Решение № 2-1972/2019 2-1972/2019~М-1340/2019 М-1340/2019 от 24 мая 2019 г. по делу № 2-1972/2019

№ 2-1972 (2019)

24RS0002-01-2019-001702-58

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 мая 2019 года г.Ачинск Красноярский край

Ачинский городской суд Красноярского края

в составе: председательствующего судьи Левичевой О.Ю.,

при секретаре Шлушните С.В.

с участием помощника Ачинского городского прокурора Мигаль Д.С.

представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от 27.12.2018г. сроком действия до 31.12.2019г. (л.д.49)

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес> к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании платы за найм,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация <адрес> обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании платы за найм, пени за просрочку платежей, мотивируя тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> комн. 117 числится в реестре муниципальной собственности и составляет муниципальную казну. Указанная комната на основании типового договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № от 25.11.2014г. предоставлена ФИО2 и ее дочери ФИО3, в соответствии с условиями договора наниматель обязуется своевременно вносить плату за найм жилого помещения, размер которой составляет 413,14 руб. в месяц, впоследствии плата изменялась и составила 508,09 руб. Последний платеж был произведен 24.10.2014г. в размере 2 000 рублей. Задолженность по состоянию на 01.04.2019г. составила 25 157,95 рублей. 27.03.2017г. в адрес ответчика направлено уведомление о необходимости внесения оплаты задолженности за найм жилого помещения. Пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 5732,43 руб. Указанную задолженность с учетом пени истец просит взыскать с ответчиков (л.д.2).

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по аналогичным основаниям, суду пояснил, что ответчик оплату за жилье не производит с 24.10.2014г. В уведомлении о погашении задолженности ответчикам было разъяснено, что в случае неоплаты, администрация будет вынуждена обратиться в суд с заявлением о расторжении договора найма жилого помещения. Также пояснил, что ответчики в настоящее время имеют в собственности другое жилье.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом (л.д.40), возражений по иску не представили, об отложении слушания дела не просили, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав положительное заключение прокурора, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч. 2 ст. 19 ЖК РФ муниципальный жилищный фонд – это совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям. В зависимости от целей использования жилищный фонд может подразделяться, в том числе и на жилищный фонд коммерческого использования – совокупность помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по другим договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование.

Статьей 678 ГК РФ установлены обязанности нанимателя жилого помещения, к которым относится, в том числе и обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ч.2 ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Из материалов дела следует, что комната 117 <адрес> в <адрес> числится в реестре муниципальной собственности <адрес> по записи от 28.05.1998г. и составляет муниципальную казну (л.д.30).

На основании заявления ФИО2 от 30.10.2014г. (л.д.17) и распоряжения Главы <адрес> от 25.11.2014г. №-р (л.д.16) с ФИО2 заключен договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-11), согласно которому ответчику предоставлено в возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> комната 117 сроком по 23.11.2015г.

Согласно п.1.2 указанного договора жилое помещение предоставлено нанимателю для проживания. В соответствии с п.2.1.2. договора не позднее чем за 3 месяца до истечения срока действия договора наймодатель обязан предложить нанимателю перезаключить данный договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе в продлении договора в связи с нарушением нанимателем его условия, либо, в связи с решением не сдавать жилое помещение в наем. Если наймодатель не выполнил указанной обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, действие его считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. Наниматель имеет право на заключение договора на новый срок при надлежащем исполнении своих обязанностей (п.3.2.2.).

В соответствии с вышеуказанным договором наниматель обязан своевременно вносить плату за найм жилого помещения ежемесячно не позднее 1-го числа за прожитым месяцем, которая составляла на момент заключения договора 413,14 руб. в месяц и может быть изменена (в случае изменения стоимости найма за 1 кв.метр) (п.п. 2.2.3, 4.1, 4.2, 4.3).

Впоследствии плата за найм изменялась и с ДД.ММ.ГГГГ составила 508,09 рублей (л.д.13,14,15).

В связи с неисполнением обязанностей по оплате, нанимателю ФИО2 07.08.2013г., 11.06.2015г, 21.07.2015г., 27.03.2017г., 25.03.2019г. КУМИ администрации <адрес> было направлено требование о погашении задолженности в течение 10 дней с момента получения уведомления, и разъяснено, что в случае неисполнения требований, договор найма будет расторгнут в судебном порядке (л.д.19,20,21,23,50).

Согласно представленному расчету, задолженность ответчика по договору найма на 01.04.2019г. составляет 25 157,95 руб., в связи с чем, начислена пени за просрочку платежей в размере 5732,43 руб. (л.д.3-6), которая до настоящего времени не погашена, в связи с чем, подлежит взысканию с ответчиков.

Согласно Выписки из ЕГРН ответчик ФИО3 имеет в собственности ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> комната 12 (л.д.55), ответчик ФИО2 имеет в собственности ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> комната 12, а также жилое помещение по адресу: <адрес> (л.д.56).

В п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Оценивая обстоятельства возникновения у ответчиков перед истцом задолженности по внесению оплаты по договору, суду уважительных причин, по которым ответчики допустили нарушение своих обязанностей по оплате жилья, не представлено и судом не установлено.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчики не вносят плату за жилое помещение более 6-ти месяцев, договор коммерческого найма подлежит расторжению, а ФИО2, ФИО4 выселению без предоставления другого жилого помещения.

Вышеуказанная задолженность в сумме 25 157,95 руб. и пени в размере 5732,43 руб. подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы. Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с п. 19 ст.333.36 НК РФ администрация <адрес> освобождена от уплаты госпошлины при подаче иска в суд, в связи с чем, с ответчиков ФИО2, ФИО3 подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования <адрес> в размере 563,35 руб. с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> комната 117, заключенный между администрацией <адрес> и ФИО2.

Выселить ФИО2, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> комната 117, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу администрации <адрес> задолженность по оплате за найм жилого помещения в сумме 25 157, 95 рублей, пени в сумме 5732,43 рубля, всего 30 890, 38 рублей.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в доход местного бюджета муниципального образования <адрес> государственную пошлину в сумме 563,35 рублей с каждого.

Ответчиком может быть подано заявление в Ачинский городской суд об отмене настоящего заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Решение также может быть обжаловано сторонами в <адрес>вой суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.Ю.Левичева

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