Решение № 2-315/2019 2-315/2019~М-309/2019 М-309/2019 от 11 августа 2019 г. по делу № 2-315/2019

Дело №2-315/2019

УИД 55RS0039-01-2019-000589-79


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 августа 2019 года р.п.Шербакуль Омской области

Шербакульский районный суд Омской области в составе судьи Забелиной О.В., при секретаре судебного заседания Моляровской О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Шербакульского городского поселения Шербакульского муниципального района Омской области, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с названным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ купила у ФИО3 земельный участок с кадастровым номером №, площадью Х кв.м. за Х рублей, для ведения личного подсобного хозяйства. Просит признать за ней право собственности на указанный земельный участок.

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные требования поддержала, просила удовлетворить. Дополнительно пояснила, что какие-либо правоустанавливающие документы на земельный участок отсутствуют, спора по земельному участку нет, на него никто не претендует.

Представитель ответчика администрации Шербакульского городского поселения Шербакульского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, возражений против иска не представил.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, подтвердив факт продажи ФИО2 земельного участка. Сама она владела данным земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ, приобрела его у ФИО1 также по расписке.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлены основания приобретения права собственности – в частности, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом; право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст.551 ГК РФ).

Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок по адресу: <адрес> Едином государственном реестре недвижимости, отсутствуют, что подтверждается выпиской.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продала, а П.Л.ВБ. купила земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, за Х рублей.

Договор купли-продажи земельного участка был оформлен распиской, однако юридически сделка не была зарегистрирована. После заключения сделки имущество ФИО3 было передано истцу. ФИО2 пользовалась данным земельным участком, владела им, что подтверждается пояснениями истца в судебном заседании.

Продавец ФИО3 на момент заключения сделки купли-продажи недвижимого имущества владела им на законных основаниях, так как приобрела земельный участок в ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1, могла распорядиться, в том числе, продать.

Предъявленная в суд расписка о продаже недвижимости расценивается судом как доказательство заключения договора купли-продажи земельного участка. В соответствие со ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Согласно ст. 555 ГК РФ в договор продажи недвижимости предусмотрена цена имущества.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Стороны сделки в судебном заседании заявили о том, что земельный участок ФИО3 продан, принят ФИО2.

Принимая во внимание, что споров по данному имуществу ни с кем не имеется, с ДД.ММ.ГГГГ, с момента приобретения земельного участка истцом, никто никаких прав на данное имущество не заявлял, органы местного самоуправления мер к принятию имущества в собственность не принимали, суд считает, что иск ФИО2 о признании за ней права собственности на земельный участок подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. п. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Обращение в суд с иском о признании права собственности является для истца единственным возможным способом получения документа, необходимого для государственной регистрации права собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью Х кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Шербакульский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: О.В.Забелина

В окончательной форме решение принято 13 августа 2019 года.