Решение № 2-3758/2024 2-3758/2024~М-1721/2024 М-1721/2024 от 9 сентября 2024 г. по делу № 2-3758/2024

УИД 47RS0005-01-2024-003243-19

Гражданское дело № 2-3758/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Выборг 09 сентября 2024 года

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Киселевой С.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Тарабриной М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО12 к администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области, администрации муниципального образования «Рощинское городское поселение» Выборгского района Ленинградской области об обязании передать земельный участок путем составления дополнения к акту приема-передачи, об обязании совершить регистрацию перехода права собственности на земельный участок и по встречному иску администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области к ФИО12 о признании недействительной записи о государственной регистрации права и исключении записи о государственной регистрации права из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО12 обратился в суд с иском об обязании передать земельный участок путем составления дополнения к акту приема-передачи, об обязании совершить регистрацию перехода права собственности на земельный участок.

В обоснование исковых требований указано, что 12 мая 2015 года между истцом и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи б/н.

По условиям договора продавец обязуется передать в собственность покупателя долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок <данные изъяты>

Стороны установили стоимость передаваемого имущества в размере 350 000 руб., из которых покупателем оплачено 30 000 руб. при подписании договора, и 120 000 руб. 15 октября 2015 года.

Пунктом 3 договора стороны предусмотрели, что покупателем предпринимаются меры по сбору и оформлению необходимого для перехода прав собственности и регистрации в соответствующих государственных органах пакета документов. Покупатель осуществляет сбор и оформление указанного пакета документов самостоятельно и за свой счет, во исполнение указанного пункта продавцом была выдана доверенность от 15 апреля 2017 года.

01 декабря 2016 года между ФИО12 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка.

<данные изъяты>

Истец просит суд обязать ответчика исполнить обусловленное договором купли-продажи земельного участка от 01 декабря 2016 года обязательство по передаче земельного участка ФИО3, в течение 30 календарных дней с момента вынесения решения путем составления дополнения к акту передачи земельного участка с указанием кадастрового номера и приложением схемы земельного участка и совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности к истцу на земельный участок <данные изъяты>, в течение тридцати календарных дней с момента принятия решения суда в следующем порядке: путем подачи совместного заявление в Управление Росреестра по Ленинградской области через МФЦ в городе Выборг.

Администрация МО «Выборгский район» Ленинградской области обратилась в суд со встречными требованиями к ФИО12 о признании недействительной записи о государственной регистрации права и исключении записи о государственной регистрации права из ЕГРН.

В обоснование заявленных требований администрацией указано, что ФИО4 является собственником земельного участка <данные изъяты>, на основании решения Выборгского городского суда Ленинградской области от 28 января 2014 года по делу № 2-47/2014.

<данные изъяты> Запись о регистрации права собственности за ФИО5 внесена в ЕГРН 19 декабря 2018 года за номером <данные изъяты> то есть после его смерти.

Администрация МО «Выборгский район» Ленинградской области просит суд признать недействительной запись в Едином государственном реестре недвижимости <данные изъяты> о государственной регистрации права собственности ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>; исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности ФИО7 на земельный участок <данные изъяты>

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, просил применить сроки исковой давности, встречные требования поддержал.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, об отложении слушания дела не просили, суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

На основании ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

В силу ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Исходя из ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускаются, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Как следует из материалов дела, решением Выборгского городского суда Ленинградской области от 28 января 2014 года по делу № 2-47/2014 за ФИО8 признано право собственности на земельный участок <данные изъяты>

Право собственности зарегистрировано Управлением Росреестра по Ленинградской области 19 декабря 2018 года за номером <данные изъяты> на основании заявления, поданного представителем по доверенности от 15 апреля 2017 года - ФИО12.

<данные изъяты>

В силу ст. 188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.

Учитывая, что на момент регистрации права доверенность являлась недействительной, а ФИО9 умер, запись в Едином государственном реестре недвижимости <данные изъяты> является недействительной и подлежит исключению из ЕГРН.

Ответчик просит суд применить срок исковой давности.

В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу п. 63 и 64 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Поскольку законом не предусмотрено иное, общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ, распространяется на требование о государственной регистрации сделки или перехода права собственности.

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности по требованию о государственной регистрации сделки или перехода права собственности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, например со дня отказа контрагента по сделке передать документы, необходимые для регистрации, или создания иных препятствий для такой регистрации.

Согласно п. 2.2.2. договора купли-продажи земельного участка от 01 декабря 2016 года продавец обязан в течение 60 календарных дней с даты подписания договора представить покупателю все необходимые документы и совершить все необходимые действия для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Пунктом 2.4.3 договора купли-продажи земельного участка от 01 декабря 2016 года установлено, что покупатель обязан в течение 60 календарных дней с даты подписания договора совершить все необходимые действия для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Таким образом, по условиям договора сторонам необходимо было обратиться в регистрирующий орган не позднее 30 января 2017 года.

Стороны договора в установленный срок в регистрирующий орган не обратились, дополнительного соглашения не заключили, следовательно, истец (покупатель по договору) знал о своем нарушенном праве с 31 января 2017 года.

В связи с истечением срока исковой давности требования истца не подлежат удовлетворению.

Основываясь на изложенном и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО12 к администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области, администрации муниципального образования «Рощинское городское поселение» Выборгского района Ленинградской области об обязании передать земельный участок путем составления дополнения к акту приема-передачи, об обязании совершить регистрацию перехода права собственности на земельный участок отказать.

Исковые требования администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области к ФИО12 о признании недействительной записи о государственной регистрации права и исключении записи о государственной регистрации права из ЕГРН удовлетворить.

Признать недействительной запись в Едином государственном реестре недвижимости № <данные изъяты> о государственной регистрации права собственности ФИО10 на земельный участок с <данные изъяты>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности ФИО11

На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд Ленинградской области.

Председательствующий подпись

Мотивированное решение изготовлено 23 сентября 2024 года.

Председательствующий подпись

Копия верна

Судья Выборгского городского суда С.Н. Киселева

Секретарь М.В. Тарабрина

Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-3758 за 2024 год в Выборгском городском суде Ленинградской области.