Решение № 2-13103/2016 2-874/2017 2-874/2017(2-13103/2016;)~М-13034/2016 М-13034/2016 от 18 января 2017 г. по делу № 2-13103/2016

№

19 января 2017 года

<адрес>

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ленинский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Чапаева Е.В.,

при секретаре Каримовой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты> «БАНК УРАЛСИБ» к ФИО о взыскании денежных средств по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

<данные изъяты> «БАНК УРАЛСИБ» (далее по тексту – истец, Банк) обратилось в суд с указанным иском к ФИО, Обществу с ограниченной ответственностью «Проектно-строительная компания «Дом» (далее по тексту – Общество).

Требования мотивированы тем, что:

ДД.ММ.ГГГГ между истцом (ранее – <данные изъяты> «БАНК УРАЛСИБ») и ФИО (далее по тексту – Заемщик) был заключен Кредитный договор № (далее по тексту – Кредитный договор), в соответствии с которым Заемщик получила кредит в размере <данные изъяты> рублей под <данные изъяты>% годовых сроком на ДД.ММ.ГГГГ месяцев.

Кредит был предоставлен для целевого использования – приобретения жилого помещения, являющегося объектом строительства – 1-комнатной квартиры стоимостью <данные изъяты> рублей общей проектной площадью <данные изъяты> м2, расположенной на <данные изъяты> этаже, <данные изъяты> квартира на площадке слева направо (далее по тексту – Жилое помещение), в строящемся жилом доме по адресу (строительный адрес): <адрес>, <адрес>», уч. №, № (далее по тексту – Жилой дом, Объект).

Застройщиком Жилого дома являлось Общество.

ДД.ММ.ГГГГ Жилое помещение после ввода Жилого дома в эксплуатацию передано Обществом Заемщику и имеет адрес: <адрес> (далее по тексту – Квартира, Предмет залога).

Заемщик не исполняет принятые на себя по Кредитному договору обязательства.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности по Кредитному договору составляет <данные изъяты> рублей.

Заемщику было направлено уведомление о погашении задолженности и инициировании процедуры обращения взыскания на Предмет залога.

Истец произвел оценку Предмета залога.

Согласно Отчету <данные изъяты> «ГОРСИ-Капитал», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость Квартиры составляет <данные изъяты> рублей.

Следовательно, начальная продажная цена Квартиры составляет <данные изъяты> рублей.

В дальнейшем суд по ходатайству истца исключил Общество из числа ответчиков.

В связи с этим истец просит (с учетом изменения исковых требований):

взыскать с ответчика: задолженность по Кредитному договору в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование кредитом, рассчитанные исходя из ставки <данные изъяты>% годовых, начисляемые на сумму остатка основного долга по кредиту с учетом его фактического погашения в период с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического погашения суммы основного долга по кредиту включительно, расходы по оплате государственной пошлины;

признать за ответчиком право собственности на Квартиру;

признать наличие обременения (ипотека) на Квартиру в силу закона;

обратить взыскание на Квартиру путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену Предмета залога в размере <данные изъяты> рублей.

Представитель истца и ответчик ФИО в судебное заседание не явились. Дело рассмотрено в их отсутствие.

Судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению полностью.

Судом установлено следующее:

ДД.ММ.ГГГГ между истцом (ранее – <данные изъяты> «БАНК УРАЛСИБ») и ФИО был заключен Кредитный договор № в соответствии с которым Заемщик получила кредит в размере <данные изъяты> рублей под <данные изъяты>% годовых сроком на ДД.ММ.ГГГГ месяцев.

Кредит был предоставлен для целевого использования – приобретения жилого помещения, являющегося объектом строительства – 1-комнатной квартиры стоимостью <данные изъяты> рублей общей проектной площадью <данные изъяты> м2, расположенной на <данные изъяты> этаже, <данные изъяты> квартира на площадке слева направо, в строящемся жилом доме по адресу (строительный адрес): <адрес> уч. №, №

Застройщиком Жилого дома являлось Общество.

ДД.ММ.ГГГГ Квартира после ввода Жилого дома в эксплуатацию передана Обществом Заемщику и имеет адрес: <адрес>.

Заемщик не исполняет принятые на себя по Кредитному договору обязательства.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности по Кредитному договору составляет <данные изъяты> рублей.

Заемщику было направлено уведомление о погашении задолженности и инициировании процедуры обращения взыскания на Предмет залога.

Истец произвел оценку Предмета залога.

Согласно Отчету <данные изъяты> «ГОРСИ-Капитал», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость Квартиры составляет <данные изъяты> рублей.

Следовательно, начальная продажная цена Квартиры составляет <данные изъяты> рублей.

Указанные обстоятельства никем не оспорены. Доказательств обратного суду не представлено. Доводы истца в обоснование исковых требований никем также не опровергнуты.

Таким образом, ответчик не исполнила своих обязательств по Кредитному договору в нарушение требований статей 309, 310, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ).

Суд находит представленный истцом расчет суммы задолженности по Кредитному договору произведенным верно и в соответствии с условиями Кредитного договора.

В силу статей 334, 348, 349 ГК РФ, статей 50, 51, 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке» суд полагает возможным с целью погашения задолженности по Кредитному договору обратить взыскание на Предмет залога, установив начальную продажную цену Квартиры в размере, предложенном истцом и никем не опровергнутом.

Возможность установления судом начальной продажной цены Предмета залога обусловлена положениями пункта 3 статьи 340 ГК РФ.

Также суд признает за ответчиком право собственности на Квартиру и наличие обременения (ипотека) на Квартиру в силу закона.

Также суд признает за истцом право на взыскание задолженности по процентам за пользование кредитом, рассчитанным исходя из ставки 13,5% годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга по кредиту с учетом его фактического погашения в период с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического погашения суммы основного долга по кредиту включительно.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению полностью.

На основании изложенного и в соответствии со статьями 12, 15, 307, 309, 310, 330, 331, 334, 337, 348, 349, 809, 810, 811, 813, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 48, 50, 51, 52, 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ, статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 12, 56, 67, 194 – 199, 233 – 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск <данные изъяты> «БАНК УРАЛСИБ» удовлетворить.

Взыскать с ФИО в пользу <данные изъяты> «БАНК УРАЛСИБ»: денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Признать за ФИО право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

Признать наличие обременения (ипотека) в силу закона на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>

Определить способ реализации предмета залога – продажа с публичных торгов.

Определить начальную продажную цену предмета залога в размере <данные изъяты> рублей.

Признать за <данные изъяты> «БАНК УРАЛСИБ» право на взыскание с ФИО задолженности по процентам за пользование кредитом, рассчитанным исходя из ставки <данные изъяты>% годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга по кредиту с учетом его фактического погашения в период с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического погашения суммы основного долга по кредиту включительно.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд города Тюмени заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд города Тюмени.

Судья Е.В. Чапаев

Мотивированное решение изготовлено 23.01.2017 года с применением компьютера.