВД России «Кимовский» от 10.03.2020 года б/н (л.д.54, 55) усматривается, что лиц, зарегистрированных по месту жительства, по месту пребывания по адресу: <адрес>, не имеется.

Из технического заключения от 28.03.2020 года № о возможности реального раздела (выдела доли в натуре) жилого помещения (дома) в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации по адресу: <адрес>, выполненного ГУ ТО «Областное БТИ», следует, что жилой дом лит А, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух частей, имеющих самостоятельные выходы на земельный участок, прилегающий к жилому дому. Жилой дом содержит в себе элементы общего имущества (несущие и ограждающие конструкции жилого дома) собственников помещений в таком доме, в соответствии со статьей 290 ГК РФ. Техническое состояние несущих конструкций жилого дома лит.А, жилых пристроек лит.А1, лит.А2, расположенных по адресу: <адрес> – ограниченно работоспособное, то есть категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения, и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации (п.3 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» (принят постановлением Госстроя РФ от 21.08.2003 года №153)). Рассматриваемое жилое помещение (часть жилого дома) является структурно обособленным помещением в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, состоящим из трех жилых комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Порядок пользования между сособственниками сложился. Переоборудования для раздела не требуется. Руководствуясь экспликацией к поэтажному плану жилого дома в техническом паспорте, составленном по состоянию на 22.09.2016 года, и нормативно-техническими требованиями, существует возможность реального раздела (выдела доли в натуре) жилого помещения (дома) на части. Собственнику ФИО3 в жилом доме выделяются следующие помещения: кухня площадью <данные изъяты> кв.м. (на поэтажном плане пом.1); коридор площадью <данные изъяты> кв.м. (на поэтажном плане пом.2); жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м. (на поэтажном плане пом.3); жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м. (на поэтажном плане пом.4); жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м. (на поэтажном плане пом.5); коридор площадью <данные изъяты> кв.м. (на поэтажном плане пом.6); подсобное помещение площадью <данные изъяты> кв.м. (на поэтажном плане пом.7); санузел площадью <данные изъяты> кв.м. (на поэтажном плане пом.8). Итого, общая площадь жилого помещения (части жилого дома) – <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь – <данные изъяты> кв.м., подсобная площадь <данные изъяты> кв.м. Расчет долей по общей площади жилых помещений (главной вещи), находящихся во владении и пользовании каждого сособственника: ФИО2 – <данные изъяты>, ФИО3 – <данные изъяты>. Рассматриваемое жилое помещение (часть жилого дома) соответствует требованиям: Свода правил СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», утвержден и введен в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 года №725/пр), Постановлению Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 года №64 «Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, Постановлению Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 года №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», Постановлению Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». На момент составления технического заключения и проведенного визуального обследования опасность внезапного разрушения выделяемой части жилого дома лит.А отсутствует. Функционирование несущих конструкций выделяемой части жилого дома лит. А возможно при контроле их состояния, продолжительности и условий эксплуатации. Объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан(л.д.36-53).

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Жилой дом, в котором истица имеет на праве собственности жилое помещение, отвечает всем признакам жилого дома, предусмотренным ч.2 ст.16 ЖК РФ, он представляет собой индивидуально-определенное здание, состоящее из изолированных друг от друга и расположенных на земельных участках индивидуального пользования двух частей, которые имеют отдельные входы, состоят из жилых и подсобных помещений, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.

Судом достоверно установлено, что приобретенное истицей право собственности на <данные изъяты> доли жилого дома фактически соответствует занимаемой ей квартире под №. Поскольку по конструктивным особенностям квартир в доме имеются отдельные, не связанные между собой входы, право долевой собственности истицы никем не оспаривается, не оспаривается также и фактическое пользование вышеуказанной частью дома, суд считает, что истица приобрела право собственности на часть жилого дома.

Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом, при отсутствии возражений от участников процесса, принимая во внимание то обстоятельство, что при выделе используемой истицей части дома не потребуется вносить конструктивные изменения и осуществлять перепланировку, суд находит исковые требования ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на часть жилого дома, удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, право собственности на часть жилого дома № расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений 1 этажа: помещение №1 – кухня, лит.А, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение №2 – коридор, лит.А, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение №3 – жилая комната, лит.А, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение №4 - жилая комната, лит.А, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение №5 – жилая комната, лит.А, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение №6 – коридор, лит.А1, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение №7 – подсобное, лит.А1, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение №8 – санузел, лит.А1, площадью <данные изъяты> кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности (доля в праве <данные изъяты>) ФИО3 на жилой дом №, расположенный по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Кимовский городской суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: