Решение № 2-16/2025 2-16/2025(2-91/2024;2-727/2023;)~М-616/2023 2-727/2023 2-91/2024 М-616/2023 от 8 июля 2025 г. по делу № 2-16/2025

Дело №

32RS0№-60


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июля 2025 года г. Унеча

Унечский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Изотовой Л.И.,

при секретаре Сверделко Ю.Н.,

с участием представителя истца ФИО3 – ФИО7,

представителя ответчика - ОАО «РЖД» - ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Межрегиональному Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях, открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» об исправлении реестровой ошибки в определении координат характерных точек границ земельного участка, исключении пересечения границ смежных земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к вышеуказанным ответчикам, утверждая, что ФИО11. принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на основании распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р, акта о передаче земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (государственная регистрация права собственности ДД.ММ.ГГГГ под номером регистрации <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ней, истцом, был заключен договор купли-продажи земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для эксплуатации складов в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью 3730 ± 21 кв.м., право собственности было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за номером <данные изъяты>

Истцом было установлено, что в регистрационных документах приобретенного земельного участка допущена реестровая ошибка, выразившаяся в неверном указании координат характерных точек границ земельного участка при проведении предыдущих кадастровых работ.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Ассоциации саморегулируемой организации «Объединение кадастровых инженеров» ФИО5 было проведено обследование земельного участка и составлен соответствующий межевой план.

Из заключения кадастрового инженера следует, что геодезическая съемка (измерения) объекта кадастровых работ произведена от пункта сети дифференциальных геодезических станций SmartNetRussia ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п. 34 Приказа № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ реквизит "1" раздела "Сведения о пунктах геодезической сети и средствах измерений" графы "7", "8", "9" и строка, предусмотренная для отражения сведений "о дате обследования", не заполнены, так как при измерениях использован пункт сети дифференциальных геодезических станций.

Данный межевой план подготовлен с целью устранения реестровой ошибки, допущенной в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>. Ошибка допущена в определении координат характерных точек границ, при проведении предыдущих кадастровых работ. Однако, при построении на электронной карте установлено, что данный уточняемый земельный участок пересекает границы ранее поставленного на ГКУ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> Данное пересечение, возможно, связано с тем, что в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> допущена реестровая ошибка, связанная с неверным определением конфигурации и координат характерных точек границ.

Предельные минимальные и максимальные размеры земельного участка в данном межевом плане не указаны, поскольку действующим градостроительным регламентом, а также иными нормативными документами, предельные минимальные и максимальные размеры, соответствующие виду разрешенного использования земельного участка, не предусмотрены.

В ходе уточнения границ земельного участка установлено, что сведения о местоположении границ земельного участка в документе, подтверждающем право на земельный участок, отсутствуют, документы, определявшие местоположение границ земельного участка при его образовании, у заказчика кадастровых работ отсутствуют, в связи с этим местоположение границ земельного участка определялось, исходя из границ, существующих на местности пятнадцать лет и более, указанных заказчиком кадастровых работ, и закрепленные на местности объектами искусственного происхождения, такими как: забор. В ходе работ использовались материалы Фотоплана местности от 1999г. (М 1:5000), а также материалы публичной кадастровой карты, размещенной на портале Росреестра по адресу: http://maps.rosreestr.ru. Проекта межевания в отношении территории, в которой расположен уточняемый земельный участок, не создавалось.

С учетом проведенных кадастровых работ, кадастровым инженером определены координаты земельного участка.

Истец считает, что данная реестровая ошибка затрагивает интересы третьих лиц и исправление реестровых ошибок в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> целесообразно произвести одновременно с исправлением сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Исправление реестровой ошибки подлежит только путём внесения в ЕГРН верных координат характерных точек границ земельного участка взамен ошибочных, а также исключение пересечения границы уточняемого земельного участка с кадастровым <данные изъяты> с границей земельного участка <данные изъяты>

В связи с чем, истец, с учетом уточненных исковых требований, просит суд:

- исправить реестровую ошибку, допущенную в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, выразившуюся в определении координат характерных точек границ, при проведении предыдущих кадастровых работ;

- внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части сведений фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 3730 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, уч. 12, в соответствии с вариантом экспертного заключения ООО «ЮРЭКСП» № от ДД.ММ.ГГГГ, имеющего следующее описание плоскими прямоугольными координатами в местной системе координат МСК-32 (приложение №, экспертного заключения);

- признать право собственности за ней на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 3730 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, уч.12, в границах фактического местоположения земельного участка в соответствии с вариантом экспертного заключения ООО «ЮРЭКСП» № от ДД.ММ.ГГГГ, имеющего следующее описание плоскими прямоугольными координатами в местной системе координат МСК-32 (приложение №, экспертного заключения);

- внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части сведений фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 3730 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, уч. 12, исключив из площади вышеуказанного участка, площадь наложения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составляющую 2888 кв.м в соответствии с вариантом экспертного заключения ООО «ЮРЭКСП» № от ДД.ММ.ГГГГ;

- внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> исключив пересечения (наложения) границ земельного участка с кадастровым номерам <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, железнодорожный узел станции Унеча на действительные фактические границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, уч. <данные изъяты> в соответствии с вариантом экспертного заключения ООО «ЮРЭКСП» Эксп. № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО3 не явилась, о дне слушания уведомлена, ее интересы в судебном заседании представляет ФИО7, который поддержал уточненные требования.

