Решение № 2-145/2025 2-145/2025(2-4443/2024;)~М-3450/2024 2-4443/2024 М-3450/2024 от 14 мая 2025 г. по делу № 2-145/2025

Дело №

№
ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 апреля 2025 года <адрес>

Первомайский районный суд <адрес>

в составе:

председательствующего судьи Щедриной Н.Д.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, 3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> об устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с настоящим иском, указав в обоснование заявленных исковых требований на то, что она является собственником жилого <адрес>А, расположенного на земельном участке с КН № общей площадью 329 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ «Восток». Указанный земельный участок граничит по правой меже с земельным участком с КН №, расположенным по адресу: <адрес>, собственником которого является ФИО2 Земельные участки разделены заборами, установленным 25 лет назад. Споров по поводу местонахождения забора, ранее не возникало. В период с марта 2020г. по 13.04.2020г. в то время когда она отсутствовала в своем домовладении, ответчик самовольно разобрал часть забора, разломал часть принадлежащего ей сарая, находящегося с тыльной стороны домовладения, и начал устанавливать новый забор со смещением на 60 см. в глубь ее земельного участка. 13.04.2020г. она приехала и обнаружила данные работы, в связи с чем обратилась к кадастровому инженеру. Согласно проведенному исследованию № от 07.03.2024г., границы земельного участка с КН № по сведениям ЕГРН пересекают границы земельного участка с КН № на расстояние 0,67м. с фасадной стороны и на расстояние 0,71-0,6м. с тыльной стороны, площадь пересечения составляет 21 кв.м. Данные несоответствия находятся в недопустимом значении. Правая граница земельного участка с КН № не соответствует левой границы земельного участка с КН № сведения о котором содержатся в ЕГРН не соответствуют данным государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей «РО-44-06974. Таким образом, в сведениях ЕГРН о земельном участке с КН № содержится реестровая ошибка. Это является нарушением ее прав, как собственника земельного участка.

На основании изложенного, с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ, истец просила суд устранить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о земельном участке с КН №, признать границы земельного участка с КН № неустановленными, площадь декларированной.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие. Дело рассмотрено судом в отсутствие стороны истца в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом о дне, времени и месте рассмотрения дела посредством почтовой корреспонденции, направленной по известному суду адресу.

Согласно ч.1 ст.233 ГПК Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Таким образом, суд полагает возможным рассмотреть дело в соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства, в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о дне и месте судебного заседания. При этом, рассмотрение дела в отсутствие ответчика, по мнению суда, нельзя расценивать, как нарушение принципа равноправия и состязательности процесса.

Представитель 3-го лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого <адрес>А и земельного участка с КН № общей площадью 329 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, ДНТ «Восток».

Указанный земельный участок граничит по правой меже с земельным участком с КН №, расположенным по адресу: <адрес>, собственником которого является ФИО2

Согласно исследованию ООО «Экспертная служба «Экспертиза недвижимости» № от 07.03.2024г., границы земельного участка с КН № по сведениям ЕГРН пересекают границы земельного участка с КН № на расстояние 0,67м. с фасадной стороны и на расстояние 0,71-0,56м. с тыльной стороны, площадь пересечения составляет 21 кв.м. Данные несоответствия находятся в недопустимом значении. Кадастровый инженер пришел к выводу о том, что в сведениях ЕГРН о земельном участке с КН № содержится реестровая ошибка.

Согласно требований п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Сведения об объекте недвижимости, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков, относятся к основным сведениям, которые вносятся в кадастр недвижимости (части 1 и 2 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости.

Одним из оснований для государственного кадастрового учета и регистрации прав является межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке (пункт 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), представляющий собой документ, составленный на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках (часть 1 статьи 22Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно пункту 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу абз.20 ч.1 статьи 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015г., регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований является выявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч.3 ст.61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015г., воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав ( ч.4 ст.61).

В соответствии с п. 2 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, иск об установлении границ земельного участка является одним из способов защиты права собственности и других вещных прав на земельные участки. Таким образом, требования об установлении границ земельного участка, будучи одним из способов защиты права собственности и других вещных прав на земельные участки, должны включать наряду с требованиями об установлении межевой границы в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельных участков, одновременно и требования о признании результатов межевания данного земельного участка недействительными.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ законный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под.4 п.2 ст.60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В ходе рассмотрения дела, судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «СпецАспект».

