Решение № 2-427/2017 2-427/2017~М-234/2017 М-234/2017 от 11 апреля 2017 г. по делу № 2-427/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 апреля 2017 года г. Новомосковск Тульской области

Новомосковский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Рудник И.И.,

при секретаре Колосовой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-427/2017 по иску ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального образования город Новомосковск о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО5 гараж № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по <адрес>, ПГСК № 7, на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом. С момента заключения вышеуказанного договора по настоящее время она добросовестно владеет спорным объектом недвижимости, хранит в нем автомобиль и личные вещи, оплачивает все расходы по его содержанию в ПГСК № 7, членом которого она является. Для оформления права собственности на вышеуказанный объект недвижимости с целью его дальнейшей продажи, она обратилась в орган, осуществляющий регистрацию права собственности, однако получила отказ, в связи с тем, что договор купли-продажи спорного гаража от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в муниципальном предприятии Бюро технической инвентаризации <данные изъяты>. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, в связи с чем она не может зарегистрировать право собственности на спорный гараж.

На основании изложенного просит суд, признать за ней право собственности на гараж № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по <адрес>, ПГСК № 7.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, месте и времени его проведения извещена надлежащим образом, в адресованном суду в письменном заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Новомосковск по доверенности ФИО3, надлежащим образом извещенная о дате, месте и времени судебного разбирательства, не явилась, в адресованном суду письменном заявлении просила дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации муниципального образования город Новомосковск. Против удовлетворения требований ФИО1 не возражает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не сообщила. Возражений на исковое заявление не поступило.

Представитель третьего лица ПГСК № 7 - председатель ФИО4 в судебное заседание не явился, в адресованном суду письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. Указал, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ пользуется спорным гаражом, то есть с момента его приобретения по договору купли-продажи у ФИО5, который до ДД.ММ.ГГГГ являлся членом ПГСК № 7. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 был исключен из членов ПГСК № 7, в связи с отчуждением объекта недвижимости (гаража), протокол об исключении последнего не составлялся. ФИО1 добросовестно несет все обязательства членов ПГСК № 7, задолженности по уплате членских взносов не имеет. С требованиями истца ФИО1 согласен.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив доводы, изложенные в иске, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 35 Конституции РФ гарантирует охрану права частной собственности.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела следует и судом установлено, что на основании решения исполнительного комитета Новомосковского городского Совета депутатов трудящихся от 14.04.1971 года № 333/18 и постановления главы муниципального образования город Новомосковск и Новомосковский район № 484 от 03.03.2000 года организован и зарегистрирован гаражно-строительный кооператив № 7 с видами деятельности согласно Устава по месту нахождения: <адрес>.

Потребительский гаражно-строительный кооператив № 7 зарегистрирован в качестве юридического лица и поставлен на учет в налоговом органе, о чем свидетельствуют выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, свидетельства о постановке на учет Российской организации в налоговом органе по месту ее нахождения.

Как следует из протокола № общего собрания членов ПГСК № 7 от ДД.ММ.ГГГГ, председателем ПГСК № 7 большинством голосов избран ФИО4

На основании решения исполнительного комитета Новомосковского городского Совета депутатов трудящихся от 30.06.1971 года № 579 гаражно-строительному кооперативу № 7 из состава городских земель отведен земельный участок площадью <данные изъяты> га под строительство гаража на <данные изъяты> автомашин, <данные изъяты> мотоциклов с колясками и <данные изъяты> мотоциклов без колясок в районе <адрес>.

Решением исполнительного комитета Новомосковского городского Совета депутатов трудящихся от 23.03.1972 года № 288 гаражно-строительному кооперативу № 7 из состава городских земель под строительство гаража на <данные изъяты> автомашины, <данные изъяты> мотоциклов с колясками и <данные изъяты> мотоцикла без колясок отведен земельный участок площадью <данные изъяты> га, расположенный в районе строящихся гаражей по <адрес>.

На основании решения исполнительного комитета Новомосковского городского Совета депутатов трудящихся от 22.03.1973 года № 310 гаражно-строительному кооперативу № 7 из состава городских земель в бессрочное пользование под строительство блока гаражей на <данные изъяты> автомашин и <данные изъяты> мотоциклов отведен дополнительный земельный участок площадью <данные изъяты> га, расположенный смежно с существующим участком гаражно-строительного кооператива № 7.

Решением исполнительного комитета Новомосковского городского Совета народных депутатов от 29.06.1987 № 7-486 гаражно-строительному кооперативу № 7 отведен дополнительный земельный участок площадью <данные изъяты> га, расположенный с северо-восточной стороны существующего блока.

