Решение № 2-1048/2019 2-1048/2019~М-1045/2019 М-1045/2019 от 16 декабря 2019 г. по делу № 2-1048/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 декабря 2019 года с. Новобелокатай

Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Комягиной Г.С.,

при секретаре Пономаревой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации сельского поселения Нижнеискушинский сельсовет МР Белокатайский район Республики Башкортостан (далее АСП Нижнеискушинский сельсовет)о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности с постановкой на кадастровый учет,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к АСП Нижнеискушинский сельсовет о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности с постановкой дома на кадастровый учет, по тем основаниям, что истец с 2002 года и по настоящее время является фактическим владельцем жилого дома <адрес> который н приобрел в собственность у ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения по письменному договору купли-продажи, выплатив сумму в размере 35000 руб. за дом. Зарегистрировать сделку не успели, так как ФИО1 выбыл из Белокатайского района, его местонахождения неизвестно. Истец более 17 лет владеет спорный жилым домом, его права на дом никем не оспариваются, но ввиду отсутствия документального оформления он лишен возможности распоряжаться домовладением. Факт его длительного пользования домом открыто и непрерывно подтверждается выпиской из похозяйственной книги и архивной справкой, выданной АСП Нижнеискушинский сельсовет. Поскольку истец владеет спорным недвижимым имуществом длительное время, открыто и добросовестно, за весь период владения никто не предъявлял своих прав на дом, истец полагает, что у него возникло право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО2 и его представитель – адвокат Абдрахманов Б.С. в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом, в письменном заявлении суду истец просит дело рассмотреть без его участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.

В судебное заседание надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела представитель ответчика АСП Нижнеискушинский сельсовет не явился, в письменном заявлении суду глава АСП Нижнеискушинский сельсовет ФИО3 просит рассмотреть дело без ее участия, с исковыми требованиями согласна.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ по Белокатайскому району по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена о рассмотрении дела надлежащим образом, в письменном заявлении суду просит рассмотреть дело без участия представителя третьего лица.

Третье лицо – ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, возражений на иск в суд не представила.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии надлежащим образом извещенных участников процесса.

Проверив материалы гражданского дела, исследовав и оценив доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Как следует из положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания права.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, истец ФИО2 совместно со своей женой ФИО5 и несовершеннолетними детьми проживает и зарегистрирован по адресу: РБ, <адрес>

Согласно архивной справке АСП Нижнеискушинский сельсовет, истец ФИО6 числится главой хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> 2002 года и до настоящего времени

Как подтверждается справкой АСП Нижнеискушинский сельсовет, ФИО2 непрерывно с 01.01.2002 года и до настоящего времени владеет домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>

Согласно договору купли-продажи от 03.03.2002 года ФИО2 купил у ФИО1 домовладение – дом, конюшню, амбар, баню, крышу дровяника за 35000 руб., что удостоверено депутатом сельского поселения. Подписи продавца и покупателя имеются.

На жилой дом в материалах дела имеется технический паспорт, согласно которого общая площадь дома составляет 44, 8 кв.м., жилая составляет 32, 0 кв.м., подсобная 12, 8 кв.м.

Кроме того в материалы дела представлен договор энергоснабжения от 20.04.2017 года, заключенный между ОАО «Башкирэнерго» и ФИО2, налоговые уведомления на уплату земельного налога за 2004, 2005, 2006, 2007, 2008, 2009 годы на имя ФИО6

Земельный участок, на котором располагается спорный жилом дом, состоит на кадастровом учете как ранее учтенный, относится к землям населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, собственника не имеется

Спорный жилой дом на кадастровом учете не состоит, собственника не имеет (скрин-шот со станицы сайта Росреестра в материалах дела имеется)

Таким образом, материалами дела подтверждается, что спорный жилой дом находится во владении, пользовании и распоряжении истца ФИО6 с 2002 года непрерывно и до настоящего времени.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 28.07.2015 N 41-КГ15-16 отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения. Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию. При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

В частности, пунктом 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку в суде достоверно установлено, что ФИО2 открыто и добросовестно, с 2002 года и до настоящего времени (т.е. более 15 лет), несет бремя содержания спорным жилым помещением, ни от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из владения истца никогда не выбывало, и добросовестно как его собственник, в связи с чем суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В свою очередь ни ответчик, ни третьи лица, ни предыдущий владелец дома, не заявляли и не заявляют в настоящее время каких-либо прав на спорное имущество, в установленный срок исковой давности требований о признании сделки по отчуждению спорной квартиры не заявляли, не возражают установлению права собственности на спорный жилой дом за истцом.

При этом, удовлетворяя исковые требования, суд учитывает, что само по себе отсутствие правоустанавливающих документов на спорный жилой дом и факт того, что за предыдущим владельцем дома право собственности зарегистрировано не было, не являются препятствием для приобретения по давности недвижимого имущества.

Кроме того, в соответствии с пунктом 20 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Согласно пункта 21 данного Постановления судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Кроме того поскольку спорный жилой дом не состоит на кадастровом учете, что является препятствием в его государственной регистрации, суд полагает необходимым поставить данный жилой дом на кадастровый учет

В связи с изложенным, руководствуясь положениями статей 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к Администрации сельского поселения Нижнеискушинский сельсовет МР Белокатайский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности с постановкой на кадастровый учет, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 44, 8 кв.м., жилой площадью 32, 0 кв.м., в силу приобретательной давности.

Данное решение является основанием для постановки жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 44, 8 кв.м., жилой площадью 32, 0 кв.м., на кадастровый учет.

Разъяснить истцу о необходимости государственной регистрации права собственности на недвижимость.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Белокатайский межрайонный суд РБ.

Мотивированное решение составить к 20 декабря 2019 года.

Председательствующий судья /подпись/ Г.С. Комягина

Копия верна

Судья Г.С.Комягина

Специалист ФИО7