Согласно заключения эксперта ООО «СпецАспект» № от 28.03.2025г., площадь земельного участка с КН №, вычисленная по фактическим границам, координаты которых представлены в таблице №, составляет 610 кв. м и отличается от площади земельного участка по сведениям ЕГРН (603 кв. м) на 7 кв.м.

Западная граница земельного участка с КН № частично проходит по забору из металлопрофильного листа на металлических столбах, частично по стене деревянного сарая, расположенного на земельном участке с КН №. Заборное ограждение из металлопрофильного листа установлено собственником земельного участка с КН № менее 4 лет назад и является предметом спора собственников земельных участков с КН № и №.

Тыльная граница земельного участка с КН № проходит вдоль капитальных строений, расположенных на земельных участках с КН №, №.

Восточная граница земельного участка с КН № (граница н5-н6 на рис. 4) закреплена заборным ограждением на металлических столбах (частично сетка-рабица, частично металлопрофильный лист). Фасадная граница земельного участка проходит по забору из металлопрофильного листа на металлических столбах.

При сопоставлении фактических границ земельного участка с КН № со сведениями ЕГРН было установлено, что фактические границы земельного участка не соответствуют сведениям ЕГРН.

В ЕГРН отсутствуют сведения о границах земельного участка с КН №

Фактические границы земельного участка с КН № закреплены только частично, определить фактическую площадь земельного участка с КН № не представляется возможным.

Восточная граница земельного участка с КН № (общая с земельным участком с КН №) проходит по линии н1-н2-н3-н4 и является предметом спора. Северная (тыльная) граница проходит от точки н4 в западном направлении (в направлении точки 6) по линии кадастрового учета. По данной границе установлено заборное ограждение на металлических столбах. Западная граница земельного участка с КН № (смежная с земельным участком с КН №) на местности не закреплена.

Фасадная граница земельного участка с КН № закреплена частично. Часть границы проходит по стене кирпичной постройки а1 (граница н7-н8), далее по металлическому забору (граница н8-н9). Угловая точка н9 земельного участка с КН № закреплена металлическим столбом, положение данной точки отличается от положения точки 5 земельного участка с № по сведениям ЕГРН и от точки н1, закрепленной собственником земельного участка с КН №.

Сопоставление фактических границ земельного участка с КН № со сведениями ЕГРН невозможно, поскольку в ЕГРН отсутствуют сведения о границах земельного участка с КН №

Поскольку в ЕГРН отсутствуют сведения о границах земельного участка с КН №, то реестровая ошибка в отношении границ данного земельного участка отсутствует.

Причиной выявленного пересечения границ являются реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с КН №

С целью устранения выявленного пересечения границ земельного участка с KH № по сведениям ЕГРН и границ земельного участка с КН №, определенных в ходе проведения исследования, необходимо устранить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с ?? №.

В данном случае возможен такой способ устранения реестровой ошибки, как признание границ земельного участка с КН № неустановленными, а площади декларированной.

Оценивая представленное заключение ООО «СпецАспект», суд отмечает, что исследование проведено экспертами, предупреждёнными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, квалификация которых сомнений не вызывает. Заключение не противоречит материалам дела, основано на материалах гражданского дела. Выводы экспертов подробны, мотивированы. Не доверять заключению судебной экспертизы у суда оснований не имеется.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным согласиться с выводами эксперта и положить их в основу решения суда, с учетом наличия у истца спора только в отношении границы с земельным участком с КН №.

С учетом того, что ответчиком не представлено каких-либо допустимых доказательств подтверждающих соответствие установленных на местности границ принадлежащих им земельных участков координатам границ внесенным в единый государственный реестр недвижимости, суд считает доказанным факт наличия реестровой ошибки в координатах границ принадлежащего ответчику земельного участка.

В данном случае нарушений прав ответчика не имеется, он по-прежнему, остаются собственником своего земельного участка, сведения о его правах на земельный участок из единого государственного реестра недвижимости не исключаются и в последующем ответчик не лишен возможности уточнить границы и площадь своего участка в установленном законом порядке.

Учитывая вышеприведенные обстоятельства, суд считает возможным удовлетворить требования истца с учетом уточнений.

Руководствуясь статьями 12, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Устранить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о земельном участке с КН №, путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка и признания его границ неустановленными, а площади декларированной.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Первомайский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня получения им копии решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Судья