В судебное заседание представитель ответчика - ОАО «РЖД» - ФИО10 иск не признала по доводам, изложенным в письменных возражениях.

В судебное заседание представители третьих лиц: администрации Унечского района Брянской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» не явились, предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся вышеуказанных лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения представителей истца и ответчика, допросив эксперта, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Статьей 11 ГК РФ закреплен правовой принцип защиты нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации складов, общая площадь 3730 кв. м., расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, Унечский муниципальный район, Унечское городское поселение, <адрес>, земельный участок 12, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ за №.

Границы земельного участка установлены.

Земельный участок, общая площадь 3190937 кв. м., кадастровый №, адрес: ФИО1, <адрес>, железнодорожный узел станции Унеча, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: железнодорожный транспорт, правообладатель ФИО1, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ за №).

Границы земельного участка установлены.

Установлено, что часть границы земельного участка, кадастровый номер №, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Собственник может требовать устранения всяких нарушения его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса РФ).

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 Гражданского кодекса РФ, п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ).

По положениям Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим Законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (ст.ст. 39,40).

Аналогичное требование воспроизведено и в ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

На основании ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Как следует из ч. 10 ст. 22 данного Федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно отзыву Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрированы права на: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации складов, общая площадь 3730 кв. м., кадастровый №, адрес: ФИО1, <адрес>, Унечский муниципальный район, Унечское городское поселение, <адрес>, земельный участок 12, правообладатель: ФИО2 (дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ за №).

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: железнодорожный транспорт, общая площадь 3190937 кв. м., кадастровый №, адрес: ФИО1, <адрес>, железнодорожный узел станции Унеча, правообладатель: ФИО1 (дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ за №).

В соответствии со ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (часть 9 статьи 61 Закона № 218-ФЗ).

Таким образом, действующее законодательство предусматривает возможность устранения ошибок в сведениях соответствующих государственных информационных ресурсов по решению суда.

В силу положений п. п. 8-9 ст. 22 ФЗ № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Документом, содержащим необходимые для внесения в единый государственный реестр недвижимости сведений о земельном участке, является межевой план - п.1 ст. 22 ФЗ № 218-ФЗ.

Порядок исправления реестровых ошибок в описании местоположения границ земельных участков нормативно установлен положениями ч.ч. 6,7 ст. 61 ФЗ от 13.07.2016 № 218-ФЗ, а также принятым в соответствии с ними «Порядком изменения в едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки»

Согласно ст. 22, 43, ч. 3 ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ исправление реестровой ошибки в сведениях государственного реестра недвижимости осуществляется в порядке учета изменений объекта недвижимого имущества, в том числе его основных характеристик - сведений об описании местоположения границы земельного участка.

Внесение в кадастр сведений об изменении площади объектов недвижимости вследствие корректировки местоположения их границ требует изменения

соответствующих сведений о площади в ЕГРН у всех его зарегистрированных правообладателей, включая собственника, то есть, по сути, представляет собой распоряжение этими объектами, в результате которого право собственности и иные производные вещные права в их прежнем виде, определенном совокупностью уникальных характеристик, прекращаются.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст. 14 Закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета являются, в частности, межевой план (при государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона).

В ЕГРН зарегистрированы права на вышеуказанные земельные участки.

В судебном заседании установлено, что кадастровым инженером был подготовлен межевой план земельного участка кадастровым номером кадастровым номером <данные изъяты>

Из заключения кадастрового инженера Ассоциации саморегулируемой организации «Объединение кадастровых инженеров» ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ошибка допущена в определении координат характерных точек границ, при проведении предыдущих кадастровых работ. Однако, при построении на электронной карте установлено, что данный уточняемый земельный участок пересекает границы ранее поставленного на ГКУ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> Данное пересечение, возможно, связано с тем, что в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>9 допущена реестровая ошибка, связанная с неверным определением конфигурации и координат характерных точек границ.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 данной статьи).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона от 24 июля 2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" с 1 января 2017 г. правоотношения регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 72 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" с 1 января 2017 года к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного Закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно пункту 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" с 02 января 2017 года кадастровая ошибка является реестровой ошибкой - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании п. 4 ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН), такое исправление производится только по решению суда.

По делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «ЮРЭКСП» ФИО8 № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что (выводы):

Действительное фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 3730кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, уч. 12, имеет следующее описание плоскими, прямоугольными координатами в местной системе координат МСК-32 (Приложение №).

Номер характерной точки

Координата X, м

Координата Y, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 3730 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, уч. 12, содержится ошибка, впоследствии воспроизведенная в ЕГРН.

Описание местоположения земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 3730кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, уч. 12, в границах, данные о которых содержатся в документах по межеванию, проведенному ИП ФИО6 в 2008 году, не соответствует описанию местоположения исследуемого земельного участка в границах, сведения о которых на момент проведения экспертизы содержатся в ЕГРН.

Границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, железнодорожный узел станции Унеча, сведения о которых содержатся в ЕГРН, накладываются на действительные фактические границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, уч. 12, местоположение которых определено в результате натурного экспертного обследования.

Площадь наложения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, составляет - 2 888 кв.м (Приложение №,9).

Наложение границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, железнодорожный узел станции Унеча, сведения о которых содержатся в ЕГРН, на действительные фактические границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, уч. 12, местоположение которых определено в результате натурного экспертного обследования, не установлено (Приложение №).

В связи с тем, что границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, железнодорожный узел станции Унеча, сведения о которых содержатся в ЕГРН, не имеют пересечения с действительными фактическими границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, местоположение которых определено в результате натурного экспертного обследования, исследования на предмет наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> экспертом не проводились.

В сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, железнодорожный узел станции Унеча, имеется реестровая ошибка, выраженная в недостоверном описании местоположения границ.

Границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, железнодорожный узел станции Унеча, сведения о которых содержатся в ЕГРН, накладываются на действительные фактические границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, уч. 12, местоположение которых определено в результате натурного экспертного обследования. Площадь наложения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, составляет - 2888 кв.м (Приложение №,9).

Причиной пересечения (наложения) границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, железнодорожный узел станции Унеча, сведения о которых содержатся в ЕГРН, с действительными фактическими границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, уч. 12, является реестровая ошибка в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

В приложении № экспертом отражен план уточненной границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, железнодорожный узел станции Унеча, конфигурация которого исключает пересечение (наложение) с действительными фактическими границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, уч. 12. Описание местоположения уточненной границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, железнодорожный узел станции Унеча, в виде каталога плоских прямоугольных координат в местной системе координат МСК-32 представлено экспертом в Приложении № (листы 2-21).

Заключение эксперта составлено и выдано на основании судебного определения, проведено экспертом, имеющим необходимую квалификацию и специальные познания в соответствующей области, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Заключение выполнено с соблюдением требований, предъявляемых к производству экспертизы Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", а также требований ст. 86 ГПК РФ.

В заключении подробно описаны произведенные исследования, указаны сделанные на их основании выводы, приведены обоснованные заключения, указаны сведения об эксперте. Экспертиза проведена с учетом всех имеющихся материалов дела, так как в распоряжение эксперта было направлено гражданское дело в полном объеме, вопросы перед экспертом были поставлены с учетом мнения участников данного судебного процесса.

Эксперт ФИО8 также был допрошен в судебном заседании с подробным обоснованием своих выводов.

Оценивая указанное заключение, допросив эксперта в судебном заседании, суд принимает его в качестве допустимого и объективного доказательства, соглашается с ним.

В соответствии со ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Наличие в ЕГРН реестровой ошибки препятствует истцу в уточнении местоположения границ земельного участка и осуществлении кадастрового учета постановки на учет объекта недвижимости.

В связи с вышеизложенным, уточненные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>., принадлежащего на праве собственности ФИО2.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части сведений фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 3730 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, уч. 12, в соответствии с экспертным заключением ООО «ЮРЭКСП» № от ДД.ММ.ГГГГ, имеющего описание координат характерных точек в местной системе координат МСК-32 согласно приложению №, экспертного заключения.

Признать право собственности за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок, кадастровый №, площадью 3730 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, уч.12, в границах фактического местоположения земельного участка в соответствии с экспертным заключением ООО«ЮРЭКСП» № от ДД.ММ.ГГГГ, имеющего описание координат характерных точек в местной системе координат МСК-32 согласно приложению № экспертного заключения:

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части сведений фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 3730 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, уч. 12, исключив из площади вышеуказанного участка, площадь наложения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, составляющую 2888 кв.м. в соответствии с экспертным заключением ООО «ЮРЭКСП» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, исключив пересечения (наложения) границ земельного участка с кадастровым номерам <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, железнодорожный узел станции Унеча на действительные фактические границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, уч. 12, в соответствии с экспертным заключением ООО «ЮРЭКСП» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Унечский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия го в окончательной форме.

Судья Л.И. Изотова

Мотивированное решение изготовлено 23 июля 2025 года.