Решением исполнительного комитета Новомосковского городского Совета народных депутатов от 24.05.1990 года № 6-493 горсовету ВДОАМ для расширения гаражно-строительного кооператива № 7 отведен земельный участок площадью <данные изъяты> га, под строительство <данные изъяты> боксов с восточной стороны кооператива по ул. <данные изъяты> согласно решению градостроительного совета при управлении архитектуры и градостроительства от 25.05.1990 года.

На основании решения исполнительного комитета Новомосковского городского Совета народных депутатов от 25.04.1991 года № 5-434 горсовету ВДОАМ отведен дополнительный земельный участок для строительства одного гаража площадью <данные изъяты> кв.м с юго-восточной стороны существующего блока гаражей гаражно-строительного кооператива № 7.

На основании разрешения на право постройки индивидуального гаража, выданного председателем Совета ВДОАМ ФИО6, ФИО7 на территории ПГСК № 7 был построен гараж № по <адрес>, что не отрицается председателем ПГСК № 7 ФИО4

Место размещения гаража согласовано с УАиГ г. <данные изъяты> (л.д. 33).

Судом также установлено, что гараж №, расположенный по <адрес>, ПГСК № 7, поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый №. Правообладателем значится ФИО7 Указанные обстоятельства подтверждаются карточкой учета сооружений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым паспортом на здание по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34-35, 36-37).

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что спорный гараж построен ФИО5 на основании разрешения на строительство на земельном участке, отведенном для этих целей ПГСК № 7, зарегистрированному в качестве юридического лица, суд приходит к выводу о принадлежности объекта недвижимости – гаража № по <адрес>, ПГСК № 7, на праве собственности ФИО5

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1 заключен договор купли-продажи, из которого следует, что ФИО5 продал, а ФИО1 купила, принадлежащий на основании разрешения на право постройки индивидуального гаража от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, гараж № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по <адрес>, ПГСК № 7. Указанный гараж продан за <данные изъяты> руб., которые продавец получил от покупателя полностью при подписании настоящего договора (л.д. 26). Данный договор заключен в простой письменной форме и удостоверен нотариусом <данные изъяты> ФИО9, о чем внесена запись в реестр №.

Следовательно, ФИО1 в полном объеме исполнила свои обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО5

Факт передачи недвижимого имущества никем не оспаривается.

Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что он подлежит регистрации в муниципальном предприятии Бюро технической инвентаризации <данные изъяты>.

Договор купли-продажи удостоверен нотариусом, однако регистрация договора купли-продажи в муниципальном предприятии Бюро технической инвентаризации <данные изъяты> не была произведена.

Из уведомлений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты>, следует, что в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный гараж и земельный участок под ним (л.д. 40-42).

Согласно ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора.

Из искового заявления следует, что в целях оформления регистрации права собственности на спорный гараж, приобретенный на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО5, ФИО1 обратилась в орган, осуществляющий государственную регистрацию права собственности, однако в регистрации ей было отказано по причине отсутствия регистрации договора купли-продажи в БТИ и смертью правообладателя гаража ФИО5, наступившей ДД.ММ.ГГГГ, что следует из свидетельства о смерти (л.д. 54).

Нотариусом <данные изъяты> наследнику ФИО2, принявшей наследство после смерти ФИО5, выданы свидетельства о праве на наследство по закону на <данные изъяты> долю квартиры и иное имущество.

Недвижимое имущество, в отношении которого подан иск о признании права собственности, то есть гараж № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по <адрес>, ПГСК № 7, в наследственную массу не включен.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела гараж № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по <адрес>, ПГСК № 7. Право собственности на гараж приобретено истцом ФИО1 в результате сделки купли-продажи с ФИО5, договор купли-продажи недвижимого имущества совершен в надлежащей письменной форме, нотариально удостоверен, договор исполнен сторонами, недвижимое имущество передано истцу, и его принадлежность никем не оспаривается, продавец умер, спорное имущество в наследственную массу не включено, наследник продавца не возражает против признания права собственности за истцом на спорное недвижимое имущество, государственная регистрация права истца в общем порядке невозможна исключительно по причине смерти продавца.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за истцом право собственности на спорный гараж.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального образования город Новомосковск о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <данные изъяты>, право собственности на гараж №, расположенный по <адрес>, ПГСК № 7.

Копию решения суда в течение трех дней со дня вступления решения суда в законную силу направить в Новомосковский отдел Управления Росреестра по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение по делу изготовлено 14 апреля 2017 года.

Председательствующий И.И. Рудник