Решение № 2-3642/2024 2-3642/2024~М-2349/2024 М-2349/2024 от 7 октября 2024 г. по делу № 2-3642/2024

Дело №...

52RS0№...-84

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(адрес) ФИО2 07 октября 2024 года

Советский районный суд города ФИО2 в составе:

председательствующего судьи Телковой Е.И.,

при секретаре ФИО4,

с участием прокурора ФИО2 Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 Зои ФИО3 к ФИО1 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

истец первоначально обратилась в суд с иском к ответчику, руководствуясь статьей 12 Гражданского кодекса РФ, статья 22, 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ, просила суд признать ответчика ФИО1, (дата) г.р., утратившим право пользования на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес) ФИО2, р-н Советский, к (адрес) снять её с регистрационного учета по указанному адресу.

В ходе рассмотрения дела истец уточнила исковые требования, руководствуясь п.2 ст.292 ГПК РФ, просит суд также ч.2 ст.292 ГК РФ в связи с переходом права собственности прежних собственников к ФИО8, просит признать ответчика ФИО1, (дата) г.р., прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес) ФИО2, р-н Советский, (адрес).

В судебное заседание истец не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена, направила в суд своего представителя по доверенности ФИО5, который в судебном заседании исковые требования с учетом заявления по ст. 39 ГПК РФ поддержал, против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражает.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась судом о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом путем направления судебного извещения по адресу зарегистрированного места жительства, почтовая корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой почтовой службы об истечении срока хранения.

Применительно к правилам ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Возражений относительно предъявленных исковых требований в суд ответчик не представила, о возможности рассмотрения дела в свое отсутствие ответчик суду также не сообщила, ходатайств об отложении слушания дела в суд не поступало.

Старший помощник прокурора (адрес) города ФИО2 Е.В., принимавшая участие в рассмотрении дела, давая заключение указала, что против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражает, считает исковые требования учетом заявления по ст. 39 ГПК РФ законными и обоснованными.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

С учетом изложенного, суд, в соответствии с частью 1 статьи 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, исследовав в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд в процессе разбирательства гражданского дела приходит к следующему.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что ФИО8, истец по делу, является собственником квартиры, расположенной по адресу: Российская Федерация, (адрес) ФИО2, район Советский, (адрес) (дальше также спорное жилое помещение, квартира).

ФИО8 приобрела вышеуказанную квартиру на основании договора купли – продажи квартиры от (дата), заключенному с ФИО6, продавцом (далее также договор).

В соответствии с п.3.4. договора в отчуждаемой квартире на регистрационном учете на момент заключения договора состоит ФИО1, ответчик по делу, а продавец обязуется снять ее с регистрационного учета из отчуждаемой квартиры в срок не позднее 14-ти дней с даты подписания договора.

В соответствии с п. 5.1. договора на момент совершения настоящего договора продавец гарантирует покупателю, что указанная квартира не продана, не подарена, не обещана быть подаренной, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, свободна от любых прав третьих лиц, в отношении отчуждаемой квартиры не имеется неисполненных обязательств перед уполномоченными органами РФ, равно как отсутствующих граждан, сохраняющих право пользования и проживания в отчуждаемой квартире, нет.

Условий о сохранении право пользования квартирой после ее приобретения покупателем указанный договор не содержит.

До настоящего времени п. 3.4. договора не исполнен.

Как следует из материалов дела, выписки из лицевого счета, в спорном жилом помещении состоит на регистрационном учете по месту жительства ФИО1, (дата) года рождения, с (дата).

Истец, полагая, что после перехода права собственности на спорное жилое помещение, право пользования спорной квартирой у ответчика прекращено, при этом регистрация по месту жительства в квартире создает покупателю препятствия по владению, пользованию и распоряжению спорным жилым помещением, обратилась в суд с настоящим иском.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника и членов его семьи.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из смысла ст. 10 ЖК РФ следует, что для возникновения жилищных прав и обязанностей должно иметь место одно из перечисленных ниже оснований: 1) договор и иные сделки, предусмотренные федеральным законом, а также договор и иные сделки, хотя и не предусмотренные федеральным законом, но не противоречащие ему; 2) акты государственных органов и акты органов местного самоуправления, предусмотренные жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) судебные решения, установившие жилищные права и обязанности; 4) приобретение в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) членство в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) действия (бездействия) участников жилищных отношений или наступление событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Истец обладает самостоятельными жилищными правами в отношении спорного жилого помещения.

Доказательства наличия в отношении ответчика одного из перечисленных выше обстоятельств, с которыми действующее законодательство связывает возникновение жилищных прав в отношении спорного жилого помещения на момент рассмотрения настоящего гражданского дела, не имеется.

Согласно ч. 2 ст. 32 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Доказательств наличия между сторонами в настоящее время какого-либо соглашения, наделяющего ответчика правом пользования спорным жилым помещением, не представлено.

При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования о признании ответчика прекратившей право пользования жилым помещением подлежащими удовлетворению.

При этом факт регистрации ответчика в жилом помещении, собственником которого является истец, ущемляет права и законные интересы истца, поскольку при существующем на данный момент положении истец лишена возможности реализации всей полноты принадлежащих ей прав, также, отражение в лицевом счете ответчика как зарегистрированного лица, увеличивает бремя содержания жилого помещения, лежащего на истце.

Суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в части снятия ответчика с регистрационного учета, учитывая следующее.

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится, в частности, на основании вступившего в законную силу решения суда (ст. 7 Закона Российской Федерации от (дата) №... "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от (дата) №...).

После вступления в законную силу судебного акта, послужившего основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства, гражданин подлежит снятию с регистрационного учета, вынесение отдельного судебного постановления для этого не требуется, так как регистрация и снятие с регистрационного учета являются административными актами и осуществляется органами регистрационного учета. Оснований для удовлетворения иска в части снятия ответчика с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения при таких обстоятельствах не имеется.

Настоящее решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

Ввиду диспозитивного характера вопроса распределения судебных расходов при вынесении решения по гражданскому делу и отсутствием соответствующих ходатайств, судом данный вопрос в порядке ст.98 ГПК РФ не разрешается.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199, 234 - 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО8 Зои ФИО3 к ФИО1 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Признать ФИО1, (дата) г.р., прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес) ФИО2, район Советский, (адрес).

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. Заявление об отмене заочного решения суда должно содержать: обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых ответчик не имела возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.И. Телкова

Заочное решение принято в окончательной форме (дата)