Решение № 2-629/2018 2-629/2018~М-766/2018 М-766/2018 от 8 октября 2018 г. по делу № 2-629/2018

К делу № 2-629/2018


Решение

Именем Российской Федерации

(заочное)

Село Успенское 09 октября 2018 г.

Успенский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Даниленко А.А.,

секретаря судебного заседания Кобышева Н.В.,

с участием представителя истца – администрации МО Успенский район ФИО1, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Успенский район к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Администрации МО Успенский район обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате и пени. Иск мотивирован тем, что 29 ноября 2004 года между администрацией Успенского района – впоследствии администрация муниципального образования Успенский район – (далее по тексту – Истец) и ФИО2 (далее по тексту – Ответчик) был заключен Договор № <данные изъяты> (далее по тексту – Договор) аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 796 кв.м., расположенного <адрес> (далее по тексту – Участок), для ведения личного подсобного хозяйства.

Договор зарегистрирован в главном управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 25 февраля 2005 года.

В связи с нарушением Ответчиком условий Договора в части оплаты арендных платежей более двух периодов подряд, Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия с предложением – оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пене. Согласно проведенной проверке поступления арендной платы по Договору, по состоянию на 29 мая 2018 года была выявлена задолженность по арендной плате в размере 1 767 рублей 91 копейка и пене – в размере 376 рублей 35 копеек. Таким образом, общая сумма задолженности на момент направления претензии составила 2 144 рубля 26 копеек.

Просит расторгнуть Договор от 29 ноября 2004 года № <данные изъяты> аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 796 кв.м., расположенного <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования Успенский район задолженность по арендной плате по Договору от 29 ноября 2004 года № <данные изъяты> аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 796 кв.м., расположенного <адрес>, за период с 1 января 2014 года по 5 сентября 2018 года в размере 1 767 рублей 91 копейка.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования Успенский район пеню по Договору от 29 ноября 2004 года № <данные изъяты> аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 796 кв.м., расположенного <адрес>, за период с 18 ноября 2014 года по 5 сентября 2018 года в размере 360 рублей 97 копеек.

Представитель истца - администрации МО Успенский район ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, причины неявки суду не известны.

На основании части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. При установленных обстоятельствах, на основании статей 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что 29 ноября 2004 года между администрацией Успенского района – впоследствии администрация муниципального образования Успенский район и ФИО2 был заключен Договор № <данные изъяты> аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>63, общей площадью 796 кв.м., расположенного <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства.

Договор зарегистрирован в главном управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 25 февраля 2005 года.

В соответствии с пунктом 7.1 Договора он вступает в силу с момента его государственной регистрации, а в силу пункта 1.1 Договора – заключен сроком на 49 лет, таким образом, на сегодняшний день продолжает свое действие.

К основным принципам земельного законодательства, предусмотренных статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации, в числе прочих, отнесен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Статья 65 Земельного кодекса Российской Федерации определяет, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно пункта 3.1 Договора сумма арендной платы за Участок составила 10 рублей 66 копеек. Вместе с тем, в силу пункта 3.2 Договора размер ежегодной арендной платы, установленной на момент подписания Договора, в дальнейшем может пересматриваться в связи с инфляцией и индексацией цен и в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в действующее законодательство и нормативные акты Российской Федерации и Краснодарского края.

Учитывая условие, установленное пунктом 3.2 Договора, в период действия Договора размер ежегодной арендной платы с 1 января 2005 года устанавливался в сумме 11 рублей 70 копеек; с 1 января 2007 года – в сумме 14 рублей 41 копейка; с 1 января 2008 года – в сумме 347 рублей 72 копейки; с 1 апреля 2011 года – в сумме 1 043 рубля 15 копеек; с 1 января 2012 года – в сумме 357 рублей 27 копеек; с 1 января 2013 года – в сумме 376 рублей 92 копейки; с 1 января 2014 года – в сумме 395 рублей 76 копеек; с 1 января 2015 года – в сумме 417 рублей 53 копейки; с 1 января 2016 года – в сумме 444 рубля 25 копеек; с 15 декабря 2016 года – в сумме 488 рублей 75 копеек; с 1 января 2017 года – в сумме 508 рублей 30 копеек; с 1 января 2018 года – в сумме 528 рублей 63 копейки.

Часть 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации указывает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Раздел 6 Договора указывает, что за нарушение его условий стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством. Земельные споры, возникающие при реализации Договора решаются в судебном порядке.

Неустойкой (штрафом, пеней), согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно условиям Договора, в случае неуплаты арендных платежей начисляется пеня в размере, установленном законом (пункт 3.5 Договора).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, в соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка арендатором.

Так, в связи с нарушением Ответчиком условий Договора в части оплаты арендных платежей более двух периодов подряд, Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия с предложением – оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пене. Согласно проведенной проверке поступления арендной платы по Договору, по состоянию на 29 мая 2018 года была выявлена задолженность по арендной плате в размере 1 767 рублей 91 копейка и пене – в размере 376 рублей 35 копеек. Таким образом, общая сумма задолженности на момент направления претензии составила 2 144 рубля 26 копеек.

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

В Претензии Истец предлагал Ответчику ликвидировать образовавшуюся задолженность по арендной плате и пене в недельный срок со дня получения претензии, после чего расторгнуть Договор. Кроме того, Истец уведомил Ответчика, что в случае неисполнения требований в части оплаты общей суммы задолженности, Истец будет вынужден обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате и пене и расторжении договора аренды.

Претензия направлена Истцом Ответчику по адресу регистрации последнего, однако она возвращена органом почтовой связи в связи с истечением срока хранения. До настоящего времени ответ на Претензию Истцом не получен, задолженность по арендной плате и пене – не погашена.

Согласно расчету арендной платы и пени по Договору, произведенного с учетом ставки рефинансирования ЦБ РФ, по состоянию на 5 сентября 2018 года задолженность по арендной плате составляет 1 767 рублей 91 копейка, задолженность по пене составляет 360 рублей 97 копеек. Общая сумма задолженности по Договору на 5 сентября 2018 года составляет 2 128 рублей 88 копеек.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьёй 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании статей 333.19, 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета МО Успенский район государственная пошлина в размере 2128,88 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования администрации муниципального образования Успенский район к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате и пени, удовлетворить.

Расторгнуть Договор от 29 ноября 2004 года № <данные изъяты> аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>63, общей площадью 796 кв.м., расположенного <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования Успенский район задолженность по арендной плате по Договору от 29 ноября 2004 года № <данные изъяты> аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 796 кв.м., расположенного <адрес>, за период с 1 января 2014 года по 5 сентября 2018 года в размере 1 767 рублей 91 копейка.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования Успенский район пеню по Договору от 29 ноября 2004 года № <данные изъяты> аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 796 кв.м., расположенного <адрес>, за период с 18 ноября 2014 года по 5 сентября 2018 года в размере 360 рублей 97 копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход МО Успенский район государственную пошлину в размере 2128,88 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Успенский районный суд.

Судья